在今年上半年，就像是正在火熱施工中的地鐵、高架橋以及自貿區一樣，洛陽的樓市比往年來得更火熱一些。開盤即清盤、房價上漲，部分樓盤單價超萬元，成為突出的經濟現象，及最熱的經濟話題之一。
洛陽房地產市場怎麼了？房價為什麼漲得那麼快？很多地產開發商是真沒房還是假捂盤？洛陽房子庫存還多不多？房價漲了還敢買房嗎？
本報以“問診洛陽樓市”為主題，為您解讀洛陽樓市大數據，研判今年洛陽房地產形勢，並請專業人士預測今年下半年市場走勢。
4月，25個地產項目成交量均超50套，15家樓盤成交單價超7000元
看市場：洛陽樓市演繹春天的奇蹟
■ 記者 郭旭光
庫存少了、房價漲了……從去年下半年到現在，這是洛陽樓市給人的最直觀感受。然而，房價上漲的背後，展示的是洛陽樓市重回活躍軌道、城市區特別是新區核心區一房難求的境況。
為何在全國調控的大趨勢下，一、二線城市房價都企穩回調，洛陽房價卻走出了一條反方向的拋物線，演繹著“春天的奇蹟”？究其原因，背後是經濟增長的新常態帶來了房地產市場的新常態，行業政策環境形成了與之前不一樣的新格局；宏觀調控方式更加快捷、靈活、精準，賦予地方政府更多自主權，“全國一盤棋”的政策調控方式正在轉向為“分類調控”“因城施策”。
01
市場：4月，25個樓盤成交量均超50套
洛陽房子成交量如何？各個開發商的數據最有發言權。
和利時地產機構參照房地產網統計數據，對洛陽4月樓市銷量數據進行統計（此數據為實際備案數據，部分數據具有一定滯後性），成交套數最多是樓盤是瀍河區的恆大綠洲，成交347套，成交面積38843.08平方米；排在第二的是澗西區中弘卓越城，成交342套，成交面積29867.09平方米。這兩個樓盤成交量均超過300套。成交價格最高的是來自於洛龍區的碧桂園天譽，每平方米成交均價21466元，成交11套。
對洛陽市區各樓盤的數據分析，4月，全市（城市建成區）共有90個樓盤有備案銷售記錄，其中有25個樓盤銷量超50套，澗西區、高新區8個項目成交超50套，西工區有2個項目銷量超50套，洛龍區有7個項目銷量超50套，老城區、瀍河區有5個項目銷量超50套，伊濱區、經開區也有3個項目超50套（具體數據見表一），可見房地產市場的回暖已普遍覆蓋洛陽各個建成區，呈現全面開花的態勢。
在成交均價方面，全市（城市建成區）有15個樓盤成交均價超7000元/平方米，其中洛龍區有8個項目，也就是說超過一半的高價樓盤來自這個區。此外，伊濱區、經開區3個項目，老城區、瀍河區2個項目，西工區1個項目，澗西區、高新區有1個項目成交均價超7000元/平方米（具體數據見表二）。
從成交均價較高項目來看，碧桂園天譽以其特殊的地理位置及房產類別（別墅），以21466元/平方米的成交均價遙遙領先，和昌中央城邦、國寶花園的成交均價也超過1萬元/平方米。成交均價在8000元/平方米到1萬元/平方米的有銀潤中央廣場、加州1885、中電銀河灣、盛唐至尊。
從成交和銷量兩方面來看，成交均價超7000元/平方米，且銷量超過50套的地產項目均在洛龍區，其中大曌國際完成備案銷售134套，成交均價7620元/平方米；建業龍城成交127套，成交均價7568元/平方米。
02
觀察：庫存少了，洛陽房子供求很緊張
從今年的市場情況來看，洛陽核心城區出現了一波小範圍的“搶房”高潮，品質樓盤銷量持續上升，樓市已出現量價齊漲的態勢，部分項目出現了“開盤即清盤”的現象。總體來看，4月的洛陽樓市仍然延續著一季度的增長態勢，一些樓盤紛紛加緊產品入市，城市核心區幾乎無可售房源。
不能忽略的是，短短半年時間，洛陽房價出現了跨越式的大步增長，漲幅從幾百元，一下跨越到一千元到二千元之間（個別項目由於自身的稀缺性，跨度更大），甚至部分項目出現了每日限購套數的措施，即便如此，也難以抵擋購房者急於買房的熱情。
從具體項目來看，4月，瀍河區的恆大綠洲、洛龍區的保利建業香檳國際兩項目的開盤加推，都出現了“千人認 籌搶房大戰”的火 爆現象，特別是保利建業香檳國際，不斷飆升的房價已成為洛陽人民奔走相告的熱點話題。此外，經開區和伊濱區這兩個較為偏遠、一度最不被洛陽市民看好的區域，也開始隨著市場的升溫逐漸向好。
業內人士分析，洛陽樓市火 爆的原因有地鐵、自貿區的炒作因素，同時鄭州樓市限購等傳導效應，讓洛陽開始有了大量外來購房者，出現了市場供應短缺，在自貿區、地鐵旁的品質樓盤成為奇貨可居的爭搶對象。
以自貿區為例，儘管目前房地產市場受到了較為嚴厲的調控，但河南自貿區鄭州片區內及周邊房價的熱度和關注度仍有所上升，不少樓盤的宣傳語更是直接貼上了“自貿區”的標籤。對於自貿區內的房價上漲，業內普遍認為是投 資和投機的需求在推動，將來產業經濟依舊將沒有懸念地帶動房地產價格起伏，放眼國內，此次獲批的7個省市自貿區，相關城市最近一年房價幾乎都在漲。
不過也有看冷的一方認為，自貿區、地鐵的炒作，可能會再次催化房地產泡沫。這對產業結構升級、營商環境改善未必是好事，也將辜負自貿區設立的初衷。不過短期內資本的炒作熱情、房產投機是必然存在的。
綜合來看，業內人士普遍認為，洛陽短期內無地供應、無房可賣，房價下跌不可能，會繼續上漲但速度放緩。另外，國家對樓市調控越來越嚴厲，瘋狂的房價一定會被剎住車。
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