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端午小長假，為刺激市場需求，部分售樓中心打出購房優惠招牌，推出特價房、折扣房，甚至發放看房紅包，即便如此，居民購房熱情仍不溫不火。
與之形成對比的是，5月以來，部分城市土地市場升溫，杭州更是以收穫266億元土地出讓金領跑土地市場。
土地市場升溫會不會刺激房價？
5月以來，部分城市土地掛牌量明顯增多。土地市場升溫是否意味著將迎來新一輪房價上漲？
中指研究院報告顯示，5月全國土地市場整體供應同比增加，成交環比量價齊升。5月，全國土地市場供應量同比微增，宅地供應增逾兩成，各線城市供應環比均增。成交方面，整體成交量環比增加近一成，成交均價同比上漲近50%，出讓金總額同比走高。
從5月全國300個城市土地市場情況來看，供求方面，市場總體供應量較4月上升，但成交量同比下滑；價格方面，整體成交均價走高，一線城市均價同比翻番；出讓金方面，出讓金總額同比上揚，杭州攬金近266億領跑；此外，長三角土地交易活躍，多宗地塊入圍前十榜單。
不過，分析人士指出，土地市場升溫只是個別現象，並未在全國遍地開花。個別城市中的優質地塊，才會產生高溢價競爭，國內土地市場仍將呈平穩發展態勢。
此外，為了控制土地的地競拍熱度，各地出臺了相關公告，儘可能避免關聯公司報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標現場發生。
對此，有業內人士表示，政府不斷出臺系列調控政策，預示著“穩地價、穩房價、穩預期”仍將是未來一段時間房地產市場調控的主基調。
而張波表示，穩房價的關鍵點主要包括三個方面：
1、供需平衡，即單靠行政手段壓制房價的效果只能作用於短期，市場供需平衡才是樓市穩定的基礎；
2、因城施策，不同城市的冷熱程度和供需雙方的特點都具有差異性，落實地方主體責任，因城施策是保證樓市穩定的關鍵點；
3、持續打擊房地產市場亂象，尤其是哄抬房價、鼓吹炒房等行為。
一二線樓市表現平穩，三四線城市樓市仍處盤整期
告別年初短暫“小陽春”後，5月以來一二線樓市表現平穩。
根據58同城、安居客發佈的5月《國民安居指數報告》顯示，5月全國樓市67個重點監測城市中，新房價格環比上浮0.44%，二手房環比微增0.11%。告別年初金三銀四“小陽春”後，5月全國樓市整體上漲動力偏弱。
二手房方面，5月，易居研究院監測的10個城市(北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫和金華)二手房成交量為8.0萬套，環比下降2.7%，該機構預計6月10城二手房成交量環比進一步下降。
我愛我家研究院通過梳理5月全國各地樓市重要政策及事件指出，國家和地方相關政策促使一二線城市樓市降溫。
對此，招商證券研報稱，三四線城市銷量或有1-2個季度的調整，若調整幅度較大或拉動全市場銷量出現第二個底部(預計在年中左右)，但之後將企穩。
易居研究院預計，2019年上半年40城成交將繼續萎縮，分城市類別看，一線城市將繼續企穩；東部二線城市後續將持續降溫，其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量或面臨下跌風險。
中指研究院表示，房地產市場整體仍將繼續平穩運行，各線城市將延續分化態勢。其中，一二線城市房價將更趨平穩，部分三四線城市將面臨調整壓力。
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