近日，海口市人民政府頒佈了《海口市人民政府關於貫徹落實<關於限制購買多套商品住宅的通知>的實施細則》（以下簡稱《細則》），主要從八個方面對海口房地產調控提出實施細則。樂居邀請業內專家，送上最新解讀！
海口限購升級區域
易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進：
海口此次出臺政策，體現了對4月份海南已出臺的房地產政策的落實導向，說明海口對於穩定市場的決心。從管控內容來看，屬於比較嚴厲的層面，有助於近期對於海口樓市的穩定。這也是除瓊海後第二個落實細則版本的城市。（完整版）
海南地產經理人聯盟創始人兼主席 齊志輝：
對海口這限購政策的細則出臺，我覺得一點都不突然。全國這麼多城市都是先出限購，再出細則。這次的出臺，我覺得表明了海口市的態度和決心。從細則上看，是為了保護整個海口本地的剛性需求。貫徹黨中央的一句話就是“房子是用來住的，不是用來炒的。”
總體上來看，我覺得這個限購政策是符合整體大的趨勢。對於整個海口的房價起到了一定的平衡作用。但對於海口周邊的房價，未來會有一段時間的促進作用。
泰達集團海南公司副總經理 蔡園園：
這次是比較嚴厲的政策，我認為市場會出現兩種情況：一是市場會冷靜一段時間來消化政策內容；二是非限購區域房價會有波動。
旅遊地產指 數研究院執行副院長 陳友餘：
動真格了，海口細則的出臺印證了在當前的政策環境下，調控“沒有最嚴，只有更嚴”。4月24日瓊海首個出臺細則後，業界就已經一片譁然，因為細則中無論是關於購房須社保和納稅證明、產權式酒店銷售比例、以居民家庭為單位限購的規定，還是將限購範圍擴大到二手房和產權酒店的規定，都比4.14的“海五條”收緊了一大圈。而今天凌晨海口細則的發佈，足以說明了這幾條“政策補丁”恐怕不會是個例，或會是海南後續各個市縣細則的標準動作了。
“海五條”後陸續釋放的政策節奏，基本符合我當初的預判。眼下正是海南樓市傳統銷售淡季，借淡季對政策進行消化，尋找樓市變局中的應對之道，或許是當下業內應該思考的問題。
克而瑞海南總經理 柏勇
這次政策調控主要是兩個方面：一個是明確限購範圍；一個是嚴格購房資格。我個人認為酒店式公寓和二手房的限購，這個是在意料之中。但是對於設置限購區域這一條來說，確實是讓人比較以意外的。從這點上來看，政府的主要調控目的還是在打壓投機性購房。對於海南的剛需客戶來講，我覺得是一個利好的消息。克爾瑞的數據監測顯示，四月份，海口的成交量還是在持續攀升，很多樓盤開盤即售 罄，購房熱度不減。這一次調控政策進一步實施差別化貸款政策，首套貸款沒結清，第二套首付比例70%，進一步打擊運用槓桿投機購房者，減少市場風險。第八條說對於棚改和人才購房者制定另行政策給予規定，說明了對於購房目的是真正拿來居住的，政府還是給予肯定和支持。
海南恆迅地產集團副總裁 林盛：
本次限購涉及到的二手房，主要是鎖定流動性，為金融穩定做貢獻。
海南錦誠諮詢有限公司董事長 王路：
政策沒有最嚴，只有更嚴。談不上是細則，只是迴應省級政府要求，預判還繼續有更多政策逐步釋放。
海南客立方科技有限公司總經理 王紅利：
第一，國家的主導思想是，房子是用來住的，不是用來炒的。本次的限購的細則出臺，主要以這種打擊炒房行為為主。第二，政府鼓勵海南本地的剛需和改善型的客戶以及島外的首套房的居住需求。第三，從國際旅遊島戰略角度出發，在這樣的一個大背景下，針對產權酒店，提高開發商自營的比例，降低了銷售比例。鼓勵企業自持酒店，做好旅遊配套，為了長期的一個健康發展。
本次限購出臺之後，短期之內會引起整個市場的一個觀望，快速上漲的房價得到有效的遏制。投機炒房行為也會進入一個冰點階段。長時間內，市場會以自住需求為主，有利於本地房地產市場的長遠健康發展。
資深地產人 車旭：
1，此番政策是地方政府響應號召的完美詮釋。看似信誓旦旦，但仍有空間。在合理中求生存。2，區域上看，幾乎完美避開大企業的一級市場爭奪，非限購區域都是未來大型企業的戰場，符合市場規律。導致結果就是房價依然堅挺。3、從首付比例、二手限購來看，主要針對投機型客人，海口市場從12年開始形成本土剛需井噴，以及投資型市場井噴。這個市場空間對一個200萬人口的城市，本身就不應該透支。所以貌似是打擊，實際只是拉長了回報時間。4、核心政策並未出臺，比如銀行的資金成本，全國聯網等等。所以海口市場是從一個短平快的高週轉時代，轉變為一個長期合理開發，綜合收益的城市時代。對老百姓來說是好事情。
大華·錦繡海岸
約14000-16000元/平米
海口市秀英區濱海大道223號
二居室(78~96㎡) 三居室(105~138㎡)
千江悅
約13000元/平米
海口市美蘭區的南渡江東岸，海瑞大橋東邊椰海大道北側
一居室(67.52~68.49㎡) 二居室(85.70~103.44㎡)
