文/諸葛找房
每每提到價格回落，很多讀者都會覺得是無稽之談，因為自己所在地的價格不僅沒跌，反而有所回升，其實這也很正常。一方面，隨著“一城一策”的不斷深化，價格走向的分化也會越來越明顯。另一方面，黎明前總要經歷一段最黑暗的時期，雨後方能見彩虹，樓市調整期的價格有些許波動也是可以理解的。
文/諸葛找房
每每提到價格回落，很多讀者都會覺得是無稽之談，因為自己所在地的價格不僅沒跌，反而有所回升，其實這也很正常。一方面，隨著“一城一策”的不斷深化，價格走向的分化也會越來越明顯。另一方面，黎明前總要經歷一段最黑暗的時期，雨後方能見彩虹，樓市調整期的價格有些許波動也是可以理解的。
諸葛小編認為，想要了解樓市的真實情況，不能光看買方現狀，而是要多看賣方現狀。因為買方無論在什麼時候，自身經濟實力也不會受太多影響，房子便宜了還是貴了又能怎樣？有錢人該買幾套買幾套，而沒錢的人即使腰斬了也可能依舊買不起。因此，開發商的生存狀況會體現的更加直觀，樓市景不景氣將直接影響房企的發展，我們不妨看一看官方數據。
截止到今天（8月21日），人民法院上顯示2019年共有314家房企宣佈倒閉，而在半個月前，僅有270多家，照這個速度計算，每天都有兩三家企業的員工失業，更何況其中還不乏上市公司。建業董事長鬍葆森透露：其實真正倒閉的不止這麼多家，因為很多房企雖然沒有垮掉，但是已經沒有新增業務了，就是植物人狀態，這種狀態的企業已經成為多數了。
文/諸葛找房
每每提到價格回落，很多讀者都會覺得是無稽之談，因為自己所在地的價格不僅沒跌，反而有所回升，其實這也很正常。一方面，隨著“一城一策”的不斷深化，價格走向的分化也會越來越明顯。另一方面，黎明前總要經歷一段最黑暗的時期，雨後方能見彩虹，樓市調整期的價格有些許波動也是可以理解的。
諸葛小編認為，想要了解樓市的真實情況，不能光看買方現狀，而是要多看賣方現狀。因為買方無論在什麼時候，自身經濟實力也不會受太多影響，房子便宜了還是貴了又能怎樣？有錢人該買幾套買幾套，而沒錢的人即使腰斬了也可能依舊買不起。因此，開發商的生存狀況會體現的更加直觀，樓市景不景氣將直接影響房企的發展，我們不妨看一看官方數據。
截止到今天（8月21日），人民法院上顯示2019年共有314家房企宣佈倒閉，而在半個月前，僅有270多家，照這個速度計算，每天都有兩三家企業的員工失業，更何況其中還不乏上市公司。建業董事長鬍葆森透露：其實真正倒閉的不止這麼多家，因為很多房企雖然沒有垮掉，但是已經沒有新增業務了，就是植物人狀態，這種狀態的企業已經成為多數了。
另外，根據諸葛找房數據研究中心提供的數據顯示：2019年第33周，重點城市新房成交繼續降溫，但降幅收窄3.5個百分點，二線降幅最大，為8.5%，其中武漢，成都，濟南銷售面積環比降幅超10% 。可想而知，如今的大環境如何。換句話來說，多數開發商現在是“缺錢”的，幾乎每個企業都多多少少揹著外債。現在多地樓市看似搶破頭也搶不到，但也不排除有人為製造假象的可能，外表風光的背後也許還醞釀著諸多隱患。
8月以來，房地產領域的企業產權轉讓較今年前7個月密集不少，參與主體也包括不少上市公司、央企下屬企業和國資方。業內人士分析稱，折價轉讓或低價轉讓，顯示相關資產並不搶手，出清有一定難度。同時，還有2個消息給出“暗示”，9月房企會有望降價甩房嗎？無房者能否就此交上好運呢？
房產專家李奇峰四個字形容得非常到位——不降就死！這話說得誇不誇張不敢說，但諸葛小編認為傾向是有的。因為，近兩年是房企債務的高峰期，再加之現在信託金融渠道被切斷，變相降價是快速回籠資金的一個捷徑。
文/諸葛找房
每每提到價格回落，很多讀者都會覺得是無稽之談，因為自己所在地的價格不僅沒跌，反而有所回升，其實這也很正常。一方面，隨著“一城一策”的不斷深化，價格走向的分化也會越來越明顯。另一方面，黎明前總要經歷一段最黑暗的時期，雨後方能見彩虹，樓市調整期的價格有些許波動也是可以理解的。
諸葛小編認為，想要了解樓市的真實情況，不能光看買方現狀，而是要多看賣方現狀。因為買方無論在什麼時候，自身經濟實力也不會受太多影響，房子便宜了還是貴了又能怎樣？有錢人該買幾套買幾套，而沒錢的人即使腰斬了也可能依舊買不起。因此，開發商的生存狀況會體現的更加直觀，樓市景不景氣將直接影響房企的發展，我們不妨看一看官方數據。
截止到今天（8月21日），人民法院上顯示2019年共有314家房企宣佈倒閉，而在半個月前，僅有270多家，照這個速度計算，每天都有兩三家企業的員工失業，更何況其中還不乏上市公司。建業董事長鬍葆森透露：其實真正倒閉的不止這麼多家，因為很多房企雖然沒有垮掉，但是已經沒有新增業務了，就是植物人狀態，這種狀態的企業已經成為多數了。
另外，根據諸葛找房數據研究中心提供的數據顯示：2019年第33周，重點城市新房成交繼續降溫，但降幅收窄3.5個百分點，二線降幅最大，為8.5%，其中武漢，成都，濟南銷售面積環比降幅超10% 。可想而知，如今的大環境如何。換句話來說，多數開發商現在是“缺錢”的，幾乎每個企業都多多少少揹著外債。現在多地樓市看似搶破頭也搶不到，但也不排除有人為製造假象的可能，外表風光的背後也許還醞釀著諸多隱患。
8月以來，房地產領域的企業產權轉讓較今年前7個月密集不少，參與主體也包括不少上市公司、央企下屬企業和國資方。業內人士分析稱，折價轉讓或低價轉讓，顯示相關資產並不搶手，出清有一定難度。同時，還有2個消息給出“暗示”，9月房企會有望降價甩房嗎？無房者能否就此交上好運呢？
房產專家李奇峰四個字形容得非常到位——不降就死！這話說得誇不誇張不敢說，但諸葛小編認為傾向是有的。因為，近兩年是房企債務的高峰期，再加之現在信託金融渠道被切斷，變相降價是快速回籠資金的一個捷徑。
一方面，每年的“金九銀十”都是房地產銷售旺季，這正是去庫存的好時機。另一方面，年底12月是很多企業債務的截止時間，必須抓緊最後一個季度，所以不排除樓市回落的號角將在9月吹響。
通過上訴說的“房企債務”和“金融收緊”這2個消息，我們可以得出對購房者利好的因素：一是購房者將獲得更廣泛的選擇機會，尤其是三四線城市，去庫存的任務很重，積壓的庫存多，購房人數少，可以多看多比較，相同的價格或許能夠買回更多的面積和設施服務。二是樓市終於有望擺脫反覆快漲的惡性循環，小漲小跌不奇怪，但是大漲大跌的情況未來很難再出現，價格虛高的菜價小城興許也會逐漸恢復本來面目。
可以說，樓市已開始“大洗牌”，想閉著眼睛混日子幾乎不可能了，優勝劣汰適者生存的殘酷環境才能讓行業真正活起來。未來只有真正腳踏實地，從老百姓角度出發的良心企業才能得民心，佔領更多市場，更好更久的“活下去”。
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