目前南京不斷外擴,板塊更迭,越來越多的新興板塊開始崛起,從以前的鼓樓濱江、燕子磯新城到如今的南部新城、淳化板塊、祿口空港新城等。而這其中,提起未來的潛力地段,就不得不著重說到淳化板塊。
曾幾何時,提起淳化,很多人的印象總免不了“偏遠、交通不便”這樣的固定標籤。隨著南京土地市場的火熱,淳化板塊再次進入公眾視線的時候,地價4個月漲了起碼8000元,最高已經突破2萬1,隨著後期現房銷售地塊的入市,按照土地成本而言,未來房價也是奔四的節奏。
規劃傍身 一年後15分鐘直達主城
淳化,地處東山新城規劃區及江寧產業創新帶的中心位置,上連主城,下連湖熟,佔盡青龍山、科學園、大學城三大板塊的所有優勢,不同程度享受到各個板塊的醇熟配套,板塊區位優勢明顯。
早在2014年,南京市規劃局曾經掛出《南京市江寧區淳化街道(淳化新市鎮、土橋新市鎮)總體規劃》。規劃顯示,淳化新市鎮總規劃用地1933萬方,將打造打造“山水宜居宜業城”,塑造“梅龍湖畔、山水宜居宜業城”,構建“一心、兩軸、三廊、四片”的空間結構。值得一提的是,寧杭高速公路淳化互通道路改擴建工程已經啟動,預計一年後建成。未來從淳化開車15分鐘即可到達主城。這對於淳化來說,無疑是一重大利好。
地價四個月漲了8000元,最高突破2萬1
淳化板塊作為南京現在備受關注的新興板塊,起步非常高。此前,淳化板塊在南京樓市中一直都較為“低調”,真正開始進入公眾視野還是因土地市場的火熱。
去年11月17日,南京國土局首次出讓淳化兩塊地,吸引萬科、禹洲兩家品牌房企入駐,樓面價分別為11242元/㎡和13645元/㎡。但是今年3月份的土拍中,保利以總價8.05億拿下淳化G05地塊,樓面價已經高達21612元/㎡。四個多月的時間,地價漲了起碼8000元/㎡,淳化一時間成為了樓市的重點關注對象。
現在,淳化板塊內已經有弘陽、禹洲、萬科、保利、金地等房企入駐,板塊內的品牌格局已經初步成型,潛力被看好。目前區域的老盤梅龍湖無界已經售空,新盤只有弘陽禹洲時光春曉和萬科和昌金域東方待上市。其中萬科和昌金域東方放風價25000元/㎡,如果價格屬實,僅比保利G05地塊高出3000多元/㎡,隨著後期高價地的入市,區域房價還要大漲,或能奔四。