二手房房齡一旦超過這個數，再便宜也不要買，除非地段很好
現在可以說買房的壓力越來越大了。買房時，每個人都可以考慮到二手房，畢竟，二手房仍然有一定的價格優勢，但我們買二手房仍然要非常謹慎。二手房的房齡一定要注意...
房齡是購房者在購買二手房時非常容易忽略的問題。實際上，房齡太大的房屋可能導致貸款難、裝修費用高等許多不必要的麻煩。所以購房者在購房時應該對房齡保持關注。最好在合同中註明。如果遇到中介隱瞞房齡的問題可以向法院申請解除合同等。
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不論是新房還是二手房，房齡是大家都需要考慮的，它關係到居住時間的長短，未來升值空間的大小和購買的值得與否。那麼房齡長短到底對購房者有什麼影響呢？
【採訪：晉商地產後小河店經理 常亮】
“房齡久，升值空間小。”
“房齡久，使用年限短。”
“房齡久，貸款難。”
“房齡久，或存在安全隱患。”
那麼我們在買二手房時如果遇到中介故意隱瞞房齡怎麼辦？
【採訪：山西艾倫律師事務所 律師 王麗榮】
“隨著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的維修費用，實際購房成本將增高。所以在購二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中註明“房齡”。如果在簽訂合同後發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》的規定變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。”
本臺記者：張旻 平宇星
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