大多人買不起房，主要是因為沒錢。但不管是誰，住房的需求不會消失，高價的新房購買困難，很多人只好退而求其次，選擇去購買二手房，起碼一些老小區裡的二手房，價格要比現房或期房都便宜很多。關於二手房的選擇，叔之前也說過很多，但是今天還是想給大家提個醒，來和大家聊一聊關於二手房的房齡問題。
二手房，顧名思義，就是別人已經居住過的房子。很多人不喜歡二手房，覺得別人住過的房子自己再住進去有些奇怪，其實叔覺得不用有這種想法，如果是房齡不超過五年的二手房，住起來和新房是沒有太大區別的。叔重點想說的，是那些房齡偏大的房子，尤其是房齡超過20年的老房子，這樣的房子，別管裡面裝修的如何，叔都不建議你購買。
在如今，房子早已不止是居住空間那麼簡單，更是一件可以流通的商品。既然是商品，那就會隨著使用年限的延長產生一些損耗，20年剛好是個門檻，房齡超過20年的二手房，很容易在今後的居住過程中出現各種問題。首先說設施肯定會陳舊老化，房子難免會出現開裂、漏水、供水供電不穩定等問題；再一點就是20年房齡的老房子，曾經的建築工藝未必能夠達到如今的標準，尤其在保溫性能和抗震效果上，都會比近幾年的新房差一點。
從物業方面考慮，老小區很多是由居委會或者看門房的大爺管理，你買了之後，很多可以聯繫物業輕鬆解決的問題，在老小區就會成為讓你頭疼的難題。同時老小區還存在車位稀缺和周邊道路窄小的情況，對你今後的出行也會造成不小的影響。
而且老房子在購買和交易上也會有一定的不便。首先是貸款，老房子的評估價格會低於你購買時的市場價格，將會直接造成你的貸款額度低於你所需要的貸款額度，需要掏的首付比例就會提高；而且老房的再次轉手也比較困難，不管是從購買角度還是出售角度，都不太合算。
當然，如果從價格方面考慮，老房子的優勢超出新房一大截。不光房屋總價會低，而且公攤面積小、物業費低、生活居住也會比較便利。如果您碰巧對這樣的老房子感到心動，還是叔剛才說的，查一下房子的房齡，超過20年的就不要著急入手，多在小區裡轉一轉，衡量一下還有沒有買的必要。
如果是叔來推薦的話，8-10年房齡的二手房為最佳選擇，這也是二手房的黃金年段，這樣的房子建成時間在2010年左右，那時候太原市場上的高層住宅開始普及，品牌樓盤也逐漸多了起來，居住體驗不一定比新樓盤差，而且周邊的配套設施肯定會比很多新房、期房要完善的多，內部的裝修也不會過於老土，簡單裝修翻新之後，居住起來還是很舒服的。
此外，很多人購買老房子，除了價格因素，還與學區、戶口、地段等因素有關，不同的購房者買房的需求也不相同。如果您單純地為了孩子上學落戶等問題考慮，那麼購買一套處於學區內並且有學位的老房子，很多問題確實可以迎刃而解，但價格可能會比自建學校的新房還要高，這些就需要您自己來衡量了。不知道大家對於房齡過大的二手房，又有哪些見解呢？文末留言，我們之後再探討……