土豪房企加價2.6億 常州武進萬達東地塊熔斷搖號！

搜狐焦點常州地產訊當大家都還在等待6月21日早上9點半，武進萬達東地塊迎來網上限時競價階段，看看會不會突破昨天的常州新北新常工院以東地塊的競價4分鐘就達最高限價熔斷、進入現場搖號的時候。昨天晚上7點26分51秒，有土豪開發商一口氣加價2.6億，經過了21輪自由報價，就把常州武進萬達東地塊提前“送”入了明天下午兩點半的現場搖號。

所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得人的成交價為最高限價加一個加價幅度。按照此規則計算，武進萬達東地塊的最高樓面價為6872元/平，溢價率83%。

地塊規劃條件

該地塊位於湖塘鎮花園街東側、人民中路北側，出讓土地使用權面積為64088平方米，地塊淨地交付時間在2017年9月30日之前，須在明年6月底之前（簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起12個月內）開工建設，並在開工後三年內按城市規劃的要求竣工。

該地塊用途為商住用地，出讓年限為商業40年、住宅70年，容積率1.0＜R≤2.4。出讓起始價為5.77億元，保證金5.3億元，最高限價10.47億元。

按照用地規劃，該地塊的商業、辦公等商業服務業設施總建築面積不得大於地面總建築面積的30%。地塊內商業服務用房宜集中設置，與萬達廣場商業相呼應。

地塊內規劃低層住宅比例不得大於總住宅用地比例的30%。且地塊內不得規劃建設獨立式低層居住建築，低層居住建築連接處必須以功能性用房相連，連接部分進深不得小於主體建築最大進深的一半，且高度不得低於2層。地塊的建築高度≤80米。也就是說，項目最高會出現20多層的高層住宅，也可能會建別墅，但不能建獨棟別墅。

同時根據規劃條件的要求，取得該地塊的開發商需獨立建設兩棟用於政府回購的定向商品房（毛坯房），定向商品房面積約14320平方米，戶型要求必須滿足80平方米左右的約50套，120平方米左右的約70套,160平方米左右的約12套。回購定向商品房價格為5000元/平，且所有定向商品房應與該地塊第一期銷售商品房同期交付。在政府回購結束後，該兩棟定向商品房剩餘房源開發商可以獨立對外銷售。

地塊周邊配套

從交通條件來看，地塊西側為花園街，而正在建設中的常州地鐵1號線也在花園街上設立了聚湖路和定安路兩大站點，該地塊距離聚湖路站點僅300米，屬於地鐵盤。除此之外，該地塊周邊毗鄰南北向的城市主幹道花園街和常武北路，東西向的城市主幹道聚湖路和人民路，兩橫兩縱立體交通網絡，驅車前往常州天寧、鐘樓和新北都非常方便。

同時地塊周邊還有20路、288路、302路、501路、B15路、H4路環線、68路、14路、517路等多路公交經過，輕鬆暢達全城。

萬達東地塊與武進萬達廣場僅一路之隔，同時從地塊南側經人民路570米距離可達武宜路沿線的武進吾悅廣場，而該項目是武進區第一個大型城市綜合體項目，目前人流聚集，涵蓋購物、逛街、餐飲、休閒娛樂等各種居民所需。而從地塊北側經聚湖路、和平南路可到達步步高廣場，又是一個商業綜合體項目。同時項目還毗鄰素有“武進南大街”之稱的花園街湖塘樂購商圈。三大商圈加持，配套齊全。

距離該地塊10幾分鐘的路程，有湖塘橋中心小學花園校區和花園幼兒園，距離項目兩站路車程也有湖塘橋初級中學，是武進區公辦學校中最好的中學。目前該地塊周邊的住宅小區都屬於這三所學校學區，想必不出意外，該地塊開發建成後，也是屬於這三個學區。

今天下午2點半三宗商住地塊的搖號結果及明天下午武進萬達東地塊的搖號結果，敬請關注搜狐焦點常州地產的後續報道！