前一段時間，筆者寫了一篇"不買四房，遠離兩鋪"，引起了廣大網友的熱議。文中為大家提出了非常中肯的建議，同時也總結了多年的房地產經驗。這期城市租客將買房經驗彙總成10條建議，這10條建議基本解答了買房當中的常見問題，而且按照這些建議選的房子有兩個特點：1，在房價上漲時期能夠快速翻倍；2，在樓市低迷時期也非常保值抗跌。希望能夠幫到買房置業的年輕人，建議收藏。
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①住宅公寓選住宅
住宅和公寓的問題我們說過多次，每一次年輕朋友都在問，公寓便宜，住宅老貴了，再加上現在收入又不多，到底該怎麼選？筆者再次重申，先買住宅，特別是首套房和二套房，公寓是有閒錢之後再考慮的事情。就拿筆者所在的新一線城市來說，過去十年的時間，住宅漲了5倍左右，而公寓漲的非常少，漲幅還不夠銀行利息。
②市區郊區選市區
市區和郊區怎麼選，在網上討論太多，筆者不再贅述，房子沒有任何價值，房子下面的土地才有價值，地段決定了一切，市區的老破小永遠比郊區的大別墅增值的快。
很多網友可能會提出疑問說：你看一線城市附近30裡左右的郊區也漲了很多。
但全國有多少個一線城市？就那麼幾個，除非郊區有新城區規劃，產業區聚集，否則郊區的房產永遠比不上市區的房產，人流決定了房產的價值。
③現房期房選現房
優先買現房，一些中小開發商由於實力並不是特別強，開發樓盤的槓桿拉的太大，在樓市火熱時期，這沒什麼問題，開發商預售證一拿就能把房子賣完，但是一旦遭遇樓市下行，房子沒人買，那麼期房就可能伴隨開發商資金鍊斷裂而爛尾。一旦爛尾，買了房子的人只有無限期的等待，銀行不會因為樓盤爛尾就把房貸給免除。很多爛尾樓十年還沒交房，導致購房者損失慘重。
④多層高層選多層
什麼是多層？7樓以下的就是多層。什麼是高層？14樓以上就是高層。買房優先買樓層低的多層，現在很多年輕人認為，高層房子採光和風景較好，但是多層住的人少，舒適度高，容積率低，拆遷的時候賠付非常客觀。大家想想，同樣面積的土地，佔的地都是一樣的，平分下來，每人所平均下來的佔地面積就高。
⑤三居二居選三居
經常關注房產市場的朋友可能知道，三居是市場的主流戶型，大部分家庭都需要三居，你想想，孩子或父母一間，自己一間，還有一間可以作為客房。三居在二手房市場同樣也受歡迎，價格也相對較高。
⑥二居一居選二居
如果在二居和一居兩種戶型無法抉擇，最好選二居。一居的房子不適合以家庭為單位的人居住，除了出租比較方便，其他的基本沒有什麼亮點。但是一些比較好的地段，一居的漲幅甚至比二居好，比如一些臨近地鐵的小區，一居室的房子出租回報較高，很受歡迎。這種一局有閒錢並且有購房資格的情況，也值得購買。
⑦東戶西戶選東戶
東戶由於太陽初升，採光和溫度都比較好，並且很多人認為紫氣東來，東戶充滿朝氣，而西戶日晒太多，比較熱，東戶雖然比西戶貴一點，但是西戶夏天空調更費電，所以，優先選東戶。
⑧西戶中戶選西戶
中戶一般存在採光問題，並且性價比上，西戶相對比中戶價格可能還要便宜一點，西戶可以晒太陽，比中戶好。
⑨大小樓盤選大盤
大盤一般都是大型品牌開發商做的，實力也比較雄厚，不會出現一些常見的問題，維權的問題也比較少見，質量相對也有保證。最重要的是，大盤漲的比小盤快，小盤一般都存在一些偷工減料的行為。
⑩按揭全款選按揭
一些朋友說，按揭還貸款利息要還很多錢，一點都不划算，越早還錢越好。我給你舉個例子，你想想，30年前，人均工資100多元，一套房5萬，每月月供80元，對於很多人來說那時候還房貸很難，等到現在每月還80，是不是感覺很輕鬆，可能還不夠沒有你們每月的電話費，這是因為貨幣貶值帶來的購買力下降。所以，別問什麼按揭10年，20年，30年，哪種好，記住一個原則，房貸時間越長越好。
最後，綜上所述，對於一些年輕朋友來說，可能剛步入工作崗位沒幾年，還沒有什麼儲蓄，但沒關係，收藏這些建議，任何時候買房都能幫到你。購房條件還不夠，可以先通過58同城租一套品牌公寓或安選房源，租金也便宜，等存夠首付了再買房不遲。各位網友認為呢？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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