文/樓市大家談（quanadcom）
買房的學問多，就算是有錢人買房也有諸多講究。如今的樓市和之前不一樣了，房企不敢在調控下鑽空子。炒房客的撤離，直接對樓市產生了影響，而人口的變化，也讓大家對樓市不那麼有信心了。如今買房和之前買房自然是不一樣的，但無論是什麼時候買房，都要看房子的升值潛力，無論是你是剛需還是投資客。2019年之後的三年內，寧願選“新房”也不要選“二手房”的4大原因。
房子質量
從房子質量角度來說，也有專家表示了，這幾年建設的房子質量是最不好的，因為房價上漲時期，房地產商暴利的要求，對房子質量不那麼看重了。維權新聞頻發，期房拿房困難。新房有問題，二手房市場就沒有問題了嗎？說是精裝修的房子，一進去一看是簡單的裝修；說是房子質量多好多好，天花板掉落、牆壁破裂，隱患重重。二手房已經裝修好了，不是簡單就能看出房子質量的問題的，一不小心可能就會買到質量差的二手房。
二手房市場
今年的多城二手房市場遇冷，炒房客的減少和樓市調控的影響，二手房市場遠不如新房市場。二手房市場遇冷，直接影響房子的變現問題。房子可能可以賣出去，但是能不能賣出一個好價錢就不一定了。一個城市中中介處沒有以前那麼火熱了，大家追求高品質生活，更加喜歡新房。
房齡問題
二手房房齡也是一個問題，如果真是超過十幾二十年的二手房，不是學區房的話，還是不要去買了。房齡過大的二手房住起來也有諸多不好，而且貸款也是一個難題，銀行不會那麼容易就把貸款給你，因為房子已經算是“危房”了。房齡過大的二手房，如果不是大城市好地段的學區房或者有拆遷價值的房子，而是縣城小城市的房子，是不值得買的。越是越小的城市，二手房房齡過大越不好，因為大家更喜歡新房。
期房與現房優缺點PK
期房和現房優缺點都有，但是在未來三年，筆者還是建議大家選擇新房，不要去選擇二手房。房產稅的逐漸出臺已經樓市調控的繼續，二手房將越來越不受歡迎，除非是大城市好地段的二手房，否則買來的成本和風險是很大的。
期房的缺點：期房拿房時間可能會晚，但是國家嚴厲調控下，開發商不敢做太多手腳。當拿地頻率降低之後，期房問題也會減少很多。雖然期房交易過程可能比較麻煩，大家還得等幾年才能拿到房子，但是房子可以自己裝修自己檢查好質量問題。
二手房缺點：你能保證買不到炒房客手裡的二手房嗎？如果買了，那麼你就為炒房客接盤了，他是賺的，你是虧的。除了房齡問題，二手房的產權問題也很多，比如是否有抵押、查封、離婚析產等情況，第二，房子是否有在放租，因為買賣不破租賃，第三，原業主戶口什麼時候遷走，學區房名額是否有被佔用，第四房屋質量檢查，尤其是要檢查天花板、牆角是否有漏水、滲水等問題。買二手房遠比買新房複雜且麻煩，所以建議大家未來幾年裡面暫時考慮新房。
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