東莞住宅成交連續4周不足千套 近半數鎮街一天賣不出1套房

新浪房產訊受6月初樓盤集中籤約的影響，上週東莞一手住宅成交量大幅環比上漲，簽約套數增加了近1倍。據優房超·瑞城搜研究數據顯示，上週（5月29日-6月4日）東莞一手住宅網籤991套，環比前一週上漲122%，同比大幅下跌36%。網籤均價16720元/㎡ ，環比前一週（15337元/㎡）下跌4%，同比上漲25%。

不過，業內人士分析指出，上週住宅網簽約環比前一週增加1倍，主要原因為每個月首周為集中籤約期，實際上週創連續4周不足千套，近半數鎮街平均一天賣不出1套房，市場成交呈現頹勢，購房者觀望情緒依舊比較濃。

數據來源：優房超·瑞城搜

成交概況——

上週東莞新房賣了991套近半數鎮街一天賣不出1套房

據優房超·瑞城搜顯示，上週（5.29-6.4）東莞一手住宅簽約991套，環比前一週（479套）增加了1倍，同比去年（1554套）下跌64%。

住宅成交套數方面，上週虎門鎮一手住宅成交以243套排名全市新房成交量榜首，其中，虎門簽約量激增是由於受碧桂園項目的集中非正常網籤拉動，莞城區和長安鎮位列全市二三名，成交套數分別為200套和106套。

值得注意的是，東莞32鎮街中，除成交前三區域外，上週其他區域成交皆在百套以內，18鎮街一手住宅成交不足10套，且中堂、謝崗、洪梅三鎮一手住宅零成交，剔除諸多非市場因素，東莞樓市成交依舊低迷。

房價變化——

上週東莞新房成交均價16720元/㎡ 長安南城房價破3萬/㎡

在房價方面，上週東莞全市新房網籤均價16720元/㎡，環比前一週（15337元/㎡ ）微漲9%，同比去年（13365元/㎡）上漲25%。從各鎮街住宅成交均價來看，南城憑藉鼎峰源著（上週成交1套，均價37356元/㎡）以均價32668元/㎡排名東莞房價首位，其次，長安鎮以30969元/㎡的成交排名第二，塘廈鎮以22681元/㎡緊隨其後，位列第三名。

從房價漲跌情況來看，上週住宅均價漲幅環比上漲的鎮街有20個，其中，虎門鎮新房均價上漲72%，主要憑藉南部灣萬科城項目（成交24套，均價37057元/㎡）成上週漲幅最高的區域。另外，在鎮街住宅成交均價方面，成交均價在2萬/㎡以上的區域有長安、塘廈、南城等6個，成交均價在1.5-2萬/㎡的區域有大嶺山、大朗、鳳崗等11個，成交均價在1萬/㎡以下的區域有企石、橋頭和沙田。

（附上週東莞洋房成交排名前十樓盤）

值得一提的是，上週成交排行第一的虎門碧桂園項目，成交均價處於異常低位，是非市場因素導致，並非房價大幅下跌。

後市展望——

市場觀望情緒濃厚樓市下行壓力仍然較大

上週東莞一手住宅成交量大幅增長，一部分原因是受虎門碧桂園、沙田碧桂園批量非正常網籤影響，全國多地城市調控加碼，新政仍將從嚴，在短期內，客戶對東莞樓市的看跌思路不變，另一方面，目前市場上少見有實質性降價，買賣雙方將持續僵持。

據東莞中原研究部對東莞155個在售樓盤的認購量收集和彙總統計顯示，端午市場認購成交有所升溫，但仍然處於低位水平，比新政前行情要縮水5成左右。由於房價整體高位企穩，全國多地城市調控層層加碼加劇降低市場預期，短期又沒有大的利好推動，市場觀望難以打破，樓市下行壓力仍然較大。

中泰峰境

待定

三居室(88~108㎡) 四居室(125㎡)

東莞市黃江鎮聚富路南側（聚富三街南行500米）