新浪房產訊受6月初樓盤集中籤約的影響,上週東莞一手住宅成交量大幅環比上漲,簽約套數增加了近1倍。據優房超·瑞城搜研究數據顯示,上週(5月29日-6月4日)東莞一手住宅網籤991套,環比前一週上漲122%,同比大幅下跌36%。網籤均價16720元/㎡ ,環比前一週(15337元/㎡)下跌4%,同比上漲25%。
不過,業內人士分析指出,上週住宅網簽約環比前一週增加1倍,主要原因為每個月首周為集中籤約期,實際上週創連續4周不足千套,近半數鎮街平均一天賣不出1套房,市場成交呈現頹勢,購房者觀望情緒依舊比較濃。
數據來源:優房超·瑞城搜
成交概況——
上週東莞新房賣了991套近半數鎮街一天賣不出1套房
據優房超·瑞城搜顯示,上週(5.29-6.4)東莞一手住宅簽約991套,環比前一週(479套)增加了1倍,同比去年(1554套)下跌64%。
住宅成交套數方面,上週虎門鎮一手住宅成交以243套排名全市新房成交量榜首,其中,虎門簽約量激增是由於受碧桂園項目的集中非正常網籤拉動,莞城區和長安鎮位列全市二三名,成交套數分別為200套和106套。
值得注意的是,東莞32鎮街中,除成交前三區域外,上週其他區域成交皆在百套以內,18鎮街一手住宅成交不足10套,且中堂、謝崗、洪梅三鎮一手住宅零成交,剔除諸多非市場因素,東莞樓市成交依舊低迷。
房價變化——
上週東莞新房成交均價16720元/㎡ 長安南城房價破3萬/㎡
在房價方面,上週東莞全市新房網籤均價16720元/㎡,環比前一週(15337元/㎡ )微漲9%,同比去年(13365元/㎡)上漲25%。從各鎮街住宅成交均價來看,南城憑藉鼎峰源著(上週成交1套,均價37356元/㎡)以均價32668元/㎡排名東莞房價首位,其次,長安鎮以30969元/㎡的成交排名第二,塘廈鎮以22681元/㎡緊隨其後,位列第三名。
從房價漲跌情況來看,上週住宅均價漲幅環比上漲的鎮街有20個,其中,虎門鎮新房均價上漲72%,主要憑藉南部灣萬科城項目(成交24套,均價37057元/㎡)成上週漲幅最高的區域。另外,在鎮街住宅成交均價方面,成交均價在2萬/㎡以上的區域有長安、塘廈、南城等6個,成交均價在1.5-2萬/㎡的區域有大嶺山、大朗、鳳崗等11個,成交均價在1萬/㎡以下的區域有企石、橋頭和沙田。
(附上週東莞洋房成交排名前十樓盤)
值得一提的是,上週成交排行第一的虎門碧桂園項目,成交均價處於異常低位,是非市場因素導致,並非房價大幅下跌。
後市展望——
市場觀望情緒濃厚樓市下行壓力仍然較大
上週東莞一手住宅成交量大幅增長,一部分原因是受虎門碧桂園、沙田碧桂園批量非正常網籤影響,全國多地城市調控加碼,新政仍將從嚴,在短期內,客戶對東莞樓市的看跌思路不變,另一方面,目前市場上少見有實質性降價,買賣雙方將持續僵持。
據東莞中原研究部對東莞155個在售樓盤的認購量收集和彙總統計顯示,端午市場認購成交有所升溫,但仍然處於低位水平,比新政前行情要縮水5成左右。由於房價整體高位企穩,全國多地城市調控層層加碼加劇降低市場預期,短期又沒有大的利好推動,市場觀望難以打破,樓市下行壓力仍然較大。
中泰峰境