新浪房產訊時間推移到了6月中旬,也是開發商衝刺上半年銷售業績期,樓市推貨節奏有所加快,加之眾多東莞樓盤定價迴歸理性,上週認購市場大幅升溫。據優房超·瑞城搜研究數據顯示,上週(6月19日-6月25日)東莞一手住宅網籤809套,環比前一週上漲28%,同比下跌54%。網籤均價17030元/㎡ ,環比前一週(16388元/㎡ )微漲4%,同比上漲27%。
業內人士分析指出,進入上半年收尾階段,不少項目為衝刺上半年目標任務,新品供應終於迎來集中輸出,洋房及商業公寓、商鋪產品為推貨主力。上週如恆大江灣、萬科珠江東岸、萬科中央花園主推洋房,保利錦城首開小批量推售別墅、保利瓏遠國際廣場主力推售商鋪及公寓,南部灣萬科城則加推商鋪等等。各項目成交表現同樣可圈可點,多個項目去化不俗。
數據來源:優房超·瑞城搜
成交概況——
上週東莞住宅網籤809套 18鎮街成交不足10套
據優房超·瑞城搜顯示,上週(6.19-6.25)東莞一手住宅簽約809套,環比前一週(630套)上漲28%,同比去年(1765套)下跌54%,東莞住宅成交連續7周不足千套。
住宅成交套數方面,上週虎門鎮一手住宅成交以192套排名全市新房成交量榜首,大嶺山鎮和厚街鎮跟隨其後,位列全市二三名,成交套數分別為124套和88套。其中大嶺山鎮和虎門鎮表現突出,簽約套數均在百套之上。
值得注意的是,東莞32鎮街中,除成交前三區域外,上週其他區域成交皆在百套以內,18鎮街一手住宅成交不足10套,且謝崗、松山湖、石排三鎮一手住宅零成交。
房價變化——
上週東莞新房成交均價17030元/㎡ 望牛墩房價降幅達42%
在房價方面,上週東莞全市新房網籤均價17030元/㎡,環比前一週(16388元/㎡ )微漲4%,同比去年(13414元/㎡)上漲27%。從各鎮街住宅成交均價來看,長安鎮憑碧桂園長安名府(上週成交2套,均價31115元/㎡)以均價31115元/㎡排名東莞房價首位,其次,塘廈鎮以22600元/㎡的成交排名第二,黃江鎮以21716元/㎡緊隨其後,位列第三名。
從房價漲跌情況來看,上週住宅均價漲幅環比下跌的鎮街有12個,其中,望牛墩鎮成上週跌幅最大的區域,新房均價下降達42%。
(附上週東莞洋房成交排名前十樓盤)
在項目成交方面,上週南部灣萬科城以102套的成交套數取得銷售冠軍,成交均價20962元/㎡。值得注意的是,上週洋房成交排名前十中的碧桂園翡翠灣項目,成交均價處於異常低位,是非市場因素導致,並非房價大幅下跌。
後市展望——
年中品牌房企扎堆推貨 開發商主動讓利或為正道
上週東莞樓市有7個項目進行開盤,其中4個為萬科旗下項目,隨著上半年即將結束,品牌房企為衝刺上半年度業績,紛紛積極推貨,新貨加推一定程度上助推了市場回溫。
受410新政影響,外來客的強購買力因失去置業資格而外移,部分房企定價方案轉而針對本地客戶,逐漸迴歸理性,以低於市場預期價格入市並得到剛需族的強烈迴應,後市開發商主動讓利或為正道。