新浪房產訊時間推移到了6月中旬，也是開發商衝刺上半年銷售業績期，樓市推貨節奏有所加快，加之眾多東莞樓盤定價迴歸理性，上週認購市場大幅升溫。據優房超·瑞城搜研究數據顯示，上週（6月19日-6月25日）東莞一手住宅網籤809套，環比前一週上漲28%，同比下跌54%。網籤均價17030元/㎡ ，環比前一週（16388元/㎡ ）微漲4%，同比上漲27%。
業內人士分析指出，進入上半年收尾階段，不少項目為衝刺上半年目標任務，新品供應終於迎來集中輸出，洋房及商業公寓、商鋪產品為推貨主力。上週如恆大江灣、萬科珠江東岸、萬科中央花園主推洋房，保利錦城首開小批量推售別墅、保利瓏遠國際廣場主力推售商鋪及公寓，南部灣萬科城則加推商鋪等等。各項目成交表現同樣可圈可點，多個項目去化不俗。
數據來源：優房超·瑞城搜
成交概況——
上週東莞住宅網籤809套 18鎮街成交不足10套
據優房超·瑞城搜顯示，上週（6.19-6.25）東莞一手住宅簽約809套，環比前一週（630套）上漲28%，同比去年（1765套）下跌54%，東莞住宅成交連續7周不足千套。
住宅成交套數方面，上週虎門鎮一手住宅成交以192套排名全市新房成交量榜首，大嶺山鎮和厚街鎮跟隨其後，位列全市二三名，成交套數分別為124套和88套。其中大嶺山鎮和虎門鎮表現突出，簽約套數均在百套之上。
值得注意的是，東莞32鎮街中，除成交前三區域外，上週其他區域成交皆在百套以內，18鎮街一手住宅成交不足10套，且謝崗、松山湖、石排三鎮一手住宅零成交。
房價變化——
上週東莞新房成交均價17030元/㎡ 望牛墩房價降幅達42%
在房價方面，上週東莞全市新房網籤均價17030元/㎡，環比前一週（16388元/㎡ ）微漲4%，同比去年（13414元/㎡）上漲27%。從各鎮街住宅成交均價來看，長安鎮憑碧桂園長安名府（上週成交2套，均價31115元/㎡）以均價31115元/㎡排名東莞房價首位，其次，塘廈鎮以22600元/㎡的成交排名第二，黃江鎮以21716元/㎡緊隨其後，位列第三名。
從房價漲跌情況來看，上週住宅均價漲幅環比下跌的鎮街有12個，其中，望牛墩鎮成上週跌幅最大的區域，新房均價下降達42%。
（附上週東莞洋房成交排名前十樓盤）
在項目成交方面，上週南部灣萬科城以102套的成交套數取得銷售冠軍，成交均價20962元/㎡。值得注意的是，上週洋房成交排名前十中的碧桂園翡翠灣項目，成交均價處於異常低位，是非市場因素導致，並非房價大幅下跌。
後市展望——
年中品牌房企扎堆推貨 開發商主動讓利或為正道
上週東莞樓市有7個項目進行開盤，其中4個為萬科旗下項目，隨著上半年即將結束，品牌房企為衝刺上半年度業績，紛紛積極推貨，新貨加推一定程度上助推了市場回溫。
受410新政影響，外來客的強購買力因失去置業資格而外移，部分房企定價方案轉而針對本地客戶，逐漸迴歸理性，以低於市場預期價格入市並得到剛需族的強烈迴應，後市開發商主動讓利或為正道。
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