東莞住宅成交量連續12周下滑 開盤現場出現大量客戶棄購

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受410新政的影響，東莞樓市觀望情緒濃厚，買賣雙方一直處於僵持階段，成交量接連下滑。據合富研究院發佈的統計數據顯示，上週（05.15-05.21）東莞新建商品住房新增供應約522套，簽約498套（環比減少27%），供需均表現低迷。其中，住宅成交量創過去12周以來新低，而且仍處於下降趨勢。據統計，超過2/3區域周成交量在20套以內，超過2/3的樓盤出現一週0成交現象。

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據統計，上週東莞新建商品住房網籤均價約16171元/平方米，環比下降4%，過去6周東莞房價基本穩定在1.6-1.7萬元/平方米，暫時表現平穩。從上週末樓盤開盤情況來看，東莞樓市觀望情緒仍比較濃，開發商在新盤定價方面仍比較保守。

5月20日，位於南城總部基地的陽光城MODO項目在會展中心正式開盤銷售。據瞭解，開盤當天一共推出了1號、3號兩棟樓，共有343套房源，面積段36-61㎡不等，現場到訪客戶大約260批，東莞本地客戶佔9成，廣州和深圳客戶大約佔1成。有知情人士向淘邦主爆料，陽光城MODO項目1棟均價18000元/㎡，3棟均價16800-17500元/㎡，開盤當天客戶可以享受開盤98折、按揭99折、準籤99折的購房優惠，項目折後開盤均價大約1.6萬元/㎡。

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值得注意的是，陽光城MODO項目是帶精裝發售的商務公寓，雖然開盤定價低於絕大多數業內人士的預期，不過，開盤當天的去化率卻並不理想，遠遠低於開發商的預期。據瞭解，項目整體去化141套，去化率41%；1棟去化28套，去化37%；3棟113套，42%。此外，在得知開盤價格之後，現場還有不少客戶選擇棄購。

另一個開盤的項目是位於橫瀝鎮的時代傾城項目，這是橫瀝地王項目，同時也是時代地產進駐東莞開發的首個項目，因此獲得業內人士及購房者的高度關注。在5月20日開盤當天，時代傾城共推出120套洋房，面積段在89-130㎡的三、四房，開盤均價為1.3萬元/㎡，低於備案價（1.5萬元/㎡）近2000元/㎡，相當於在備案價的基礎上打了87折！！！儘管開發商誠意滿滿，不過依舊有許多購房者不買賬，項目開盤去化率約7成！低於開發商的預期！

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