買房小白注意了！申請房貸不懂這些事，徵信再好也可能會被銀行拒
文/諸葛找房當下，物價上漲飛快，房子作為可以流通的大額商品更是首當其衝的翻了幾番。除少數財主會全款買房之外，按揭貸款成了越來越多老百姓的無奈選擇，而就是這...
或許，樓市的魅力，就在於其在不斷的循環往復的過程中不時出現的隨機性和變化性。當無數人以為可以根據數據和理論能夠判斷市場走向的時候，它卻偏偏走出一條讓人詫異的曲線。
關係到支撐剛需族購房資本的房貸也是如此，利率漲幅千變萬化，動不動就把剛需族拍死在了海灘上。利率的提高、貸款額度的限制、審批時間的延長等等，哪一個不是要了剛需族的老命。
事實上，根據統計局9月末發佈的個人住房貸款數據，我們不難發現個人住房貸款餘額21.1萬億元，同比增長26.2%，個人住房貸款已經進入下行通道，通過銀行申請貸款購房的剛需族非常吃力。以北京為例，在10月末，房貸利率又上漲了，原本9月份的首套房貸平均利率為5.16%，而現在已經是5.28%了，部分銀行房貸最高已經上浮40%了。
上調40%，意味著基本上可以放棄貸款買房了。哪個剛需族能承擔起如此高額的房貸裡利息呢，此外，對於申請貸款人員的審核資質完全不一樣，除了徵信良好，月收入覆蓋月還款額的2倍外，還要求貸款人具有本科及以上學歷；但由於各銀行均面臨額度吃緊的問題，放款時間上甚至要等到半年以後，少數銀行已經暫停房貸業務的受理了。
預測一下還剩不到兩個月時間的明年，如果銀行房貸利率上浮，銀行額度還是依然不肯放鬆的情況，剛需族或許真的是購房成為一大難解決的難題了。像部分剛需族收入狀況基本符合條件，或者沒有什麼優勢的，被銀行拒貸也是常事。
雖然現在這種上調基準的外部壓力正在上升，誰也無法知道未來銀行會冷不丁的來一手。假如一語成讖，未來不光是打算買房的，已經買房正在還貸的人也都要揹負更高的購房成本。
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