在房地產領域有個特別有意思的說詞不知道大家有沒有注意到，知書可以跟大家說一下歡迎指正。在所有的宣傳中，包括專家的分析中，一個城市上漲，都是有理由的，無論是崛起還是補漲；而一旦這個城市價格跌了，那就是調整或者說價格回調。
是的，漲了是理所當然，下跌了就是人為因素等等，早晚補回來。
可是如今呢？廈門跌了你們說是因為之前漲的太多了，所以回調；燕郊房價大跌，你們說是缺乏支撐，反正所有的數據都是在說：房價只會漲，不會跌！
但是，如今呢？鶴崗的房價意味著什麼？
目前據知書所知，有不少的人在為這個城市洗白，為什麼？因為這個城市的房價暴跌模式太嚇人了，因為這個城市的今天，大概率事件是很多城市的明天。
因為你沒有人啊！沒有人就沒有人買新房，更不會有人買二手房，這個時候，不動產就真正的成為了“不動產”，絕大多數人賣房子的根本目的是什麼？居住嗎？肯定是投資啊。
所以，很多炒房客是真的怕了。房住不炒，很多人認為就是說說而已，如今呢，因城施策改革持續進入深水區，有多少曾經風騷一時的開發商要麼賣身，要麼轉型，至於轉型失敗的更是數不勝數。
知書的身邊真的有不少的朋友都是炒房出身的，但是如今，很大一部分又深陷其中。
你見過手裡房子好幾套，但是出去吃個飯飯前都出不起的人嗎？我見過，槓桿，一方面放大了收益，而一旦市場行情預冷，最先爆掉的就是這群人。
如今，很多形而上學的東西知書不懂，也有很多人所謂的邏輯和所謂的真理我也是不信的。房子自然作為一個商品，我就永遠相信金融學教授所說的那句話：商品的價格是有供需決定的。
所以，知書所在的城市，目前從新房開始的價格打折已經逐步的擴散到了二手房。如果我說知書所在的省會城市，新房子相對於16年和17年基本上打了9折，部分新區當初一萬四還要茶水費，如今一萬出頭還能打折你信嗎？
有人說，這是剛需購房者的好機會，知書並不完全贊同。因為很簡單的邏輯，如今房價高不高？房子能不能買，都是有自身原因和外在條件所決定的。
知書認為，外在條件還是要看經濟，跟知書過去兩年時間的購房邏輯一樣，重點放在一二線城市，有人口有產業，強者恆強。至於沒有強勢產業支撐的四五線城市，能脫手的就脫手，因為無論是資金佔用還是其他方面，都要花費精力，一旦經濟塌陷，鶴崗並不會只有一個。
至於自身的需求，那就是是否需要？是否需要加槓桿來決定的。如果自己有需要房子用來居住，或者說自己手裡有閒錢沒地方投資，房地產投資又不是洪水猛獸，優質資產反而更應該受到歡迎。但是如果說你沒錢，還要加槓桿的話就算了，因為貸款利息加上你的資金成本，房價漲得少你都賠錢，如今不漲，你能撐多久？
這個時代既不是最好的時代，但也絕對不是最壞的時代，我們所需要做的就是努力的適應新的變化。買房，還需要自己隨勢而動。