通州侃房說市丨環京限購升級10多天後，誰最慌？

環北京區域再次限購從6月2日出臺距離現在已經有10天。“非本地戶籍居民需要提供3年以上的納稅或社保證明”這條硬性政策規定使得一大部分剛需望而卻步，而投資者也是心裡慌張，嘆聲一片。

限購升級環京量價齊跌

環京地區限購政策圍追堵截的情況下，“房價真的降了嗎”這才是剛需與投資者關心的核心問題。我們都知道，環京樓市最終肯定還是需要北漂來接盤的，問題是以當下的購買力和收入，絕大多數北漂已然接不動盤了。

環京再次限購，讓購房者靜待觀望，讓房產中介與房地產開發商陷入焦灼。就連房產中介也是門可羅雀，一些經紀人不得不重新走上街頭去“蹲點”尋找客戶。

這段時間，小編家樓下的幾個房產中介機構也是門可羅雀。據一位房產經紀人說，自從限購以來，很少詢問購房的客戶。偶爾進來一兩個，也是簡單的問問價格，就離開了。從 4月份以來成交量也一直下降，環京地區房價有波動。

今年環京樓市很難再像去年一樣火爆，其原因除了政策制約之外，部分區域房價過高也使得去化速度減慢。廊坊市區、北三縣、固安、永清、霸州、文安等地因為地理位置、利好等因素差異化較大，房價相差甚遠。燕郊仍然佔據第一梯隊，房價一直是環京的領頭羊，5月新加推的新房均價3.2萬元/平，處於高位。大廠目前房價在2.5萬元/平左右，香河、固安目前房價在1.6萬/平，霸州為1.3萬元/平。

開發商銷售人員在這段“空閒期”不停地給之前一些看房的顧客打電話，每一個電話最後都以“我不需要，我不考慮”這樣的迴應結束，通話時長不超過2分鐘。

銷售人員說，這時候真正的剛需也被政策堵死了，大家都是等等看，再加上環京價格的變動，或者直接不考慮環京的項目了。

據瞭解隨著樓市調控政策收緊，燕郊成交量快速下滑，加上投資客開始拋售已經獲利的房產，導致燕郊二手房價格明顯下跌。目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平的二手房很多，較幾個月前3萬元/平以上的均價相去甚遠。

據新聞報道，越來越多的燕郊炒房客出於月供壓力和止損訴求開始拋售房產，並引發二手房掛牌價格不斷向下調整。網絡信息顯示，天洋城一套180平的二手房，總價從600萬元降至458萬元，降幅達31%。而隨機抽取10套80-100平主流戶型發現，有一半多總價下調超過20萬元。

限購使環北京投資者更慌

很多人原本以為在北京實行限購以後，資金會紛紛進入環北京這樣的周邊地區買房，於是不惜高槓杆在廊坊、香河等地方買了多處樓盤。但殘酷的現實卻是，當地限購政策窮追不捨，房屋交易的量價馬上齊跌。結果，這些投機者是自己把自己套進去了。

小編的一個朋友，去年就在香河買了一套房，入手不到一年。環北京地區一波接著一波的政策，讓她緊緊張張的，天天在群裡說“貸款我已經貸不起了”“我要賣掉啊，要不然砸手裡了”。

別人告訴她現在只能賣給當地人，但是當地人買的太少。她更慌了。“賣不出去了，怎麼辦啊，砸手裡了”，“我剛入手沒多久它就降價了”。大家勸她說，你再等等看，不要太擔心，限購政策出來房價下跌也屬於正常現象。我們通常說“房子是用來住的”，只要這個房子具有其本質屬性，它便有使用價值。

限購的城市都是樓市火爆的城市，正是因為這座城市火爆以及未來發展價值，有價值才房價上漲，才需要限購。也就是說那些城市限購，那些城市就是有升值空間的，沒見過哪個城市的樓市沒人要，卻限購的。

限購越嚴越有投資價值，當限購稍微鬆動，這些限購的城市將再次迎來上漲的機會。現在的限購主要是為了抑制“房價過快上漲”，遏制炒房，政策的最大作用就是防止短期內的炒房行為，但是從事實上看，效果並不好。

政策出臺後，環京房產該賣還是該買？

手裡有許多房產的朋友不用過度恐慌，完全沒有必要的。假如你在多年以前在北京買了一套房子，當下你絕對不會出手，多少人擠破腦袋要進北京去，那你為什麼要跳出來呢？北三縣也是一樣的，手裡的房子賣一套少一套，不可能再買回來了，為什麼還要在低點的時候廉價出售呢？長遠來看，京津冀一體化指日可待，環京樓市未來依然看漲！不論如今如何調控，不要忘記當初是什麼原因讓你拿出上百萬來這裡買房子！

“房子是用來住的”。的確，所有人買房子之前都需要考慮這個問題，買了房子幹什麼？如果是純投資，那就是炒房，至於有的人說為了偶爾度假，一年只住個幾天半月的，這也是炒房的託辭，不符合“用來住的”基本屬性，如果是為了長期居住，那麼房子才能真正體現它的價值所在。

如果你是在北京工作，並且暫時沒有離開帝都的打算，有一點你必須要考慮到，那就是長期通勤的可能性和時間物質成本。比如武清，幾年前就已經有成熟的高鐵站，一站到達北京，但真正在武清長期居住，每天到北京上班的屈指可數，為什麼哪？

經過一輪瘋狂的房產炒作之後北漂們開始認識到，京津冀能長期通勤北京的還是隻有北三縣，北三縣到北京的通勤選擇實在太多，便利程度毫不遜色北京天通苑，順義，昌平等區縣。北三縣到北京有幾十條8字頭公交，不到5元錢一站直達三環，也可以驅車地鐵6號線轉乘，當然自駕者也為數不少，如果拼車也不過10元就到國貿或者地鐵口。從時間成本和金錢成本上看，任何一個環京地區現在與未來都是無法比擬的，因為北三縣就是北三縣，地理位置決定一切。當然很多人會提到擁堵和檢查站，說到擁堵，那隻能說越不擁堵的地方就說明越不是北京，越遠離北京。

冷靜下來，瘋狂過後，發現對北漂上班族真正具有居住功能的昨天，今天，明天還是隻有北三縣。

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