市場再現開盤即售罄 濟南樓市供需緊張短期難扭轉

◆經濟導報記者 王延鋒

濟南住宅市場在沉寂多時後，近期再次迎來新產品入市。經濟導報記者注意到，近兩週以來，濟南共有4個住宅項目有新產品開盤。這4個開盤的項目銷售情況均較樂觀，其中有2個在開盤當日售罄，1個幾近售罄。

濟南一房地產開發公司的中層人士分析稱，這幾個樓盤都蓄客較久，而當地市場新開產品比較少，所以才出現了開盤即售罄的情況。

合富輝煌山東分公司副總經理許傳明對經濟導報記者表示，“在限購、限貸政策已經非常嚴厲的情況下，這種開盤幾乎售罄的行情，說明市場的供需關係緊張。預計下半年，供需緊張的局面會有緩解，但不會根本改變。”

銷售情況均較樂觀

來自合富輝煌山東分公司的數據顯示，最近兩週以來，濟南共有4個住宅項目加推新產品。

5月13日，位於濟南市歷城區的中海華山瓏城有兩棟樓加推新產品，共340戶，面積在112平方米至127平方米之間。開盤當天，這340套住宅全部售完，銷售均價9800元/平方米，去化率達到100%。

5月14日，位於高新區漢峪金谷片區的三盛國際公園10號樓開盤，共有108套房子，戶型為118平方米的三室產品。開盤當天，該棟樓成交80戶，去化率74%，銷售均價1.7萬元/平方米。

5月19日，位於歷下區的融創財富中心項目開盤，包括B3地塊的5、7、8號樓，均價2.5萬元/平方米，戶型面積在113平方米至178平方米之間，共234套。開盤當天，234套房子全部售罄，去化率100%。

同日，位於歷城區雪山片區的中新錦繡天地開盤，開盤產品為A08地塊的6號樓，共108套產品，主力戶型為124平方米的三室，開盤當天成交106套，去化率98%，成交均價1.2萬元/平方米。

濟南一位買房人高靜靜剛剛在某樓盤買了房子，對於銷售情況她甚是不解。“都說市場冷清了，怎麼還有那麼多買房的？”

在樓市調控高壓之下，上述成交數據確實讓人有些意外。開盤即售罄，市場有這麼火嗎？

下半年或有較多產品入市

許傳明分析稱，在限購限貸政策之下，市場需求已經大幅減少。但目前新開樓盤比較少，供給不足，所以供需關係依然緊張。經濟導報記者注意到，在最近開盤的4個樓盤中，新推出的產品都比較少。最大的為中海華山瓏城，共有340套產品；其次為融創財富中心，共有234套產品；三盛國際公園和中新錦繡天地只有108套產品。而這些樓盤此前都推出過產品，已經有較長時間未有新產品，積累了較多客戶，使得新開產品銷售較快。

目前新開產品較少的原因，一方面跟濟南房產調控政策有關。在濟南市去年底出臺的樓市調控政策中，提高了商品房預售申請門檻：規劃12層以下住宅單體主體結構完工後，12層以上住宅單體主體結構完成一半（不少於12層）後，方可辦理商品房預售許可。這導致很多樓盤因無法達到條件而拿不到預售證。另一方面，這也與部分開發商有意放慢開發節奏有關。前述濟南某開發商中層人士對經濟導報記者介紹說，有個別開發商放緩了開發節奏，試圖以時間換空間，等待調控政策放鬆後再入市。

許傳明分析稱，國家對樓市的調控目標是保持行業健康穩定發展，擠壓投資泡沫。就濟南而言，在一系列調控政策下，目前行業的投資行為已經大大減少，調控取得了較好效果。對於市場未來的走勢，許傳明表示，預計到下半年會有較多產品入市，會一定程度上緩解市場供應緊張的局面，但預計難有根本改觀。

另外，自去年底以來，濟南住宅用地供應較少。濟南未來供應土地的數量和節奏，將極大影響明年的供需局面。