貸款買房的方式有很多,我們去售樓處買房子,售樓處都會幫助我們計算貸款的金額,償還的利息和我們支付的年限,但是他們的計算貸款方式未必適合所有家庭。想要早點住上自己的房子,想少還些貸款少奮鬥十年,你就要知道“公積金貸款買房如何才能少還利息”這篇攻略。
住房公積金一般都是單位上幫你購買的,這樣的話,你在銀行進行貸款買房,利息就會比較低且比較划算。但住房公積金貸款有權限的,比如別墅,商鋪都不能用,只能用於住宅,而且只能用一次。
其實,公積金貸款與商業貸款一樣,還款方式也是等額本金和等額本息這兩種。如果你是通過公積金貸款買房且想少還利息的,那麼就可選擇等額本金還款法和縮短貸款年限。為了讓大家看起來更直觀,小編決定用例子來表達說明,具體如下:
一、選擇等額本金還款法
一般來說,等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。等額本金這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說,在等額本金法中,每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩餘本金的減少而減少,故每月還款額逐漸減少。
因此小編建議:借款人若申請公積金貸款的話,那麼等額本金的還款金額是比等額本息的還款金額還要低的。為什麼小編會如此說呢?請看下面例子。
比如,小編申請公積金貸款90萬元用於購買首套房,貸款利率為3.25%,貸30年,若還款方式為等額本金,則首月還款額為4937.5元,利息總額為44萬;若還款方式為等額本息,則每月還款額為3916.91元,利息總額為51.01萬。
也就是說,等額本金還款相較於等額本息還款,可省下7.01萬元。
二、縮短貸款年限
在通常情況下,借款人在申請貸款時,額度、利率、還款方式等均相同的情況下,貸款年限越長,那麼所需要償還的利息就會越多。不懂?那麼下面小編舉個例子來說明一下就好了:
比如,小編同樣是申請公積金貸款90萬元用於購買首套房,貸款利率為3.25%,選擇等額本金還款法,若貸款25年,則首月還款額為5437.5元,利息總額為36.68萬;若貸款30年,則首月還款額為4937.5元,利息總額為44萬。
綜上內容可得出:5年之差,貸款25年就比貸款30年可少支付利息7.32萬元。
以上就是小編給大家介紹公積金貸款買房如何才能少還利息的內容。其實貸款要因人而異,每個家庭的情況不同所以適用的情況也是不一樣的。有些人可以少支付本金,但是可以理財,那麼理財的金額就會比支付的利息多,這樣的也未嘗不好。好了,今天小編就給大家介紹到這裡,貸款買房的可以看一下。