前一期的購房大學，我們談到了“樓市分水嶺已至，下半年買房如何選”的話題，不少網友在線諮詢買房“撿便宜”攻略，面對撲朔迷離的樓市行情，如何才能買到既划算、合理，又有升值空間的房產？本期買房公開課，我們就來探討一下，南京買房，如何才能"撿便宜"？
本期購房大學內容主要分為：
一、當前的樓市概況
二、買房如何才能“撿”便宜
看清當前的樓市走勢
∨
對於買房人來說，無論何時何地買房，首先要看清樓市走勢。
1.當前的樓市行情：政策收緊，市場整體平穩
上半年中央多次強調“房住不炒”，在經歷三四月“小陽春”後，國家和地方緊急啟動調控方案，重點指導上半年樓市熱度較高城市，比如蘇州先後出臺限價限售措施隨即又再次升級、西安限購升級，在新一輪調控之下，市場由熱降溫。
前一期的購房大學，我們談到了“樓市分水嶺已至，下半年買房如何選”的話題，不少網友在線諮詢買房“撿便宜”攻略，面對撲朔迷離的樓市行情，如何才能買到既划算、合理，又有升值空間的房產？本期買房公開課，我們就來探討一下，南京買房，如何才能"撿便宜"？
本期購房大學內容主要分為：
一、當前的樓市概況
二、買房如何才能“撿”便宜
看清當前的樓市走勢
∨
對於買房人來說，無論何時何地買房，首先要看清樓市走勢。
1.當前的樓市行情：政策收緊，市場整體平穩
上半年中央多次強調“房住不炒”，在經歷三四月“小陽春”後，國家和地方緊急啟動調控方案，重點指導上半年樓市熱度較高城市，比如蘇州先後出臺限價限售措施隨即又再次升級、西安限購升級，在新一輪調控之下，市場由熱降溫。
2019年全國各地樓市重要政策及事件
據統計，2019年上半年，全國各城市樓市調控次數共251次，同比上漲31%。
總的來看，2019年上半年房地產走向整體平穩。調控的轉折點出現在4月19日。在樓市經歷了3月的“小陽春”之後，中共中央政治局會議重申“房住不炒”，防止樓市“入夏”。4月、5月、6月3個月，調控次數分別達到60次、41次、46次。
近期，對樓市的調控領域也在擴大。為加強房地產信託領域風險防控，針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平，嚴格落實“房住不炒”的總要求。
調控的趨嚴也反映到房貸利率上。
據融360大數據研究院監測數據，2019年6月全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。
△數據來源：融360大數據研究院
在二套房貸款利率方面，各銀行秉持“一視同仁”的態度，利率變化緊緊追隨首套。2019年6月，全國二套房貸款平均利率為5.5%，環比上漲0.01%。
前一期的購房大學，我們談到了“樓市分水嶺已至，下半年買房如何選”的話題，不少網友在線諮詢買房“撿便宜”攻略，面對撲朔迷離的樓市行情，如何才能買到既划算、合理，又有升值空間的房產？本期買房公開課，我們就來探討一下，南京買房，如何才能"撿便宜"？
本期購房大學內容主要分為：
一、當前的樓市概況
二、買房如何才能“撿”便宜
看清當前的樓市走勢
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對於買房人來說，無論何時何地買房，首先要看清樓市走勢。
1.當前的樓市行情：政策收緊，市場整體平穩
上半年中央多次強調“房住不炒”，在經歷三四月“小陽春”後，國家和地方緊急啟動調控方案，重點指導上半年樓市熱度較高城市，比如蘇州先後出臺限價限售措施隨即又再次升級、西安限購升級，在新一輪調控之下，市場由熱降溫。
2019年全國各地樓市重要政策及事件
據統計，2019年上半年，全國各城市樓市調控次數共251次，同比上漲31%。
總的來看，2019年上半年房地產走向整體平穩。調控的轉折點出現在4月19日。在樓市經歷了3月的“小陽春”之後，中共中央政治局會議重申“房住不炒”，防止樓市“入夏”。4月、5月、6月3個月，調控次數分別達到60次、41次、46次。
近期，對樓市的調控領域也在擴大。為加強房地產信託領域風險防控，針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平，嚴格落實“房住不炒”的總要求。
調控的趨嚴也反映到房貸利率上。
據融360大數據研究院監測數據，2019年6月全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。
△數據來源：融360大數據研究院
在二套房貸款利率方面，各銀行秉持“一視同仁”的態度，利率變化緊緊追隨首套。2019年6月，全國二套房貸款平均利率為5.5%，環比上漲0.01%。
△數據來源：融360大數據研究院
從數據上看，房貸利率水平在上個月達到2018年以來最低水平後，開始觸底反彈。
在監測的35個城市533家銀行中，6月首套房貸貸款利率持平和上升的銀行數量佔比有所提升，66家銀行分（支）行首套房貸款利率上升,較上月增加了39家。
業內人士認為，下半年，銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中，調控趨嚴。
2.南京區域分化現象依然存在房價、地價趨於理性
2019上半年南京房地產大數據報告顯示，今年上半年南京新房上市和成交量約400萬㎡，成交規模大概3.5萬套，日均200套左右。
總體來看，供應超50萬㎡的板塊共3個，分別為江寧、江北新區直管區和浦口。上半年的單盤銷售金額和麵積十強中，區域分化情況較為明顯，最火的依舊是河西。代表樓盤有綠地華僑城海珀濱、世茂天譽等。
今年上半年，商品住宅成交仍以90-120㎡首改戶型產品為主，但改善需求明顯加大，144㎡+面積段成交顯著增加，高端改善特徵越來越明顯。
從區域活躍度來看，主要是集中江寧、江北和城北，預計下半年供應量將發生變化，上市集中區域距主城更近，江寧的紫東地區、江北核心區、城北的燕子磯和濱江等，將成為下半年上市和成交的熱門板塊。
總體上來看，上半年南京新房供應成交規模基本平穩，價格漲幅基本在可控範圍內，土地市場也暫未出現過熱現象。南京區域分化現象依然存在，但開發商、購房者總體上更趨於理性。
買房“撿便宜”，主要看這點
∨
閉著眼睛買房的時代過去了，現在買房想“買到就賺到”，更需要買房人理性的去分析判斷。
首先，這裡“買房撿便宜”這個概念，通俗來說，就是怎樣才能買到最划算，最合理，最適合自己的房產。這類房產的主要特徵有：未來有很大的升值空間、政府重點規劃板塊、入手門檻與持有資金相匹配。下面，我將用樓盤推薦的方式來具體分析。
買房跟著規劃走，是一條準確性較高的置業法則。
南京城的城市發展日新月異，中心也在不斷的更替，城市框架也以超乎想象的速度在重塑：從新街口的繁華、到河西的宇宙中心、到江北新區的崛起、再到紫東地區的蓄力騰飛……
而隨著紫東區的橫空出世，整個大東區開始沸騰，河西、江北、紫東三足鼎立的未來城市發展脈絡已然清晰。
江北升值潛力毋庸置疑
近日，央視新聞以《江蘇：優化營商環境 吸引外資高增長》為題，報道了江蘇優化營商環境，今年1至5月江蘇利用外資全國第一！其中，南京江北新區“把全國所有自貿區的154條成熟經驗，在這裡全部複製、推廣，著力打造科技企業成長最優的創新生態”的信息。
前一期的購房大學，我們談到了“樓市分水嶺已至，下半年買房如何選”的話題，不少網友在線諮詢買房“撿便宜”攻略，面對撲朔迷離的樓市行情，如何才能買到既划算、合理，又有升值空間的房產？本期買房公開課，我們就來探討一下，南京買房，如何才能"撿便宜"？
本期購房大學內容主要分為：
一、當前的樓市概況
二、買房如何才能“撿”便宜
看清當前的樓市走勢
∨
對於買房人來說，無論何時何地買房，首先要看清樓市走勢。
1.當前的樓市行情：政策收緊，市場整體平穩
上半年中央多次強調“房住不炒”，在經歷三四月“小陽春”後，國家和地方緊急啟動調控方案，重點指導上半年樓市熱度較高城市，比如蘇州先後出臺限價限售措施隨即又再次升級、西安限購升級，在新一輪調控之下，市場由熱降溫。
2019年全國各地樓市重要政策及事件
據統計，2019年上半年，全國各城市樓市調控次數共251次，同比上漲31%。
總的來看，2019年上半年房地產走向整體平穩。調控的轉折點出現在4月19日。在樓市經歷了3月的“小陽春”之後，中共中央政治局會議重申“房住不炒”，防止樓市“入夏”。4月、5月、6月3個月，調控次數分別達到60次、41次、46次。
近期，對樓市的調控領域也在擴大。為加強房地產信託領域風險防控，針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平，嚴格落實“房住不炒”的總要求。
調控的趨嚴也反映到房貸利率上。
據融360大數據研究院監測數據，2019年6月全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。
△數據來源：融360大數據研究院
在二套房貸款利率方面，各銀行秉持“一視同仁”的態度，利率變化緊緊追隨首套。2019年6月，全國二套房貸款平均利率為5.5%，環比上漲0.01%。
△數據來源：融360大數據研究院
從數據上看，房貸利率水平在上個月達到2018年以來最低水平後，開始觸底反彈。
在監測的35個城市533家銀行中，6月首套房貸貸款利率持平和上升的銀行數量佔比有所提升，66家銀行分（支）行首套房貸款利率上升,較上月增加了39家。
業內人士認為，下半年，銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中，調控趨嚴。
2.南京區域分化現象依然存在房價、地價趨於理性
2019上半年南京房地產大數據報告顯示，今年上半年南京新房上市和成交量約400萬㎡，成交規模大概3.5萬套，日均200套左右。
總體來看，供應超50萬㎡的板塊共3個，分別為江寧、江北新區直管區和浦口。上半年的單盤銷售金額和麵積十強中，區域分化情況較為明顯，最火的依舊是河西。代表樓盤有綠地華僑城海珀濱、世茂天譽等。
今年上半年，商品住宅成交仍以90-120㎡首改戶型產品為主，但改善需求明顯加大，144㎡+面積段成交顯著增加，高端改善特徵越來越明顯。
從區域活躍度來看，主要是集中江寧、江北和城北，預計下半年供應量將發生變化，上市集中區域距主城更近，江寧的紫東地區、江北核心區、城北的燕子磯和濱江等，將成為下半年上市和成交的熱門板塊。
總體上來看，上半年南京新房供應成交規模基本平穩，價格漲幅基本在可控範圍內，土地市場也暫未出現過熱現象。南京區域分化現象依然存在，但開發商、購房者總體上更趨於理性。
買房“撿便宜”，主要看這點
∨
閉著眼睛買房的時代過去了，現在買房想“買到就賺到”，更需要買房人理性的去分析判斷。
首先，這裡“買房撿便宜”這個概念，通俗來說，就是怎樣才能買到最划算，最合理，最適合自己的房產。這類房產的主要特徵有：未來有很大的升值空間、政府重點規劃板塊、入手門檻與持有資金相匹配。下面，我將用樓盤推薦的方式來具體分析。
買房跟著規劃走，是一條準確性較高的置業法則。
南京城的城市發展日新月異，中心也在不斷的更替，城市框架也以超乎想象的速度在重塑：從新街口的繁華、到河西的宇宙中心、到江北新區的崛起、再到紫東地區的蓄力騰飛……
而隨著紫東區的橫空出世，整個大東區開始沸騰，河西、江北、紫東三足鼎立的未來城市發展脈絡已然清晰。
江北升值潛力毋庸置疑
近日，央視新聞以《江蘇：優化營商環境 吸引外資高增長》為題，報道了江蘇優化營商環境，今年1至5月江蘇利用外資全國第一！其中，南京江北新區“把全國所有自貿區的154條成熟經驗，在這裡全部複製、推廣，著力打造科技企業成長最優的創新生態”的信息。
央視報道截圖
江蘇省首個國家級新區，已經成立四年了。
前一期的購房大學，我們談到了“樓市分水嶺已至，下半年買房如何選”的話題，不少網友在線諮詢買房“撿便宜”攻略，面對撲朔迷離的樓市行情，如何才能買到既划算、合理，又有升值空間的房產？本期買房公開課，我們就來探討一下，南京買房，如何才能"撿便宜"？
本期購房大學內容主要分為：
一、當前的樓市概況
二、買房如何才能“撿”便宜
看清當前的樓市走勢
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對於買房人來說，無論何時何地買房，首先要看清樓市走勢。
1.當前的樓市行情：政策收緊，市場整體平穩
上半年中央多次強調“房住不炒”，在經歷三四月“小陽春”後，國家和地方緊急啟動調控方案，重點指導上半年樓市熱度較高城市，比如蘇州先後出臺限價限售措施隨即又再次升級、西安限購升級，在新一輪調控之下，市場由熱降溫。
2019年全國各地樓市重要政策及事件
據統計，2019年上半年，全國各城市樓市調控次數共251次，同比上漲31%。
總的來看，2019年上半年房地產走向整體平穩。調控的轉折點出現在4月19日。在樓市經歷了3月的“小陽春”之後，中共中央政治局會議重申“房住不炒”，防止樓市“入夏”。4月、5月、6月3個月，調控次數分別達到60次、41次、46次。
近期，對樓市的調控領域也在擴大。為加強房地產信託領域風險防控，針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平，嚴格落實“房住不炒”的總要求。
調控的趨嚴也反映到房貸利率上。
據融360大數據研究院監測數據，2019年6月全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。
△數據來源：融360大數據研究院
在二套房貸款利率方面，各銀行秉持“一視同仁”的態度，利率變化緊緊追隨首套。2019年6月，全國二套房貸款平均利率為5.5%，環比上漲0.01%。
△數據來源：融360大數據研究院
從數據上看，房貸利率水平在上個月達到2018年以來最低水平後，開始觸底反彈。
在監測的35個城市533家銀行中，6月首套房貸貸款利率持平和上升的銀行數量佔比有所提升，66家銀行分（支）行首套房貸款利率上升,較上月增加了39家。
業內人士認為，下半年，銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中，調控趨嚴。
2.南京區域分化現象依然存在房價、地價趨於理性
2019上半年南京房地產大數據報告顯示，今年上半年南京新房上市和成交量約400萬㎡，成交規模大概3.5萬套，日均200套左右。
總體來看，供應超50萬㎡的板塊共3個，分別為江寧、江北新區直管區和浦口。上半年的單盤銷售金額和麵積十強中，區域分化情況較為明顯，最火的依舊是河西。代表樓盤有綠地華僑城海珀濱、世茂天譽等。
今年上半年，商品住宅成交仍以90-120㎡首改戶型產品為主，但改善需求明顯加大，144㎡+面積段成交顯著增加，高端改善特徵越來越明顯。
從區域活躍度來看，主要是集中江寧、江北和城北，預計下半年供應量將發生變化，上市集中區域距主城更近，江寧的紫東地區、江北核心區、城北的燕子磯和濱江等，將成為下半年上市和成交的熱門板塊。
總體上來看，上半年南京新房供應成交規模基本平穩，價格漲幅基本在可控範圍內，土地市場也暫未出現過熱現象。南京區域分化現象依然存在，但開發商、購房者總體上更趨於理性。
買房“撿便宜”，主要看這點
∨
閉著眼睛買房的時代過去了，現在買房想“買到就賺到”，更需要買房人理性的去分析判斷。
首先，這裡“買房撿便宜”這個概念，通俗來說，就是怎樣才能買到最划算，最合理，最適合自己的房產。這類房產的主要特徵有：未來有很大的升值空間、政府重點規劃板塊、入手門檻與持有資金相匹配。下面，我將用樓盤推薦的方式來具體分析。
買房跟著規劃走，是一條準確性較高的置業法則。
南京城的城市發展日新月異，中心也在不斷的更替，城市框架也以超乎想象的速度在重塑：從新街口的繁華、到河西的宇宙中心、到江北新區的崛起、再到紫東地區的蓄力騰飛……
而隨著紫東區的橫空出世，整個大東區開始沸騰，河西、江北、紫東三足鼎立的未來城市發展脈絡已然清晰。
江北升值潛力毋庸置疑
近日，央視新聞以《江蘇：優化營商環境 吸引外資高增長》為題，報道了江蘇優化營商環境，今年1至5月江蘇利用外資全國第一！其中，南京江北新區“把全國所有自貿區的154條成熟經驗，在這裡全部複製、推廣，著力打造科技企業成長最優的創新生態”的信息。
央視報道截圖
江蘇省首個國家級新區，已經成立四年了。
2015年6月，南京江北新區獲批設立，江北新區成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區。新區位於江蘇省南京市長江以北，規劃面積788平方公里；其中，直管區管轄7個街道386平方公里，常住人口130萬。
南京江北新區的目標是，牢牢把握長三角一體化國家戰略機遇和“三區一平臺”發展定位，努力打造創新發展示範區。全力打造成為和諧宜居、富有活力、彰顯特色的現代化城市。
這裡是經濟新的增長極，更承擔區域龍頭重任。
南京2018年GDP為12700多億元，其中江北新區全域實現地區生產總值2528億元，同比增長11.8%。其中，直管區地區生產總值1471億元，同比增長13.1%，主要指標增幅均明顯高於江蘇省、南京市平均水平。
可以說，江北新區正日益成為南京經濟的重要組成部分，是新的經濟增長極。這主要因為其厲害的創新資源和產業基礎！
各方面可以看出，江北新區板塊，正處於發展上升時期，買房基本不存在虧損的問題，房價上漲是必然。
就核心區來看，這裡的規劃，可謂南京的宇宙中心，不管是規格還是前景都有目共睹。
產業升級：阿里巴巴、豬八戒網江蘇總部、中國科學院計算技術研究所......
交通升級：地鐵11號線即將開工，長江五橋、建寧西等24處過江通道......
商業升級：綠地金茂國際金融中心、垂直森林、核心區地下空間項目......
教育升級：南京一中江北校區高中部、托馬斯學校、國際健康城小學......
所以，核心區的升級是可以撐得起房價的升級的。其中比較值關注樓盤有江與城、中海左岸瀾庭。
前一期的購房大學，我們談到了“樓市分水嶺已至，下半年買房如何選”的話題，不少網友在線諮詢買房“撿便宜”攻略，面對撲朔迷離的樓市行情，如何才能買到既划算、合理，又有升值空間的房產？本期買房公開課，我們就來探討一下，南京買房，如何才能"撿便宜"？
本期購房大學內容主要分為：
一、當前的樓市概況
二、買房如何才能“撿”便宜
看清當前的樓市走勢
∨
對於買房人來說，無論何時何地買房，首先要看清樓市走勢。
1.當前的樓市行情：政策收緊，市場整體平穩
上半年中央多次強調“房住不炒”，在經歷三四月“小陽春”後，國家和地方緊急啟動調控方案，重點指導上半年樓市熱度較高城市，比如蘇州先後出臺限價限售措施隨即又再次升級、西安限購升級，在新一輪調控之下，市場由熱降溫。
2019年全國各地樓市重要政策及事件
據統計，2019年上半年，全國各城市樓市調控次數共251次，同比上漲31%。
總的來看，2019年上半年房地產走向整體平穩。調控的轉折點出現在4月19日。在樓市經歷了3月的“小陽春”之後，中共中央政治局會議重申“房住不炒”，防止樓市“入夏”。4月、5月、6月3個月，調控次數分別達到60次、41次、46次。
近期，對樓市的調控領域也在擴大。為加強房地產信託領域風險防控，針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平，嚴格落實“房住不炒”的總要求。
調控的趨嚴也反映到房貸利率上。
據融360大數據研究院監測數據，2019年6月全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。
△數據來源：融360大數據研究院
在二套房貸款利率方面，各銀行秉持“一視同仁”的態度，利率變化緊緊追隨首套。2019年6月，全國二套房貸款平均利率為5.5%，環比上漲0.01%。
△數據來源：融360大數據研究院
從數據上看，房貸利率水平在上個月達到2018年以來最低水平後，開始觸底反彈。
在監測的35個城市533家銀行中，6月首套房貸貸款利率持平和上升的銀行數量佔比有所提升，66家銀行分（支）行首套房貸款利率上升,較上月增加了39家。
業內人士認為，下半年，銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中，調控趨嚴。
2.南京區域分化現象依然存在房價、地價趨於理性
2019上半年南京房地產大數據報告顯示，今年上半年南京新房上市和成交量約400萬㎡，成交規模大概3.5萬套，日均200套左右。
總體來看，供應超50萬㎡的板塊共3個，分別為江寧、江北新區直管區和浦口。上半年的單盤銷售金額和麵積十強中，區域分化情況較為明顯，最火的依舊是河西。代表樓盤有綠地華僑城海珀濱、世茂天譽等。
今年上半年，商品住宅成交仍以90-120㎡首改戶型產品為主，但改善需求明顯加大，144㎡+面積段成交顯著增加，高端改善特徵越來越明顯。
從區域活躍度來看，主要是集中江寧、江北和城北，預計下半年供應量將發生變化，上市集中區域距主城更近，江寧的紫東地區、江北核心區、城北的燕子磯和濱江等，將成為下半年上市和成交的熱門板塊。
總體上來看，上半年南京新房供應成交規模基本平穩，價格漲幅基本在可控範圍內，土地市場也暫未出現過熱現象。南京區域分化現象依然存在，但開發商、購房者總體上更趨於理性。
買房“撿便宜”，主要看這點
∨
閉著眼睛買房的時代過去了，現在買房想“買到就賺到”，更需要買房人理性的去分析判斷。
首先，這裡“買房撿便宜”這個概念，通俗來說，就是怎樣才能買到最划算，最合理，最適合自己的房產。這類房產的主要特徵有：未來有很大的升值空間、政府重點規劃板塊、入手門檻與持有資金相匹配。下面，我將用樓盤推薦的方式來具體分析。
買房跟著規劃走，是一條準確性較高的置業法則。
南京城的城市發展日新月異，中心也在不斷的更替，城市框架也以超乎想象的速度在重塑：從新街口的繁華、到河西的宇宙中心、到江北新區的崛起、再到紫東地區的蓄力騰飛……
而隨著紫東區的橫空出世，整個大東區開始沸騰，河西、江北、紫東三足鼎立的未來城市發展脈絡已然清晰。
江北升值潛力毋庸置疑
近日，央視新聞以《江蘇：優化營商環境 吸引外資高增長》為題，報道了江蘇優化營商環境，今年1至5月江蘇利用外資全國第一！其中，南京江北新區“把全國所有自貿區的154條成熟經驗，在這裡全部複製、推廣，著力打造科技企業成長最優的創新生態”的信息。
央視報道截圖
江蘇省首個國家級新區，已經成立四年了。
2015年6月，南京江北新區獲批設立，江北新區成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區。新區位於江蘇省南京市長江以北，規劃面積788平方公里；其中，直管區管轄7個街道386平方公里，常住人口130萬。
南京江北新區的目標是，牢牢把握長三角一體化國家戰略機遇和“三區一平臺”發展定位，努力打造創新發展示範區。全力打造成為和諧宜居、富有活力、彰顯特色的現代化城市。
這裡是經濟新的增長極，更承擔區域龍頭重任。
南京2018年GDP為12700多億元，其中江北新區全域實現地區生產總值2528億元，同比增長11.8%。其中，直管區地區生產總值1471億元，同比增長13.1%，主要指標增幅均明顯高於江蘇省、南京市平均水平。
可以說，江北新區正日益成為南京經濟的重要組成部分，是新的經濟增長極。這主要因為其厲害的創新資源和產業基礎！
各方面可以看出，江北新區板塊，正處於發展上升時期，買房基本不存在虧損的問題，房價上漲是必然。
就核心區來看，這裡的規劃，可謂南京的宇宙中心，不管是規格還是前景都有目共睹。
產業升級：阿里巴巴、豬八戒網江蘇總部、中國科學院計算技術研究所......
交通升級：地鐵11號線即將開工，長江五橋、建寧西等24處過江通道......
商業升級：綠地金茂國際金融中心、垂直森林、核心區地下空間項目......
教育升級：南京一中江北校區高中部、托馬斯學校、國際健康城小學......
所以，核心區的升級是可以撐得起房價的升級的。其中比較值關注樓盤有江與城、中海左岸瀾庭。
區位上：
中海左岸瀾庭和江與城同屬於長江隧道口版塊，江與城靠近中央商務區，中海左岸瀾庭靠近青奧公園，在長江隧道口，一南一北。
江與城靠近江北核心區中央商務區域，未來規劃起點很高，咫尺中央商務區金融城、地下城等高端配套；同時距離鼓樓醫院江北國際醫院非常近，項目緊臨七里河風光帶，三面環水，也是江北核心區內唯一的小高層社區。
中海左岸瀾庭位於江北核心區中央居住區，臨近青奧體育公園，緊挨著金地風華國際。距離地鐵10號線臨江站約1.2公里，步行大約20分鐘，與規劃中的15號線青奧公園站和11號線森林大道站相距大約500米，未來居住環境舒適。
交通上：
江與城距離地鐵10號線臨江站直線距離約1.6公里，靠近規劃在建11號線七里河西站。因為靠近CBD，未來中央商務區中的交通規劃，江與城都能沾光， 4號線二期、15號線，加上11號線等線路都能成為它的配套。
中海左岸瀾庭目前較為靠近的地鐵站就是10號線臨江站。未來區域內會有11、15號線等多條地鐵線路，11號線（規劃）的森林大道站和15號線（規劃）的青奧公園站分別在項目的西側和東側，出行會比較方便。
配套上：江與城靠近核心區CBD的高達550米的綠地金茂國際金融中心（規劃中）、480萬方的江北地下城（在建），以及地面上有40萬方的華潤萬象商業（規劃中）。
中海左岸瀾庭周邊也有多家商業綜合體，如大潤發、紅星美凱龍（21萬方）、金盛田廣場、慕斯會等。在建的江北虹悅城總投資約35億，建成後將包含一座超200米甲級地標寫字樓，9 萬方國際購物中心和一座超五星級酒店。
教育資源：
江與城靠近南京一中江北分校，周邊還有浦口新城實驗小學、江佑鉑庭幼兒園等。項目南側有教育用地，涵蓋了幼兒園、小學、中學，將由政府來引進學校。
中海左岸瀾庭西側和北側均規劃有教育用地，更有一所中外合辦的國際學校加持，設立A-level、IB國際化課程，形成國際教育資源高地。
江與城戶型比較豐富，89㎡、98㎡、118㎡、128㎡、142㎡，共6種戶型，剛需到改善都能有所選擇。
中海左岸瀾庭首次開盤的戶型面積有97㎡和112㎡兩種戶型，要針對的是剛改客戶，戶型面積的跨度很小。
項目都是精裝交付，戶型類型上，江與城更豐富，中海左岸瀾庭主打剛改客群，戶型可選擇面不多，兩種戶型之間的面積差異也不大。
建議大家可以根據自己的實際需求進行選擇。
紫東崛起低門檻上車最佳時期
面向2035年，南京規劃了“南北田園、中部都市、擁江發展、城鄉融合”的市域空間總體結構。其中的“中部都市”，大約是以新街口為圓心、30公里為半徑的一個圈。
前一期的購房大學，我們談到了“樓市分水嶺已至，下半年買房如何選”的話題，不少網友在線諮詢買房“撿便宜”攻略，面對撲朔迷離的樓市行情，如何才能買到既划算、合理，又有升值空間的房產？本期買房公開課，我們就來探討一下，南京買房，如何才能"撿便宜"？
本期購房大學內容主要分為：
一、當前的樓市概況
二、買房如何才能“撿”便宜
看清當前的樓市走勢
∨
對於買房人來說，無論何時何地買房，首先要看清樓市走勢。
1.當前的樓市行情：政策收緊，市場整體平穩
上半年中央多次強調“房住不炒”，在經歷三四月“小陽春”後，國家和地方緊急啟動調控方案，重點指導上半年樓市熱度較高城市，比如蘇州先後出臺限價限售措施隨即又再次升級、西安限購升級，在新一輪調控之下，市場由熱降溫。
2019年全國各地樓市重要政策及事件
據統計，2019年上半年，全國各城市樓市調控次數共251次，同比上漲31%。
總的來看，2019年上半年房地產走向整體平穩。調控的轉折點出現在4月19日。在樓市經歷了3月的“小陽春”之後，中共中央政治局會議重申“房住不炒”，防止樓市“入夏”。4月、5月、6月3個月，調控次數分別達到60次、41次、46次。
近期，對樓市的調控領域也在擴大。為加強房地產信託領域風險防控，針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平，嚴格落實“房住不炒”的總要求。
調控的趨嚴也反映到房貸利率上。
據融360大數據研究院監測數據，2019年6月全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。
△數據來源：融360大數據研究院
在二套房貸款利率方面，各銀行秉持“一視同仁”的態度，利率變化緊緊追隨首套。2019年6月，全國二套房貸款平均利率為5.5%，環比上漲0.01%。
△數據來源：融360大數據研究院
從數據上看，房貸利率水平在上個月達到2018年以來最低水平後，開始觸底反彈。
在監測的35個城市533家銀行中，6月首套房貸貸款利率持平和上升的銀行數量佔比有所提升，66家銀行分（支）行首套房貸款利率上升,較上月增加了39家。
業內人士認為，下半年，銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中，調控趨嚴。
2.南京區域分化現象依然存在房價、地價趨於理性
2019上半年南京房地產大數據報告顯示，今年上半年南京新房上市和成交量約400萬㎡，成交規模大概3.5萬套，日均200套左右。
總體來看，供應超50萬㎡的板塊共3個，分別為江寧、江北新區直管區和浦口。上半年的單盤銷售金額和麵積十強中，區域分化情況較為明顯，最火的依舊是河西。代表樓盤有綠地華僑城海珀濱、世茂天譽等。
今年上半年，商品住宅成交仍以90-120㎡首改戶型產品為主，但改善需求明顯加大，144㎡+面積段成交顯著增加，高端改善特徵越來越明顯。
從區域活躍度來看，主要是集中江寧、江北和城北，預計下半年供應量將發生變化，上市集中區域距主城更近，江寧的紫東地區、江北核心區、城北的燕子磯和濱江等，將成為下半年上市和成交的熱門板塊。
總體上來看，上半年南京新房供應成交規模基本平穩，價格漲幅基本在可控範圍內，土地市場也暫未出現過熱現象。南京區域分化現象依然存在，但開發商、購房者總體上更趨於理性。
買房“撿便宜”，主要看這點
∨
閉著眼睛買房的時代過去了，現在買房想“買到就賺到”，更需要買房人理性的去分析判斷。
首先，這裡“買房撿便宜”這個概念，通俗來說，就是怎樣才能買到最划算，最合理，最適合自己的房產。這類房產的主要特徵有：未來有很大的升值空間、政府重點規劃板塊、入手門檻與持有資金相匹配。下面，我將用樓盤推薦的方式來具體分析。
買房跟著規劃走，是一條準確性較高的置業法則。
南京城的城市發展日新月異，中心也在不斷的更替，城市框架也以超乎想象的速度在重塑：從新街口的繁華、到河西的宇宙中心、到江北新區的崛起、再到紫東地區的蓄力騰飛……
而隨著紫東區的橫空出世，整個大東區開始沸騰，河西、江北、紫東三足鼎立的未來城市發展脈絡已然清晰。
江北升值潛力毋庸置疑
近日，央視新聞以《江蘇：優化營商環境 吸引外資高增長》為題，報道了江蘇優化營商環境，今年1至5月江蘇利用外資全國第一！其中，南京江北新區“把全國所有自貿區的154條成熟經驗，在這裡全部複製、推廣，著力打造科技企業成長最優的創新生態”的信息。
央視報道截圖
江蘇省首個國家級新區，已經成立四年了。
2015年6月，南京江北新區獲批設立，江北新區成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區。新區位於江蘇省南京市長江以北，規劃面積788平方公里；其中，直管區管轄7個街道386平方公里，常住人口130萬。
南京江北新區的目標是，牢牢把握長三角一體化國家戰略機遇和“三區一平臺”發展定位，努力打造創新發展示範區。全力打造成為和諧宜居、富有活力、彰顯特色的現代化城市。
這裡是經濟新的增長極，更承擔區域龍頭重任。
南京2018年GDP為12700多億元，其中江北新區全域實現地區生產總值2528億元，同比增長11.8%。其中，直管區地區生產總值1471億元，同比增長13.1%，主要指標增幅均明顯高於江蘇省、南京市平均水平。
可以說，江北新區正日益成為南京經濟的重要組成部分，是新的經濟增長極。這主要因為其厲害的創新資源和產業基礎！
各方面可以看出，江北新區板塊，正處於發展上升時期，買房基本不存在虧損的問題，房價上漲是必然。
就核心區來看，這裡的規劃，可謂南京的宇宙中心，不管是規格還是前景都有目共睹。
產業升級：阿里巴巴、豬八戒網江蘇總部、中國科學院計算技術研究所......
交通升級：地鐵11號線即將開工，長江五橋、建寧西等24處過江通道......
商業升級：綠地金茂國際金融中心、垂直森林、核心區地下空間項目......
教育升級：南京一中江北校區高中部、托馬斯學校、國際健康城小學......
所以，核心區的升級是可以撐得起房價的升級的。其中比較值關注樓盤有江與城、中海左岸瀾庭。
區位上：
中海左岸瀾庭和江與城同屬於長江隧道口版塊，江與城靠近中央商務區，中海左岸瀾庭靠近青奧公園，在長江隧道口，一南一北。
江與城靠近江北核心區中央商務區域，未來規劃起點很高，咫尺中央商務區金融城、地下城等高端配套；同時距離鼓樓醫院江北國際醫院非常近，項目緊臨七里河風光帶，三面環水，也是江北核心區內唯一的小高層社區。
中海左岸瀾庭位於江北核心區中央居住區，臨近青奧體育公園，緊挨著金地風華國際。距離地鐵10號線臨江站約1.2公里，步行大約20分鐘，與規劃中的15號線青奧公園站和11號線森林大道站相距大約500米，未來居住環境舒適。
交通上：
江與城距離地鐵10號線臨江站直線距離約1.6公里，靠近規劃在建11號線七里河西站。因為靠近CBD，未來中央商務區中的交通規劃，江與城都能沾光， 4號線二期、15號線，加上11號線等線路都能成為它的配套。
中海左岸瀾庭目前較為靠近的地鐵站就是10號線臨江站。未來區域內會有11、15號線等多條地鐵線路，11號線（規劃）的森林大道站和15號線（規劃）的青奧公園站分別在項目的西側和東側，出行會比較方便。
配套上：江與城靠近核心區CBD的高達550米的綠地金茂國際金融中心（規劃中）、480萬方的江北地下城（在建），以及地面上有40萬方的華潤萬象商業（規劃中）。
中海左岸瀾庭周邊也有多家商業綜合體，如大潤發、紅星美凱龍（21萬方）、金盛田廣場、慕斯會等。在建的江北虹悅城總投資約35億，建成後將包含一座超200米甲級地標寫字樓，9 萬方國際購物中心和一座超五星級酒店。
教育資源：
江與城靠近南京一中江北分校，周邊還有浦口新城實驗小學、江佑鉑庭幼兒園等。項目南側有教育用地，涵蓋了幼兒園、小學、中學，將由政府來引進學校。
中海左岸瀾庭西側和北側均規劃有教育用地，更有一所中外合辦的國際學校加持，設立A-level、IB國際化課程，形成國際教育資源高地。
江與城戶型比較豐富，89㎡、98㎡、118㎡、128㎡、142㎡，共6種戶型，剛需到改善都能有所選擇。
中海左岸瀾庭首次開盤的戶型面積有97㎡和112㎡兩種戶型，要針對的是剛改客戶，戶型面積的跨度很小。
項目都是精裝交付，戶型類型上，江與城更豐富，中海左岸瀾庭主打剛改客群，戶型可選擇面不多，兩種戶型之間的面積差異也不大。
建議大家可以根據自己的實際需求進行選擇。
紫東崛起低門檻上車最佳時期
面向2035年，南京規劃了“南北田園、中部都市、擁江發展、城鄉融合”的市域空間總體結構。其中的“中部都市”，大約是以新街口為圓心、30公里為半徑的一個圈。
向東發展，顯然已經成為了南京繼河西、江北新區後的下一個城市發展目標。
4月28日，紫東區正式官宣。規劃中的“紫東地區”是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里。
據瞭解，為加快推動“東部崛起”，打造城市新的“戰略增長極”，紫東地區規劃建設堅持核心牽引的原則，選擇北至龍王山、南至滬寧高速、西至繞越高速、東至七鄉河的青龍片區約22平方公里作為紫東地區核心區，東西向連接主城和鎮江、揚州，南北向溝通紫東地區產業、科教、創新、文化資源。
目前，有關方面已經排出紫東地區近期的建設項目計劃，當年實施項目282個。
創新類項目33個，如麒麟科學城、南京智谷等；
文旅類項目25個，如江蘇園博園、國際郵輪母港等；
先進製造業項目60個，如LG化學電池項目、路美光電子芯片等；
現代服務業項目29個，如中國石化智能製造雲及共享服務南京基地、麒麟•荔枝廣場等；
生態類項目33個，如城北—鐵北汙水系統連通工程、秦淮東河一期工程等；
交通項目46個，如312國道擴建、地鐵7號線、寧句線等；
保障房、學校、醫院等公共服務類項目56個，如紅楓片區保障房、華僑城中小學、仙林中醫醫院等。
南京謀劃紫東地區發展，不是心血來潮，而是必然選擇。紫東地區的規劃建設不是另起爐灶，也不是城市發展重心的飄移，而是通過資源整合、功能優化、補齊短板，充分放大和提升區域競爭力。
紫東崛起，棲霞成為橋頭堡
寧鎮揚一體化，交通先行，在這多條過江通道齊頭並進、交通設施全面突破的背後，是時代賦予南京東的發展期望與責任，棲霞交通設施強勢突破，從“末梢”一躍成為“橋頭堡”。
前一期的購房大學，我們談到了“樓市分水嶺已至，下半年買房如何選”的話題，不少網友在線諮詢買房“撿便宜”攻略，面對撲朔迷離的樓市行情，如何才能買到既划算、合理，又有升值空間的房產？本期買房公開課，我們就來探討一下，南京買房，如何才能"撿便宜"？
本期購房大學內容主要分為：
一、當前的樓市概況
二、買房如何才能“撿”便宜
看清當前的樓市走勢
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對於買房人來說，無論何時何地買房，首先要看清樓市走勢。
1.當前的樓市行情：政策收緊，市場整體平穩
上半年中央多次強調“房住不炒”，在經歷三四月“小陽春”後，國家和地方緊急啟動調控方案，重點指導上半年樓市熱度較高城市，比如蘇州先後出臺限價限售措施隨即又再次升級、西安限購升級，在新一輪調控之下，市場由熱降溫。
2019年全國各地樓市重要政策及事件
據統計，2019年上半年，全國各城市樓市調控次數共251次，同比上漲31%。
總的來看，2019年上半年房地產走向整體平穩。調控的轉折點出現在4月19日。在樓市經歷了3月的“小陽春”之後，中共中央政治局會議重申“房住不炒”，防止樓市“入夏”。4月、5月、6月3個月，調控次數分別達到60次、41次、46次。
近期，對樓市的調控領域也在擴大。為加強房地產信託領域風險防控，針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平，嚴格落實“房住不炒”的總要求。
調控的趨嚴也反映到房貸利率上。
據融360大數據研究院監測數據，2019年6月全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。
△數據來源：融360大數據研究院
在二套房貸款利率方面，各銀行秉持“一視同仁”的態度，利率變化緊緊追隨首套。2019年6月，全國二套房貸款平均利率為5.5%，環比上漲0.01%。
△數據來源：融360大數據研究院
從數據上看，房貸利率水平在上個月達到2018年以來最低水平後，開始觸底反彈。
在監測的35個城市533家銀行中，6月首套房貸貸款利率持平和上升的銀行數量佔比有所提升，66家銀行分（支）行首套房貸款利率上升,較上月增加了39家。
業內人士認為，下半年，銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中，調控趨嚴。
2.南京區域分化現象依然存在房價、地價趨於理性
2019上半年南京房地產大數據報告顯示，今年上半年南京新房上市和成交量約400萬㎡，成交規模大概3.5萬套，日均200套左右。
總體來看，供應超50萬㎡的板塊共3個，分別為江寧、江北新區直管區和浦口。上半年的單盤銷售金額和麵積十強中，區域分化情況較為明顯，最火的依舊是河西。代表樓盤有綠地華僑城海珀濱、世茂天譽等。
今年上半年，商品住宅成交仍以90-120㎡首改戶型產品為主，但改善需求明顯加大，144㎡+面積段成交顯著增加，高端改善特徵越來越明顯。
從區域活躍度來看，主要是集中江寧、江北和城北，預計下半年供應量將發生變化，上市集中區域距主城更近，江寧的紫東地區、江北核心區、城北的燕子磯和濱江等，將成為下半年上市和成交的熱門板塊。
總體上來看，上半年南京新房供應成交規模基本平穩，價格漲幅基本在可控範圍內，土地市場也暫未出現過熱現象。南京區域分化現象依然存在，但開發商、購房者總體上更趨於理性。
買房“撿便宜”，主要看這點
∨
閉著眼睛買房的時代過去了，現在買房想“買到就賺到”，更需要買房人理性的去分析判斷。
首先，這裡“買房撿便宜”這個概念，通俗來說，就是怎樣才能買到最划算，最合理，最適合自己的房產。這類房產的主要特徵有：未來有很大的升值空間、政府重點規劃板塊、入手門檻與持有資金相匹配。下面，我將用樓盤推薦的方式來具體分析。
買房跟著規劃走，是一條準確性較高的置業法則。
南京城的城市發展日新月異，中心也在不斷的更替，城市框架也以超乎想象的速度在重塑：從新街口的繁華、到河西的宇宙中心、到江北新區的崛起、再到紫東地區的蓄力騰飛……
而隨著紫東區的橫空出世，整個大東區開始沸騰，河西、江北、紫東三足鼎立的未來城市發展脈絡已然清晰。
江北升值潛力毋庸置疑
近日，央視新聞以《江蘇：優化營商環境 吸引外資高增長》為題，報道了江蘇優化營商環境，今年1至5月江蘇利用外資全國第一！其中，南京江北新區“把全國所有自貿區的154條成熟經驗，在這裡全部複製、推廣，著力打造科技企業成長最優的創新生態”的信息。
央視報道截圖
江蘇省首個國家級新區，已經成立四年了。
2015年6月，南京江北新區獲批設立，江北新區成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區。新區位於江蘇省南京市長江以北，規劃面積788平方公里；其中，直管區管轄7個街道386平方公里，常住人口130萬。
南京江北新區的目標是，牢牢把握長三角一體化國家戰略機遇和“三區一平臺”發展定位，努力打造創新發展示範區。全力打造成為和諧宜居、富有活力、彰顯特色的現代化城市。
這裡是經濟新的增長極，更承擔區域龍頭重任。
南京2018年GDP為12700多億元，其中江北新區全域實現地區生產總值2528億元，同比增長11.8%。其中，直管區地區生產總值1471億元，同比增長13.1%，主要指標增幅均明顯高於江蘇省、南京市平均水平。
可以說，江北新區正日益成為南京經濟的重要組成部分，是新的經濟增長極。這主要因為其厲害的創新資源和產業基礎！
各方面可以看出，江北新區板塊，正處於發展上升時期，買房基本不存在虧損的問題，房價上漲是必然。
就核心區來看，這裡的規劃，可謂南京的宇宙中心，不管是規格還是前景都有目共睹。
產業升級：阿里巴巴、豬八戒網江蘇總部、中國科學院計算技術研究所......
交通升級：地鐵11號線即將開工，長江五橋、建寧西等24處過江通道......
商業升級：綠地金茂國際金融中心、垂直森林、核心區地下空間項目......
教育升級：南京一中江北校區高中部、托馬斯學校、國際健康城小學......
所以，核心區的升級是可以撐得起房價的升級的。其中比較值關注樓盤有江與城、中海左岸瀾庭。
區位上：
中海左岸瀾庭和江與城同屬於長江隧道口版塊，江與城靠近中央商務區，中海左岸瀾庭靠近青奧公園，在長江隧道口，一南一北。
江與城靠近江北核心區中央商務區域，未來規劃起點很高，咫尺中央商務區金融城、地下城等高端配套；同時距離鼓樓醫院江北國際醫院非常近，項目緊臨七里河風光帶，三面環水，也是江北核心區內唯一的小高層社區。
中海左岸瀾庭位於江北核心區中央居住區，臨近青奧體育公園，緊挨著金地風華國際。距離地鐵10號線臨江站約1.2公里，步行大約20分鐘，與規劃中的15號線青奧公園站和11號線森林大道站相距大約500米，未來居住環境舒適。
交通上：
江與城距離地鐵10號線臨江站直線距離約1.6公里，靠近規劃在建11號線七里河西站。因為靠近CBD，未來中央商務區中的交通規劃，江與城都能沾光， 4號線二期、15號線，加上11號線等線路都能成為它的配套。
中海左岸瀾庭目前較為靠近的地鐵站就是10號線臨江站。未來區域內會有11、15號線等多條地鐵線路，11號線（規劃）的森林大道站和15號線（規劃）的青奧公園站分別在項目的西側和東側，出行會比較方便。
配套上：江與城靠近核心區CBD的高達550米的綠地金茂國際金融中心（規劃中）、480萬方的江北地下城（在建），以及地面上有40萬方的華潤萬象商業（規劃中）。
中海左岸瀾庭周邊也有多家商業綜合體，如大潤發、紅星美凱龍（21萬方）、金盛田廣場、慕斯會等。在建的江北虹悅城總投資約35億，建成後將包含一座超200米甲級地標寫字樓，9 萬方國際購物中心和一座超五星級酒店。
教育資源：
江與城靠近南京一中江北分校，周邊還有浦口新城實驗小學、江佑鉑庭幼兒園等。項目南側有教育用地，涵蓋了幼兒園、小學、中學，將由政府來引進學校。
中海左岸瀾庭西側和北側均規劃有教育用地，更有一所中外合辦的國際學校加持，設立A-level、IB國際化課程，形成國際教育資源高地。
江與城戶型比較豐富，89㎡、98㎡、118㎡、128㎡、142㎡，共6種戶型，剛需到改善都能有所選擇。
中海左岸瀾庭首次開盤的戶型面積有97㎡和112㎡兩種戶型，要針對的是剛改客戶，戶型面積的跨度很小。
項目都是精裝交付，戶型類型上，江與城更豐富，中海左岸瀾庭主打剛改客群，戶型可選擇面不多，兩種戶型之間的面積差異也不大。
建議大家可以根據自己的實際需求進行選擇。
紫東崛起低門檻上車最佳時期
面向2035年，南京規劃了“南北田園、中部都市、擁江發展、城鄉融合”的市域空間總體結構。其中的“中部都市”，大約是以新街口為圓心、30公里為半徑的一個圈。
向東發展，顯然已經成為了南京繼河西、江北新區後的下一個城市發展目標。
4月28日，紫東區正式官宣。規劃中的“紫東地區”是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里。
據瞭解，為加快推動“東部崛起”，打造城市新的“戰略增長極”，紫東地區規劃建設堅持核心牽引的原則，選擇北至龍王山、南至滬寧高速、西至繞越高速、東至七鄉河的青龍片區約22平方公里作為紫東地區核心區，東西向連接主城和鎮江、揚州，南北向溝通紫東地區產業、科教、創新、文化資源。
目前，有關方面已經排出紫東地區近期的建設項目計劃，當年實施項目282個。
創新類項目33個，如麒麟科學城、南京智谷等；
文旅類項目25個，如江蘇園博園、國際郵輪母港等；
先進製造業項目60個，如LG化學電池項目、路美光電子芯片等；
現代服務業項目29個，如中國石化智能製造雲及共享服務南京基地、麒麟•荔枝廣場等；
生態類項目33個，如城北—鐵北汙水系統連通工程、秦淮東河一期工程等；
交通項目46個，如312國道擴建、地鐵7號線、寧句線等；
保障房、學校、醫院等公共服務類項目56個，如紅楓片區保障房、華僑城中小學、仙林中醫醫院等。
南京謀劃紫東地區發展，不是心血來潮，而是必然選擇。紫東地區的規劃建設不是另起爐灶，也不是城市發展重心的飄移，而是通過資源整合、功能優化、補齊短板，充分放大和提升區域競爭力。
紫東崛起，棲霞成為橋頭堡
寧鎮揚一體化，交通先行，在這多條過江通道齊頭並進、交通設施全面突破的背後，是時代賦予南京東的發展期望與責任，棲霞交通設施強勢突破，從“末梢”一躍成為“橋頭堡”。
棲霞山片區作為一個正在興起的宜居板塊越來越受到大家的關注，距離它最近的仙林湖區域的二手房整體均價已經站穩4萬/㎡，棲霞山片區的唯一在售的新盤華僑城翡翠天域成為價值窪地。
1. 項目是棲霞山片區唯一在售新盤，周邊二手房整體均價已經站穩3.5萬/㎡；性價比極高;
2.項目主力在售K地塊高層產品，首付66萬起，92-138㎡精裝三房，銷許均價2.2—2.5萬/㎡；
3.建築面積約92-138㎡精工智能住宅，交付裝標包含地暖、新風系統、空調，值得剛需買房人和投資客關注；
4.南京歡樂谷官宣明年開園。作為全國第8座歡樂谷，引進40臺先進產品及AI智能互動、全息投影等，南京歡樂谷堪稱豪華進階版本；未來配套豐富多彩。
前一期的購房大學，我們談到了“樓市分水嶺已至，下半年買房如何選”的話題，不少網友在線諮詢買房“撿便宜”攻略，面對撲朔迷離的樓市行情，如何才能買到既划算、合理，又有升值空間的房產？本期買房公開課，我們就來探討一下，南京買房，如何才能"撿便宜"？
本期購房大學內容主要分為：
一、當前的樓市概況
二、買房如何才能“撿”便宜
看清當前的樓市走勢
∨
對於買房人來說，無論何時何地買房，首先要看清樓市走勢。
1.當前的樓市行情：政策收緊，市場整體平穩
上半年中央多次強調“房住不炒”，在經歷三四月“小陽春”後，國家和地方緊急啟動調控方案，重點指導上半年樓市熱度較高城市，比如蘇州先後出臺限價限售措施隨即又再次升級、西安限購升級，在新一輪調控之下，市場由熱降溫。
2019年全國各地樓市重要政策及事件
據統計，2019年上半年，全國各城市樓市調控次數共251次，同比上漲31%。
總的來看，2019年上半年房地產走向整體平穩。調控的轉折點出現在4月19日。在樓市經歷了3月的“小陽春”之後，中共中央政治局會議重申“房住不炒”，防止樓市“入夏”。4月、5月、6月3個月，調控次數分別達到60次、41次、46次。
近期，對樓市的調控領域也在擴大。為加強房地產信託領域風險防控，針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平，嚴格落實“房住不炒”的總要求。
調控的趨嚴也反映到房貸利率上。
據融360大數據研究院監測數據，2019年6月全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。
△數據來源：融360大數據研究院
在二套房貸款利率方面，各銀行秉持“一視同仁”的態度，利率變化緊緊追隨首套。2019年6月，全國二套房貸款平均利率為5.5%，環比上漲0.01%。
△數據來源：融360大數據研究院
從數據上看，房貸利率水平在上個月達到2018年以來最低水平後，開始觸底反彈。
在監測的35個城市533家銀行中，6月首套房貸貸款利率持平和上升的銀行數量佔比有所提升，66家銀行分（支）行首套房貸款利率上升,較上月增加了39家。
業內人士認為，下半年，銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中，調控趨嚴。
2.南京區域分化現象依然存在房價、地價趨於理性
2019上半年南京房地產大數據報告顯示，今年上半年南京新房上市和成交量約400萬㎡，成交規模大概3.5萬套，日均200套左右。
總體來看，供應超50萬㎡的板塊共3個，分別為江寧、江北新區直管區和浦口。上半年的單盤銷售金額和麵積十強中，區域分化情況較為明顯，最火的依舊是河西。代表樓盤有綠地華僑城海珀濱、世茂天譽等。
今年上半年，商品住宅成交仍以90-120㎡首改戶型產品為主，但改善需求明顯加大，144㎡+面積段成交顯著增加，高端改善特徵越來越明顯。
從區域活躍度來看，主要是集中江寧、江北和城北，預計下半年供應量將發生變化，上市集中區域距主城更近，江寧的紫東地區、江北核心區、城北的燕子磯和濱江等，將成為下半年上市和成交的熱門板塊。
總體上來看，上半年南京新房供應成交規模基本平穩，價格漲幅基本在可控範圍內，土地市場也暫未出現過熱現象。南京區域分化現象依然存在，但開發商、購房者總體上更趨於理性。
買房“撿便宜”，主要看這點
∨
閉著眼睛買房的時代過去了，現在買房想“買到就賺到”，更需要買房人理性的去分析判斷。
首先，這裡“買房撿便宜”這個概念，通俗來說，就是怎樣才能買到最划算，最合理，最適合自己的房產。這類房產的主要特徵有：未來有很大的升值空間、政府重點規劃板塊、入手門檻與持有資金相匹配。下面，我將用樓盤推薦的方式來具體分析。
買房跟著規劃走，是一條準確性較高的置業法則。
南京城的城市發展日新月異，中心也在不斷的更替，城市框架也以超乎想象的速度在重塑：從新街口的繁華、到河西的宇宙中心、到江北新區的崛起、再到紫東地區的蓄力騰飛……
而隨著紫東區的橫空出世，整個大東區開始沸騰，河西、江北、紫東三足鼎立的未來城市發展脈絡已然清晰。
江北升值潛力毋庸置疑
近日，央視新聞以《江蘇：優化營商環境 吸引外資高增長》為題，報道了江蘇優化營商環境，今年1至5月江蘇利用外資全國第一！其中，南京江北新區“把全國所有自貿區的154條成熟經驗，在這裡全部複製、推廣，著力打造科技企業成長最優的創新生態”的信息。
央視報道截圖
江蘇省首個國家級新區，已經成立四年了。
2015年6月，南京江北新區獲批設立，江北新區成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區。新區位於江蘇省南京市長江以北，規劃面積788平方公里；其中，直管區管轄7個街道386平方公里，常住人口130萬。
南京江北新區的目標是，牢牢把握長三角一體化國家戰略機遇和“三區一平臺”發展定位，努力打造創新發展示範區。全力打造成為和諧宜居、富有活力、彰顯特色的現代化城市。
這裡是經濟新的增長極，更承擔區域龍頭重任。
南京2018年GDP為12700多億元，其中江北新區全域實現地區生產總值2528億元，同比增長11.8%。其中，直管區地區生產總值1471億元，同比增長13.1%，主要指標增幅均明顯高於江蘇省、南京市平均水平。
可以說，江北新區正日益成為南京經濟的重要組成部分，是新的經濟增長極。這主要因為其厲害的創新資源和產業基礎！
各方面可以看出，江北新區板塊，正處於發展上升時期，買房基本不存在虧損的問題，房價上漲是必然。
就核心區來看，這裡的規劃，可謂南京的宇宙中心，不管是規格還是前景都有目共睹。
產業升級：阿里巴巴、豬八戒網江蘇總部、中國科學院計算技術研究所......
交通升級：地鐵11號線即將開工，長江五橋、建寧西等24處過江通道......
商業升級：綠地金茂國際金融中心、垂直森林、核心區地下空間項目......
教育升級：南京一中江北校區高中部、托馬斯學校、國際健康城小學......
所以，核心區的升級是可以撐得起房價的升級的。其中比較值關注樓盤有江與城、中海左岸瀾庭。
區位上：
中海左岸瀾庭和江與城同屬於長江隧道口版塊，江與城靠近中央商務區，中海左岸瀾庭靠近青奧公園，在長江隧道口，一南一北。
江與城靠近江北核心區中央商務區域，未來規劃起點很高，咫尺中央商務區金融城、地下城等高端配套；同時距離鼓樓醫院江北國際醫院非常近，項目緊臨七里河風光帶，三面環水，也是江北核心區內唯一的小高層社區。
中海左岸瀾庭位於江北核心區中央居住區，臨近青奧體育公園，緊挨著金地風華國際。距離地鐵10號線臨江站約1.2公里，步行大約20分鐘，與規劃中的15號線青奧公園站和11號線森林大道站相距大約500米，未來居住環境舒適。
交通上：
江與城距離地鐵10號線臨江站直線距離約1.6公里，靠近規劃在建11號線七里河西站。因為靠近CBD，未來中央商務區中的交通規劃，江與城都能沾光， 4號線二期、15號線，加上11號線等線路都能成為它的配套。
中海左岸瀾庭目前較為靠近的地鐵站就是10號線臨江站。未來區域內會有11、15號線等多條地鐵線路，11號線（規劃）的森林大道站和15號線（規劃）的青奧公園站分別在項目的西側和東側，出行會比較方便。
配套上：江與城靠近核心區CBD的高達550米的綠地金茂國際金融中心（規劃中）、480萬方的江北地下城（在建），以及地面上有40萬方的華潤萬象商業（規劃中）。
中海左岸瀾庭周邊也有多家商業綜合體，如大潤發、紅星美凱龍（21萬方）、金盛田廣場、慕斯會等。在建的江北虹悅城總投資約35億，建成後將包含一座超200米甲級地標寫字樓，9 萬方國際購物中心和一座超五星級酒店。
教育資源：
江與城靠近南京一中江北分校，周邊還有浦口新城實驗小學、江佑鉑庭幼兒園等。項目南側有教育用地，涵蓋了幼兒園、小學、中學，將由政府來引進學校。
中海左岸瀾庭西側和北側均規劃有教育用地，更有一所中外合辦的國際學校加持，設立A-level、IB國際化課程，形成國際教育資源高地。
江與城戶型比較豐富，89㎡、98㎡、118㎡、128㎡、142㎡，共6種戶型，剛需到改善都能有所選擇。
中海左岸瀾庭首次開盤的戶型面積有97㎡和112㎡兩種戶型，要針對的是剛改客戶，戶型面積的跨度很小。
項目都是精裝交付，戶型類型上，江與城更豐富，中海左岸瀾庭主打剛改客群，戶型可選擇面不多，兩種戶型之間的面積差異也不大。
建議大家可以根據自己的實際需求進行選擇。
紫東崛起低門檻上車最佳時期
面向2035年，南京規劃了“南北田園、中部都市、擁江發展、城鄉融合”的市域空間總體結構。其中的“中部都市”，大約是以新街口為圓心、30公里為半徑的一個圈。
向東發展，顯然已經成為了南京繼河西、江北新區後的下一個城市發展目標。
4月28日，紫東區正式官宣。規劃中的“紫東地區”是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里。
據瞭解，為加快推動“東部崛起”，打造城市新的“戰略增長極”，紫東地區規劃建設堅持核心牽引的原則，選擇北至龍王山、南至滬寧高速、西至繞越高速、東至七鄉河的青龍片區約22平方公里作為紫東地區核心區，東西向連接主城和鎮江、揚州，南北向溝通紫東地區產業、科教、創新、文化資源。
目前，有關方面已經排出紫東地區近期的建設項目計劃，當年實施項目282個。
創新類項目33個，如麒麟科學城、南京智谷等；
文旅類項目25個，如江蘇園博園、國際郵輪母港等；
先進製造業項目60個，如LG化學電池項目、路美光電子芯片等；
現代服務業項目29個，如中國石化智能製造雲及共享服務南京基地、麒麟•荔枝廣場等；
生態類項目33個，如城北—鐵北汙水系統連通工程、秦淮東河一期工程等；
交通項目46個，如312國道擴建、地鐵7號線、寧句線等；
保障房、學校、醫院等公共服務類項目56個，如紅楓片區保障房、華僑城中小學、仙林中醫醫院等。
南京謀劃紫東地區發展，不是心血來潮，而是必然選擇。紫東地區的規劃建設不是另起爐灶，也不是城市發展重心的飄移，而是通過資源整合、功能優化、補齊短板，充分放大和提升區域競爭力。
紫東崛起，棲霞成為橋頭堡
寧鎮揚一體化，交通先行，在這多條過江通道齊頭並進、交通設施全面突破的背後，是時代賦予南京東的發展期望與責任，棲霞交通設施強勢突破，從“末梢”一躍成為“橋頭堡”。
棲霞山片區作為一個正在興起的宜居板塊越來越受到大家的關注，距離它最近的仙林湖區域的二手房整體均價已經站穩4萬/㎡，棲霞山片區的唯一在售的新盤華僑城翡翠天域成為價值窪地。
1. 項目是棲霞山片區唯一在售新盤，周邊二手房整體均價已經站穩3.5萬/㎡；性價比極高;
2.項目主力在售K地塊高層產品，首付66萬起，92-138㎡精裝三房，銷許均價2.2—2.5萬/㎡；
3.建築面積約92-138㎡精工智能住宅，交付裝標包含地暖、新風系統、空調，值得剛需買房人和投資客關注；
4.南京歡樂谷官宣明年開園。作為全國第8座歡樂谷，引進40臺先進產品及AI智能互動、全息投影等，南京歡樂谷堪稱豪華進階版本；未來配套豐富多彩。
華僑城翡翠天域項目是棲霞山片區唯一在售新盤，而距離不遠仙林湖區域新房只剩下高科、融信，加推時間待定且價格不低；仙林湖二手房整體均價已經站穩3.5萬/㎡。華僑城翡翠天域的新房價格只有兩萬出頭，性價比十足。
直接利好輻射 句容或是紫東地區周邊最大受益地區
如果說棲霞是紫東的橋頭堡，那這個堡壘的塔尖肯定就是落在了句容。
句容屬於寧杭經濟帶重點城市，《寧鎮揚一體化報告》中也重點提到，寧鎮揚一體化要謀求高質量發展，南京句容聯繫最為緊密。
（寧鎮揚大都市區總體空間格局，圖片來源於江蘇省人民政府）
這意味著，句容或是紫東地區周邊最大受益地區，將受到眾多重規劃利好的直接輻射。
前一期的購房大學，我們談到了“樓市分水嶺已至，下半年買房如何選”的話題，不少網友在線諮詢買房“撿便宜”攻略，面對撲朔迷離的樓市行情，如何才能買到既划算、合理，又有升值空間的房產？本期買房公開課，我們就來探討一下，南京買房，如何才能"撿便宜"？
本期購房大學內容主要分為：
一、當前的樓市概況
二、買房如何才能“撿”便宜
看清當前的樓市走勢
∨
對於買房人來說，無論何時何地買房，首先要看清樓市走勢。
1.當前的樓市行情：政策收緊，市場整體平穩
上半年中央多次強調“房住不炒”，在經歷三四月“小陽春”後，國家和地方緊急啟動調控方案，重點指導上半年樓市熱度較高城市，比如蘇州先後出臺限價限售措施隨即又再次升級、西安限購升級，在新一輪調控之下，市場由熱降溫。
2019年全國各地樓市重要政策及事件
據統計，2019年上半年，全國各城市樓市調控次數共251次，同比上漲31%。
總的來看，2019年上半年房地產走向整體平穩。調控的轉折點出現在4月19日。在樓市經歷了3月的“小陽春”之後，中共中央政治局會議重申“房住不炒”，防止樓市“入夏”。4月、5月、6月3個月，調控次數分別達到60次、41次、46次。
近期，對樓市的調控領域也在擴大。為加強房地產信託領域風險防控，針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平，嚴格落實“房住不炒”的總要求。
調控的趨嚴也反映到房貸利率上。
據融360大數據研究院監測數據，2019年6月全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。
△數據來源：融360大數據研究院
在二套房貸款利率方面，各銀行秉持“一視同仁”的態度，利率變化緊緊追隨首套。2019年6月，全國二套房貸款平均利率為5.5%，環比上漲0.01%。
△數據來源：融360大數據研究院
從數據上看，房貸利率水平在上個月達到2018年以來最低水平後，開始觸底反彈。
在監測的35個城市533家銀行中，6月首套房貸貸款利率持平和上升的銀行數量佔比有所提升，66家銀行分（支）行首套房貸款利率上升,較上月增加了39家。
業內人士認為，下半年，銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中，調控趨嚴。
2.南京區域分化現象依然存在房價、地價趨於理性
2019上半年南京房地產大數據報告顯示，今年上半年南京新房上市和成交量約400萬㎡，成交規模大概3.5萬套，日均200套左右。
總體來看，供應超50萬㎡的板塊共3個，分別為江寧、江北新區直管區和浦口。上半年的單盤銷售金額和麵積十強中，區域分化情況較為明顯，最火的依舊是河西。代表樓盤有綠地華僑城海珀濱、世茂天譽等。
今年上半年，商品住宅成交仍以90-120㎡首改戶型產品為主，但改善需求明顯加大，144㎡+面積段成交顯著增加，高端改善特徵越來越明顯。
從區域活躍度來看，主要是集中江寧、江北和城北，預計下半年供應量將發生變化，上市集中區域距主城更近，江寧的紫東地區、江北核心區、城北的燕子磯和濱江等，將成為下半年上市和成交的熱門板塊。
總體上來看，上半年南京新房供應成交規模基本平穩，價格漲幅基本在可控範圍內，土地市場也暫未出現過熱現象。南京區域分化現象依然存在，但開發商、購房者總體上更趨於理性。
買房“撿便宜”，主要看這點
∨
閉著眼睛買房的時代過去了，現在買房想“買到就賺到”，更需要買房人理性的去分析判斷。
首先，這裡“買房撿便宜”這個概念，通俗來說，就是怎樣才能買到最划算，最合理，最適合自己的房產。這類房產的主要特徵有：未來有很大的升值空間、政府重點規劃板塊、入手門檻與持有資金相匹配。下面，我將用樓盤推薦的方式來具體分析。
買房跟著規劃走，是一條準確性較高的置業法則。
南京城的城市發展日新月異，中心也在不斷的更替，城市框架也以超乎想象的速度在重塑：從新街口的繁華、到河西的宇宙中心、到江北新區的崛起、再到紫東地區的蓄力騰飛……
而隨著紫東區的橫空出世，整個大東區開始沸騰，河西、江北、紫東三足鼎立的未來城市發展脈絡已然清晰。
江北升值潛力毋庸置疑
近日，央視新聞以《江蘇：優化營商環境 吸引外資高增長》為題，報道了江蘇優化營商環境，今年1至5月江蘇利用外資全國第一！其中，南京江北新區“把全國所有自貿區的154條成熟經驗，在這裡全部複製、推廣，著力打造科技企業成長最優的創新生態”的信息。
央視報道截圖
江蘇省首個國家級新區，已經成立四年了。
2015年6月，南京江北新區獲批設立，江北新區成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區。新區位於江蘇省南京市長江以北，規劃面積788平方公里；其中，直管區管轄7個街道386平方公里，常住人口130萬。
南京江北新區的目標是，牢牢把握長三角一體化國家戰略機遇和“三區一平臺”發展定位，努力打造創新發展示範區。全力打造成為和諧宜居、富有活力、彰顯特色的現代化城市。
這裡是經濟新的增長極，更承擔區域龍頭重任。
南京2018年GDP為12700多億元，其中江北新區全域實現地區生產總值2528億元，同比增長11.8%。其中，直管區地區生產總值1471億元，同比增長13.1%，主要指標增幅均明顯高於江蘇省、南京市平均水平。
可以說，江北新區正日益成為南京經濟的重要組成部分，是新的經濟增長極。這主要因為其厲害的創新資源和產業基礎！
各方面可以看出，江北新區板塊，正處於發展上升時期，買房基本不存在虧損的問題，房價上漲是必然。
就核心區來看，這裡的規劃，可謂南京的宇宙中心，不管是規格還是前景都有目共睹。
產業升級：阿里巴巴、豬八戒網江蘇總部、中國科學院計算技術研究所......
交通升級：地鐵11號線即將開工，長江五橋、建寧西等24處過江通道......
商業升級：綠地金茂國際金融中心、垂直森林、核心區地下空間項目......
教育升級：南京一中江北校區高中部、托馬斯學校、國際健康城小學......
所以，核心區的升級是可以撐得起房價的升級的。其中比較值關注樓盤有江與城、中海左岸瀾庭。
區位上：
中海左岸瀾庭和江與城同屬於長江隧道口版塊，江與城靠近中央商務區，中海左岸瀾庭靠近青奧公園，在長江隧道口，一南一北。
江與城靠近江北核心區中央商務區域，未來規劃起點很高，咫尺中央商務區金融城、地下城等高端配套；同時距離鼓樓醫院江北國際醫院非常近，項目緊臨七里河風光帶，三面環水，也是江北核心區內唯一的小高層社區。
中海左岸瀾庭位於江北核心區中央居住區，臨近青奧體育公園，緊挨著金地風華國際。距離地鐵10號線臨江站約1.2公里，步行大約20分鐘，與規劃中的15號線青奧公園站和11號線森林大道站相距大約500米，未來居住環境舒適。
交通上：
江與城距離地鐵10號線臨江站直線距離約1.6公里，靠近規劃在建11號線七里河西站。因為靠近CBD，未來中央商務區中的交通規劃，江與城都能沾光， 4號線二期、15號線，加上11號線等線路都能成為它的配套。
中海左岸瀾庭目前較為靠近的地鐵站就是10號線臨江站。未來區域內會有11、15號線等多條地鐵線路，11號線（規劃）的森林大道站和15號線（規劃）的青奧公園站分別在項目的西側和東側，出行會比較方便。
配套上：江與城靠近核心區CBD的高達550米的綠地金茂國際金融中心（規劃中）、480萬方的江北地下城（在建），以及地面上有40萬方的華潤萬象商業（規劃中）。
中海左岸瀾庭周邊也有多家商業綜合體，如大潤發、紅星美凱龍（21萬方）、金盛田廣場、慕斯會等。在建的江北虹悅城總投資約35億，建成後將包含一座超200米甲級地標寫字樓，9 萬方國際購物中心和一座超五星級酒店。
教育資源：
江與城靠近南京一中江北分校，周邊還有浦口新城實驗小學、江佑鉑庭幼兒園等。項目南側有教育用地，涵蓋了幼兒園、小學、中學，將由政府來引進學校。
中海左岸瀾庭西側和北側均規劃有教育用地，更有一所中外合辦的國際學校加持，設立A-level、IB國際化課程，形成國際教育資源高地。
江與城戶型比較豐富，89㎡、98㎡、118㎡、128㎡、142㎡，共6種戶型，剛需到改善都能有所選擇。
中海左岸瀾庭首次開盤的戶型面積有97㎡和112㎡兩種戶型，要針對的是剛改客戶，戶型面積的跨度很小。
項目都是精裝交付，戶型類型上，江與城更豐富，中海左岸瀾庭主打剛改客群，戶型可選擇面不多，兩種戶型之間的面積差異也不大。
建議大家可以根據自己的實際需求進行選擇。
紫東崛起低門檻上車最佳時期
面向2035年，南京規劃了“南北田園、中部都市、擁江發展、城鄉融合”的市域空間總體結構。其中的“中部都市”，大約是以新街口為圓心、30公里為半徑的一個圈。
向東發展，顯然已經成為了南京繼河西、江北新區後的下一個城市發展目標。
4月28日，紫東區正式官宣。規劃中的“紫東地區”是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里。
據瞭解，為加快推動“東部崛起”，打造城市新的“戰略增長極”，紫東地區規劃建設堅持核心牽引的原則，選擇北至龍王山、南至滬寧高速、西至繞越高速、東至七鄉河的青龍片區約22平方公里作為紫東地區核心區，東西向連接主城和鎮江、揚州，南北向溝通紫東地區產業、科教、創新、文化資源。
目前，有關方面已經排出紫東地區近期的建設項目計劃，當年實施項目282個。
創新類項目33個，如麒麟科學城、南京智谷等；
文旅類項目25個，如江蘇園博園、國際郵輪母港等；
先進製造業項目60個，如LG化學電池項目、路美光電子芯片等；
現代服務業項目29個，如中國石化智能製造雲及共享服務南京基地、麒麟•荔枝廣場等；
生態類項目33個，如城北—鐵北汙水系統連通工程、秦淮東河一期工程等；
交通項目46個，如312國道擴建、地鐵7號線、寧句線等；
保障房、學校、醫院等公共服務類項目56個，如紅楓片區保障房、華僑城中小學、仙林中醫醫院等。
南京謀劃紫東地區發展，不是心血來潮，而是必然選擇。紫東地區的規劃建設不是另起爐灶，也不是城市發展重心的飄移，而是通過資源整合、功能優化、補齊短板，充分放大和提升區域競爭力。
紫東崛起，棲霞成為橋頭堡
寧鎮揚一體化，交通先行，在這多條過江通道齊頭並進、交通設施全面突破的背後，是時代賦予南京東的發展期望與責任，棲霞交通設施強勢突破，從“末梢”一躍成為“橋頭堡”。
棲霞山片區作為一個正在興起的宜居板塊越來越受到大家的關注，距離它最近的仙林湖區域的二手房整體均價已經站穩4萬/㎡，棲霞山片區的唯一在售的新盤華僑城翡翠天域成為價值窪地。
1. 項目是棲霞山片區唯一在售新盤，周邊二手房整體均價已經站穩3.5萬/㎡；性價比極高;
2.項目主力在售K地塊高層產品，首付66萬起，92-138㎡精裝三房，銷許均價2.2—2.5萬/㎡；
3.建築面積約92-138㎡精工智能住宅，交付裝標包含地暖、新風系統、空調，值得剛需買房人和投資客關注；
4.南京歡樂谷官宣明年開園。作為全國第8座歡樂谷，引進40臺先進產品及AI智能互動、全息投影等，南京歡樂谷堪稱豪華進階版本；未來配套豐富多彩。
華僑城翡翠天域項目是棲霞山片區唯一在售新盤，而距離不遠仙林湖區域新房只剩下高科、融信，加推時間待定且價格不低；仙林湖二手房整體均價已經站穩3.5萬/㎡。華僑城翡翠天域的新房價格只有兩萬出頭，性價比十足。
直接利好輻射 句容或是紫東地區周邊最大受益地區
如果說棲霞是紫東的橋頭堡，那這個堡壘的塔尖肯定就是落在了句容。
句容屬於寧杭經濟帶重點城市，《寧鎮揚一體化報告》中也重點提到，寧鎮揚一體化要謀求高質量發展，南京句容聯繫最為緊密。
（寧鎮揚大都市區總體空間格局，圖片來源於江蘇省人民政府）
這意味著，句容或是紫東地區周邊最大受益地區，將受到眾多重規劃利好的直接輻射。
寧句城際已動工，2023年將試運營，將成為南京都市圈核心區域與句容市城際客流的主要通道。
前一期的購房大學，我們談到了“樓市分水嶺已至，下半年買房如何選”的話題，不少網友在線諮詢買房“撿便宜”攻略，面對撲朔迷離的樓市行情，如何才能買到既划算、合理，又有升值空間的房產？本期買房公開課，我們就來探討一下，南京買房，如何才能"撿便宜"？
本期購房大學內容主要分為：
一、當前的樓市概況
二、買房如何才能“撿”便宜
看清當前的樓市走勢
∨
對於買房人來說，無論何時何地買房，首先要看清樓市走勢。
1.當前的樓市行情：政策收緊，市場整體平穩
上半年中央多次強調“房住不炒”，在經歷三四月“小陽春”後，國家和地方緊急啟動調控方案，重點指導上半年樓市熱度較高城市，比如蘇州先後出臺限價限售措施隨即又再次升級、西安限購升級，在新一輪調控之下，市場由熱降溫。
2019年全國各地樓市重要政策及事件
據統計，2019年上半年，全國各城市樓市調控次數共251次，同比上漲31%。
總的來看，2019年上半年房地產走向整體平穩。調控的轉折點出現在4月19日。在樓市經歷了3月的“小陽春”之後，中共中央政治局會議重申“房住不炒”，防止樓市“入夏”。4月、5月、6月3個月，調控次數分別達到60次、41次、46次。
近期，對樓市的調控領域也在擴大。為加強房地產信託領域風險防控，針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平，嚴格落實“房住不炒”的總要求。
調控的趨嚴也反映到房貸利率上。
據融360大數據研究院監測數據，2019年6月全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。
△數據來源：融360大數據研究院
在二套房貸款利率方面，各銀行秉持“一視同仁”的態度，利率變化緊緊追隨首套。2019年6月，全國二套房貸款平均利率為5.5%，環比上漲0.01%。
△數據來源：融360大數據研究院
從數據上看，房貸利率水平在上個月達到2018年以來最低水平後，開始觸底反彈。
在監測的35個城市533家銀行中，6月首套房貸貸款利率持平和上升的銀行數量佔比有所提升，66家銀行分（支）行首套房貸款利率上升,較上月增加了39家。
業內人士認為，下半年，銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中，調控趨嚴。
2.南京區域分化現象依然存在房價、地價趨於理性
2019上半年南京房地產大數據報告顯示，今年上半年南京新房上市和成交量約400萬㎡，成交規模大概3.5萬套，日均200套左右。
總體來看，供應超50萬㎡的板塊共3個，分別為江寧、江北新區直管區和浦口。上半年的單盤銷售金額和麵積十強中，區域分化情況較為明顯，最火的依舊是河西。代表樓盤有綠地華僑城海珀濱、世茂天譽等。
今年上半年，商品住宅成交仍以90-120㎡首改戶型產品為主，但改善需求明顯加大，144㎡+面積段成交顯著增加，高端改善特徵越來越明顯。
從區域活躍度來看，主要是集中江寧、江北和城北，預計下半年供應量將發生變化，上市集中區域距主城更近，江寧的紫東地區、江北核心區、城北的燕子磯和濱江等，將成為下半年上市和成交的熱門板塊。
總體上來看，上半年南京新房供應成交規模基本平穩，價格漲幅基本在可控範圍內，土地市場也暫未出現過熱現象。南京區域分化現象依然存在，但開發商、購房者總體上更趨於理性。
買房“撿便宜”，主要看這點
∨
閉著眼睛買房的時代過去了，現在買房想“買到就賺到”，更需要買房人理性的去分析判斷。
首先，這裡“買房撿便宜”這個概念，通俗來說，就是怎樣才能買到最划算，最合理，最適合自己的房產。這類房產的主要特徵有：未來有很大的升值空間、政府重點規劃板塊、入手門檻與持有資金相匹配。下面，我將用樓盤推薦的方式來具體分析。
買房跟著規劃走，是一條準確性較高的置業法則。
南京城的城市發展日新月異，中心也在不斷的更替，城市框架也以超乎想象的速度在重塑：從新街口的繁華、到河西的宇宙中心、到江北新區的崛起、再到紫東地區的蓄力騰飛……
而隨著紫東區的橫空出世，整個大東區開始沸騰，河西、江北、紫東三足鼎立的未來城市發展脈絡已然清晰。
江北升值潛力毋庸置疑
近日，央視新聞以《江蘇：優化營商環境 吸引外資高增長》為題，報道了江蘇優化營商環境，今年1至5月江蘇利用外資全國第一！其中，南京江北新區“把全國所有自貿區的154條成熟經驗，在這裡全部複製、推廣，著力打造科技企業成長最優的創新生態”的信息。
央視報道截圖
江蘇省首個國家級新區，已經成立四年了。
2015年6月，南京江北新區獲批設立，江北新區成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區。新區位於江蘇省南京市長江以北，規劃面積788平方公里；其中，直管區管轄7個街道386平方公里，常住人口130萬。
南京江北新區的目標是，牢牢把握長三角一體化國家戰略機遇和“三區一平臺”發展定位，努力打造創新發展示範區。全力打造成為和諧宜居、富有活力、彰顯特色的現代化城市。
這裡是經濟新的增長極，更承擔區域龍頭重任。
南京2018年GDP為12700多億元，其中江北新區全域實現地區生產總值2528億元，同比增長11.8%。其中，直管區地區生產總值1471億元，同比增長13.1%，主要指標增幅均明顯高於江蘇省、南京市平均水平。
可以說，江北新區正日益成為南京經濟的重要組成部分，是新的經濟增長極。這主要因為其厲害的創新資源和產業基礎！
各方面可以看出，江北新區板塊，正處於發展上升時期，買房基本不存在虧損的問題，房價上漲是必然。
就核心區來看，這裡的規劃，可謂南京的宇宙中心，不管是規格還是前景都有目共睹。
產業升級：阿里巴巴、豬八戒網江蘇總部、中國科學院計算技術研究所......
交通升級：地鐵11號線即將開工，長江五橋、建寧西等24處過江通道......
商業升級：綠地金茂國際金融中心、垂直森林、核心區地下空間項目......
教育升級：南京一中江北校區高中部、托馬斯學校、國際健康城小學......
所以，核心區的升級是可以撐得起房價的升級的。其中比較值關注樓盤有江與城、中海左岸瀾庭。
區位上：
中海左岸瀾庭和江與城同屬於長江隧道口版塊，江與城靠近中央商務區，中海左岸瀾庭靠近青奧公園，在長江隧道口，一南一北。
江與城靠近江北核心區中央商務區域，未來規劃起點很高，咫尺中央商務區金融城、地下城等高端配套；同時距離鼓樓醫院江北國際醫院非常近，項目緊臨七里河風光帶，三面環水，也是江北核心區內唯一的小高層社區。
中海左岸瀾庭位於江北核心區中央居住區，臨近青奧體育公園，緊挨著金地風華國際。距離地鐵10號線臨江站約1.2公里，步行大約20分鐘，與規劃中的15號線青奧公園站和11號線森林大道站相距大約500米，未來居住環境舒適。
交通上：
江與城距離地鐵10號線臨江站直線距離約1.6公里，靠近規劃在建11號線七里河西站。因為靠近CBD，未來中央商務區中的交通規劃，江與城都能沾光， 4號線二期、15號線，加上11號線等線路都能成為它的配套。
中海左岸瀾庭目前較為靠近的地鐵站就是10號線臨江站。未來區域內會有11、15號線等多條地鐵線路，11號線（規劃）的森林大道站和15號線（規劃）的青奧公園站分別在項目的西側和東側，出行會比較方便。
配套上：江與城靠近核心區CBD的高達550米的綠地金茂國際金融中心（規劃中）、480萬方的江北地下城（在建），以及地面上有40萬方的華潤萬象商業（規劃中）。
中海左岸瀾庭周邊也有多家商業綜合體，如大潤發、紅星美凱龍（21萬方）、金盛田廣場、慕斯會等。在建的江北虹悅城總投資約35億，建成後將包含一座超200米甲級地標寫字樓，9 萬方國際購物中心和一座超五星級酒店。
教育資源：
江與城靠近南京一中江北分校，周邊還有浦口新城實驗小學、江佑鉑庭幼兒園等。項目南側有教育用地，涵蓋了幼兒園、小學、中學，將由政府來引進學校。
中海左岸瀾庭西側和北側均規劃有教育用地，更有一所中外合辦的國際學校加持，設立A-level、IB國際化課程，形成國際教育資源高地。
江與城戶型比較豐富，89㎡、98㎡、118㎡、128㎡、142㎡，共6種戶型，剛需到改善都能有所選擇。
中海左岸瀾庭首次開盤的戶型面積有97㎡和112㎡兩種戶型，要針對的是剛改客戶，戶型面積的跨度很小。
項目都是精裝交付，戶型類型上，江與城更豐富，中海左岸瀾庭主打剛改客群，戶型可選擇面不多，兩種戶型之間的面積差異也不大。
建議大家可以根據自己的實際需求進行選擇。
紫東崛起低門檻上車最佳時期
面向2035年，南京規劃了“南北田園、中部都市、擁江發展、城鄉融合”的市域空間總體結構。其中的“中部都市”，大約是以新街口為圓心、30公里為半徑的一個圈。
向東發展，顯然已經成為了南京繼河西、江北新區後的下一個城市發展目標。
4月28日，紫東區正式官宣。規劃中的“紫東地區”是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里。
據瞭解，為加快推動“東部崛起”，打造城市新的“戰略增長極”，紫東地區規劃建設堅持核心牽引的原則，選擇北至龍王山、南至滬寧高速、西至繞越高速、東至七鄉河的青龍片區約22平方公里作為紫東地區核心區，東西向連接主城和鎮江、揚州，南北向溝通紫東地區產業、科教、創新、文化資源。
目前，有關方面已經排出紫東地區近期的建設項目計劃，當年實施項目282個。
創新類項目33個，如麒麟科學城、南京智谷等；
文旅類項目25個，如江蘇園博園、國際郵輪母港等；
先進製造業項目60個，如LG化學電池項目、路美光電子芯片等；
現代服務業項目29個，如中國石化智能製造雲及共享服務南京基地、麒麟•荔枝廣場等；
生態類項目33個，如城北—鐵北汙水系統連通工程、秦淮東河一期工程等；
交通項目46個，如312國道擴建、地鐵7號線、寧句線等；
保障房、學校、醫院等公共服務類項目56個，如紅楓片區保障房、華僑城中小學、仙林中醫醫院等。
南京謀劃紫東地區發展，不是心血來潮，而是必然選擇。紫東地區的規劃建設不是另起爐灶，也不是城市發展重心的飄移，而是通過資源整合、功能優化、補齊短板，充分放大和提升區域競爭力。
紫東崛起，棲霞成為橋頭堡
寧鎮揚一體化，交通先行，在這多條過江通道齊頭並進、交通設施全面突破的背後，是時代賦予南京東的發展期望與責任，棲霞交通設施強勢突破，從“末梢”一躍成為“橋頭堡”。
棲霞山片區作為一個正在興起的宜居板塊越來越受到大家的關注，距離它最近的仙林湖區域的二手房整體均價已經站穩4萬/㎡，棲霞山片區的唯一在售的新盤華僑城翡翠天域成為價值窪地。
1. 項目是棲霞山片區唯一在售新盤，周邊二手房整體均價已經站穩3.5萬/㎡；性價比極高;
2.項目主力在售K地塊高層產品，首付66萬起，92-138㎡精裝三房，銷許均價2.2—2.5萬/㎡；
3.建築面積約92-138㎡精工智能住宅，交付裝標包含地暖、新風系統、空調，值得剛需買房人和投資客關注；
4.南京歡樂谷官宣明年開園。作為全國第8座歡樂谷，引進40臺先進產品及AI智能互動、全息投影等，南京歡樂谷堪稱豪華進階版本；未來配套豐富多彩。
華僑城翡翠天域項目是棲霞山片區唯一在售新盤，而距離不遠仙林湖區域新房只剩下高科、融信，加推時間待定且價格不低；仙林湖二手房整體均價已經站穩3.5萬/㎡。華僑城翡翠天域的新房價格只有兩萬出頭，性價比十足。
直接利好輻射 句容或是紫東地區周邊最大受益地區
如果說棲霞是紫東的橋頭堡，那這個堡壘的塔尖肯定就是落在了句容。
句容屬於寧杭經濟帶重點城市，《寧鎮揚一體化報告》中也重點提到，寧鎮揚一體化要謀求高質量發展，南京句容聯繫最為緊密。
（寧鎮揚大都市區總體空間格局，圖片來源於江蘇省人民政府）
這意味著，句容或是紫東地區周邊最大受益地區，將受到眾多重規劃利好的直接輻射。
寧句城際已動工，2023年將試運營，將成為南京都市圈核心區域與句容市城際客流的主要通道。
蘇南沿江鐵路句容段於去年啟動，將在句容市客運樞紐東南側設站，與寧句城際實現無縫換乘。
前一期的購房大學，我們談到了“樓市分水嶺已至，下半年買房如何選”的話題，不少網友在線諮詢買房“撿便宜”攻略，面對撲朔迷離的樓市行情，如何才能買到既划算、合理，又有升值空間的房產？本期買房公開課，我們就來探討一下，南京買房，如何才能"撿便宜"？
本期購房大學內容主要分為：
一、當前的樓市概況
二、買房如何才能“撿”便宜
看清當前的樓市走勢
∨
對於買房人來說，無論何時何地買房，首先要看清樓市走勢。
1.當前的樓市行情：政策收緊，市場整體平穩
上半年中央多次強調“房住不炒”，在經歷三四月“小陽春”後，國家和地方緊急啟動調控方案，重點指導上半年樓市熱度較高城市，比如蘇州先後出臺限價限售措施隨即又再次升級、西安限購升級，在新一輪調控之下，市場由熱降溫。
2019年全國各地樓市重要政策及事件
據統計，2019年上半年，全國各城市樓市調控次數共251次，同比上漲31%。
總的來看，2019年上半年房地產走向整體平穩。調控的轉折點出現在4月19日。在樓市經歷了3月的“小陽春”之後，中共中央政治局會議重申“房住不炒”，防止樓市“入夏”。4月、5月、6月3個月，調控次數分別達到60次、41次、46次。
近期，對樓市的調控領域也在擴大。為加強房地產信託領域風險防控，針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平，嚴格落實“房住不炒”的總要求。
調控的趨嚴也反映到房貸利率上。
據融360大數據研究院監測數據，2019年6月全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。
△數據來源：融360大數據研究院
在二套房貸款利率方面，各銀行秉持“一視同仁”的態度，利率變化緊緊追隨首套。2019年6月，全國二套房貸款平均利率為5.5%，環比上漲0.01%。
△數據來源：融360大數據研究院
從數據上看，房貸利率水平在上個月達到2018年以來最低水平後，開始觸底反彈。
在監測的35個城市533家銀行中，6月首套房貸貸款利率持平和上升的銀行數量佔比有所提升，66家銀行分（支）行首套房貸款利率上升,較上月增加了39家。
業內人士認為，下半年，銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中，調控趨嚴。
2.南京區域分化現象依然存在房價、地價趨於理性
2019上半年南京房地產大數據報告顯示，今年上半年南京新房上市和成交量約400萬㎡，成交規模大概3.5萬套，日均200套左右。
總體來看，供應超50萬㎡的板塊共3個，分別為江寧、江北新區直管區和浦口。上半年的單盤銷售金額和麵積十強中，區域分化情況較為明顯，最火的依舊是河西。代表樓盤有綠地華僑城海珀濱、世茂天譽等。
今年上半年，商品住宅成交仍以90-120㎡首改戶型產品為主，但改善需求明顯加大，144㎡+面積段成交顯著增加，高端改善特徵越來越明顯。
從區域活躍度來看，主要是集中江寧、江北和城北，預計下半年供應量將發生變化，上市集中區域距主城更近，江寧的紫東地區、江北核心區、城北的燕子磯和濱江等，將成為下半年上市和成交的熱門板塊。
總體上來看，上半年南京新房供應成交規模基本平穩，價格漲幅基本在可控範圍內，土地市場也暫未出現過熱現象。南京區域分化現象依然存在，但開發商、購房者總體上更趨於理性。
買房“撿便宜”，主要看這點
∨
閉著眼睛買房的時代過去了，現在買房想“買到就賺到”，更需要買房人理性的去分析判斷。
首先，這裡“買房撿便宜”這個概念，通俗來說，就是怎樣才能買到最划算，最合理，最適合自己的房產。這類房產的主要特徵有：未來有很大的升值空間、政府重點規劃板塊、入手門檻與持有資金相匹配。下面，我將用樓盤推薦的方式來具體分析。
買房跟著規劃走，是一條準確性較高的置業法則。
南京城的城市發展日新月異，中心也在不斷的更替，城市框架也以超乎想象的速度在重塑：從新街口的繁華、到河西的宇宙中心、到江北新區的崛起、再到紫東地區的蓄力騰飛……
而隨著紫東區的橫空出世，整個大東區開始沸騰，河西、江北、紫東三足鼎立的未來城市發展脈絡已然清晰。
江北升值潛力毋庸置疑
近日，央視新聞以《江蘇：優化營商環境 吸引外資高增長》為題，報道了江蘇優化營商環境，今年1至5月江蘇利用外資全國第一！其中，南京江北新區“把全國所有自貿區的154條成熟經驗，在這裡全部複製、推廣，著力打造科技企業成長最優的創新生態”的信息。
央視報道截圖
江蘇省首個國家級新區，已經成立四年了。
2015年6月，南京江北新區獲批設立，江北新區成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區。新區位於江蘇省南京市長江以北，規劃面積788平方公里；其中，直管區管轄7個街道386平方公里，常住人口130萬。
南京江北新區的目標是，牢牢把握長三角一體化國家戰略機遇和“三區一平臺”發展定位，努力打造創新發展示範區。全力打造成為和諧宜居、富有活力、彰顯特色的現代化城市。
這裡是經濟新的增長極，更承擔區域龍頭重任。
南京2018年GDP為12700多億元，其中江北新區全域實現地區生產總值2528億元，同比增長11.8%。其中，直管區地區生產總值1471億元，同比增長13.1%，主要指標增幅均明顯高於江蘇省、南京市平均水平。
可以說，江北新區正日益成為南京經濟的重要組成部分，是新的經濟增長極。這主要因為其厲害的創新資源和產業基礎！
各方面可以看出，江北新區板塊，正處於發展上升時期，買房基本不存在虧損的問題，房價上漲是必然。
就核心區來看，這裡的規劃，可謂南京的宇宙中心，不管是規格還是前景都有目共睹。
產業升級：阿里巴巴、豬八戒網江蘇總部、中國科學院計算技術研究所......
交通升級：地鐵11號線即將開工，長江五橋、建寧西等24處過江通道......
商業升級：綠地金茂國際金融中心、垂直森林、核心區地下空間項目......
教育升級：南京一中江北校區高中部、托馬斯學校、國際健康城小學......
所以，核心區的升級是可以撐得起房價的升級的。其中比較值關注樓盤有江與城、中海左岸瀾庭。
區位上：
中海左岸瀾庭和江與城同屬於長江隧道口版塊，江與城靠近中央商務區，中海左岸瀾庭靠近青奧公園，在長江隧道口，一南一北。
江與城靠近江北核心區中央商務區域，未來規劃起點很高，咫尺中央商務區金融城、地下城等高端配套；同時距離鼓樓醫院江北國際醫院非常近，項目緊臨七里河風光帶，三面環水，也是江北核心區內唯一的小高層社區。
中海左岸瀾庭位於江北核心區中央居住區，臨近青奧體育公園，緊挨著金地風華國際。距離地鐵10號線臨江站約1.2公里，步行大約20分鐘，與規劃中的15號線青奧公園站和11號線森林大道站相距大約500米，未來居住環境舒適。
交通上：
江與城距離地鐵10號線臨江站直線距離約1.6公里，靠近規劃在建11號線七里河西站。因為靠近CBD，未來中央商務區中的交通規劃，江與城都能沾光， 4號線二期、15號線，加上11號線等線路都能成為它的配套。
中海左岸瀾庭目前較為靠近的地鐵站就是10號線臨江站。未來區域內會有11、15號線等多條地鐵線路，11號線（規劃）的森林大道站和15號線（規劃）的青奧公園站分別在項目的西側和東側，出行會比較方便。
配套上：江與城靠近核心區CBD的高達550米的綠地金茂國際金融中心（規劃中）、480萬方的江北地下城（在建），以及地面上有40萬方的華潤萬象商業（規劃中）。
中海左岸瀾庭周邊也有多家商業綜合體，如大潤發、紅星美凱龍（21萬方）、金盛田廣場、慕斯會等。在建的江北虹悅城總投資約35億，建成後將包含一座超200米甲級地標寫字樓，9 萬方國際購物中心和一座超五星級酒店。
教育資源：
江與城靠近南京一中江北分校，周邊還有浦口新城實驗小學、江佑鉑庭幼兒園等。項目南側有教育用地，涵蓋了幼兒園、小學、中學，將由政府來引進學校。
中海左岸瀾庭西側和北側均規劃有教育用地，更有一所中外合辦的國際學校加持，設立A-level、IB國際化課程，形成國際教育資源高地。
江與城戶型比較豐富，89㎡、98㎡、118㎡、128㎡、142㎡，共6種戶型，剛需到改善都能有所選擇。
中海左岸瀾庭首次開盤的戶型面積有97㎡和112㎡兩種戶型，要針對的是剛改客戶，戶型面積的跨度很小。
項目都是精裝交付，戶型類型上，江與城更豐富，中海左岸瀾庭主打剛改客群，戶型可選擇面不多，兩種戶型之間的面積差異也不大。
建議大家可以根據自己的實際需求進行選擇。
紫東崛起低門檻上車最佳時期
面向2035年，南京規劃了“南北田園、中部都市、擁江發展、城鄉融合”的市域空間總體結構。其中的“中部都市”，大約是以新街口為圓心、30公里為半徑的一個圈。
向東發展，顯然已經成為了南京繼河西、江北新區後的下一個城市發展目標。
4月28日，紫東區正式官宣。規劃中的“紫東地區”是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里。
據瞭解，為加快推動“東部崛起”，打造城市新的“戰略增長極”，紫東地區規劃建設堅持核心牽引的原則，選擇北至龍王山、南至滬寧高速、西至繞越高速、東至七鄉河的青龍片區約22平方公里作為紫東地區核心區，東西向連接主城和鎮江、揚州，南北向溝通紫東地區產業、科教、創新、文化資源。
目前，有關方面已經排出紫東地區近期的建設項目計劃，當年實施項目282個。
創新類項目33個，如麒麟科學城、南京智谷等；
文旅類項目25個，如江蘇園博園、國際郵輪母港等；
先進製造業項目60個，如LG化學電池項目、路美光電子芯片等；
現代服務業項目29個，如中國石化智能製造雲及共享服務南京基地、麒麟•荔枝廣場等；
生態類項目33個，如城北—鐵北汙水系統連通工程、秦淮東河一期工程等；
交通項目46個，如312國道擴建、地鐵7號線、寧句線等；
保障房、學校、醫院等公共服務類項目56個，如紅楓片區保障房、華僑城中小學、仙林中醫醫院等。
南京謀劃紫東地區發展，不是心血來潮，而是必然選擇。紫東地區的規劃建設不是另起爐灶，也不是城市發展重心的飄移，而是通過資源整合、功能優化、補齊短板，充分放大和提升區域競爭力。
紫東崛起，棲霞成為橋頭堡
寧鎮揚一體化，交通先行，在這多條過江通道齊頭並進、交通設施全面突破的背後，是時代賦予南京東的發展期望與責任，棲霞交通設施強勢突破，從“末梢”一躍成為“橋頭堡”。
棲霞山片區作為一個正在興起的宜居板塊越來越受到大家的關注，距離它最近的仙林湖區域的二手房整體均價已經站穩4萬/㎡，棲霞山片區的唯一在售的新盤華僑城翡翠天域成為價值窪地。
1. 項目是棲霞山片區唯一在售新盤，周邊二手房整體均價已經站穩3.5萬/㎡；性價比極高;
2.項目主力在售K地塊高層產品，首付66萬起，92-138㎡精裝三房，銷許均價2.2—2.5萬/㎡；
3.建築面積約92-138㎡精工智能住宅，交付裝標包含地暖、新風系統、空調，值得剛需買房人和投資客關注；
4.南京歡樂谷官宣明年開園。作為全國第8座歡樂谷，引進40臺先進產品及AI智能互動、全息投影等，南京歡樂谷堪稱豪華進階版本；未來配套豐富多彩。
華僑城翡翠天域項目是棲霞山片區唯一在售新盤，而距離不遠仙林湖區域新房只剩下高科、融信，加推時間待定且價格不低；仙林湖二手房整體均價已經站穩3.5萬/㎡。華僑城翡翠天域的新房價格只有兩萬出頭，性價比十足。
直接利好輻射 句容或是紫東地區周邊最大受益地區
如果說棲霞是紫東的橋頭堡，那這個堡壘的塔尖肯定就是落在了句容。
句容屬於寧杭經濟帶重點城市，《寧鎮揚一體化報告》中也重點提到，寧鎮揚一體化要謀求高質量發展，南京句容聯繫最為緊密。
（寧鎮揚大都市區總體空間格局，圖片來源於江蘇省人民政府）
這意味著，句容或是紫東地區周邊最大受益地區，將受到眾多重規劃利好的直接輻射。
寧句城際已動工，2023年將試運營，將成為南京都市圈核心區域與句容市城際客流的主要通道。
蘇南沿江鐵路句容段於去年啟動，將在句容市客運樞紐東南側設站，與寧句城際實現無縫換乘。
江蘇省人民醫院句容分院成立
前一期的購房大學，我們談到了“樓市分水嶺已至，下半年買房如何選”的話題，不少網友在線諮詢買房“撿便宜”攻略，面對撲朔迷離的樓市行情，如何才能買到既划算、合理，又有升值空間的房產？本期買房公開課，我們就來探討一下，南京買房，如何才能"撿便宜"？
本期購房大學內容主要分為：
一、當前的樓市概況
二、買房如何才能“撿”便宜
看清當前的樓市走勢
∨
對於買房人來說，無論何時何地買房，首先要看清樓市走勢。
1.當前的樓市行情：政策收緊，市場整體平穩
上半年中央多次強調“房住不炒”，在經歷三四月“小陽春”後，國家和地方緊急啟動調控方案，重點指導上半年樓市熱度較高城市，比如蘇州先後出臺限價限售措施隨即又再次升級、西安限購升級，在新一輪調控之下，市場由熱降溫。
2019年全國各地樓市重要政策及事件
據統計，2019年上半年，全國各城市樓市調控次數共251次，同比上漲31%。
總的來看，2019年上半年房地產走向整體平穩。調控的轉折點出現在4月19日。在樓市經歷了3月的“小陽春”之後，中共中央政治局會議重申“房住不炒”，防止樓市“入夏”。4月、5月、6月3個月，調控次數分別達到60次、41次、46次。
近期，對樓市的調控領域也在擴大。為加強房地產信託領域風險防控，針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平，嚴格落實“房住不炒”的總要求。
調控的趨嚴也反映到房貸利率上。
據融360大數據研究院監測數據，2019年6月全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。
△數據來源：融360大數據研究院
在二套房貸款利率方面，各銀行秉持“一視同仁”的態度，利率變化緊緊追隨首套。2019年6月，全國二套房貸款平均利率為5.5%，環比上漲0.01%。
△數據來源：融360大數據研究院
從數據上看，房貸利率水平在上個月達到2018年以來最低水平後，開始觸底反彈。
在監測的35個城市533家銀行中，6月首套房貸貸款利率持平和上升的銀行數量佔比有所提升，66家銀行分（支）行首套房貸款利率上升,較上月增加了39家。
業內人士認為，下半年，銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中，調控趨嚴。
2.南京區域分化現象依然存在房價、地價趨於理性
2019上半年南京房地產大數據報告顯示，今年上半年南京新房上市和成交量約400萬㎡，成交規模大概3.5萬套，日均200套左右。
總體來看，供應超50萬㎡的板塊共3個，分別為江寧、江北新區直管區和浦口。上半年的單盤銷售金額和麵積十強中，區域分化情況較為明顯，最火的依舊是河西。代表樓盤有綠地華僑城海珀濱、世茂天譽等。
今年上半年，商品住宅成交仍以90-120㎡首改戶型產品為主，但改善需求明顯加大，144㎡+面積段成交顯著增加，高端改善特徵越來越明顯。
從區域活躍度來看，主要是集中江寧、江北和城北，預計下半年供應量將發生變化，上市集中區域距主城更近，江寧的紫東地區、江北核心區、城北的燕子磯和濱江等，將成為下半年上市和成交的熱門板塊。
總體上來看，上半年南京新房供應成交規模基本平穩，價格漲幅基本在可控範圍內，土地市場也暫未出現過熱現象。南京區域分化現象依然存在，但開發商、購房者總體上更趨於理性。
買房“撿便宜”，主要看這點
∨
閉著眼睛買房的時代過去了，現在買房想“買到就賺到”，更需要買房人理性的去分析判斷。
首先，這裡“買房撿便宜”這個概念，通俗來說，就是怎樣才能買到最划算，最合理，最適合自己的房產。這類房產的主要特徵有：未來有很大的升值空間、政府重點規劃板塊、入手門檻與持有資金相匹配。下面，我將用樓盤推薦的方式來具體分析。
買房跟著規劃走，是一條準確性較高的置業法則。
南京城的城市發展日新月異，中心也在不斷的更替，城市框架也以超乎想象的速度在重塑：從新街口的繁華、到河西的宇宙中心、到江北新區的崛起、再到紫東地區的蓄力騰飛……
而隨著紫東區的橫空出世，整個大東區開始沸騰，河西、江北、紫東三足鼎立的未來城市發展脈絡已然清晰。
江北升值潛力毋庸置疑
近日，央視新聞以《江蘇：優化營商環境 吸引外資高增長》為題，報道了江蘇優化營商環境，今年1至5月江蘇利用外資全國第一！其中，南京江北新區“把全國所有自貿區的154條成熟經驗，在這裡全部複製、推廣，著力打造科技企業成長最優的創新生態”的信息。
央視報道截圖
江蘇省首個國家級新區，已經成立四年了。
2015年6月，南京江北新區獲批設立，江北新區成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區。新區位於江蘇省南京市長江以北，規劃面積788平方公里；其中，直管區管轄7個街道386平方公里，常住人口130萬。
南京江北新區的目標是，牢牢把握長三角一體化國家戰略機遇和“三區一平臺”發展定位，努力打造創新發展示範區。全力打造成為和諧宜居、富有活力、彰顯特色的現代化城市。
這裡是經濟新的增長極，更承擔區域龍頭重任。
南京2018年GDP為12700多億元，其中江北新區全域實現地區生產總值2528億元，同比增長11.8%。其中，直管區地區生產總值1471億元，同比增長13.1%，主要指標增幅均明顯高於江蘇省、南京市平均水平。
可以說，江北新區正日益成為南京經濟的重要組成部分，是新的經濟增長極。這主要因為其厲害的創新資源和產業基礎！
各方面可以看出，江北新區板塊，正處於發展上升時期，買房基本不存在虧損的問題，房價上漲是必然。
就核心區來看，這裡的規劃，可謂南京的宇宙中心，不管是規格還是前景都有目共睹。
產業升級：阿里巴巴、豬八戒網江蘇總部、中國科學院計算技術研究所......
交通升級：地鐵11號線即將開工，長江五橋、建寧西等24處過江通道......
商業升級：綠地金茂國際金融中心、垂直森林、核心區地下空間項目......
教育升級：南京一中江北校區高中部、托馬斯學校、國際健康城小學......
所以，核心區的升級是可以撐得起房價的升級的。其中比較值關注樓盤有江與城、中海左岸瀾庭。
區位上：
中海左岸瀾庭和江與城同屬於長江隧道口版塊，江與城靠近中央商務區，中海左岸瀾庭靠近青奧公園，在長江隧道口，一南一北。
江與城靠近江北核心區中央商務區域，未來規劃起點很高，咫尺中央商務區金融城、地下城等高端配套；同時距離鼓樓醫院江北國際醫院非常近，項目緊臨七里河風光帶，三面環水，也是江北核心區內唯一的小高層社區。
中海左岸瀾庭位於江北核心區中央居住區，臨近青奧體育公園，緊挨著金地風華國際。距離地鐵10號線臨江站約1.2公里，步行大約20分鐘，與規劃中的15號線青奧公園站和11號線森林大道站相距大約500米，未來居住環境舒適。
交通上：
江與城距離地鐵10號線臨江站直線距離約1.6公里，靠近規劃在建11號線七里河西站。因為靠近CBD，未來中央商務區中的交通規劃，江與城都能沾光， 4號線二期、15號線，加上11號線等線路都能成為它的配套。
中海左岸瀾庭目前較為靠近的地鐵站就是10號線臨江站。未來區域內會有11、15號線等多條地鐵線路，11號線（規劃）的森林大道站和15號線（規劃）的青奧公園站分別在項目的西側和東側，出行會比較方便。
配套上：江與城靠近核心區CBD的高達550米的綠地金茂國際金融中心（規劃中）、480萬方的江北地下城（在建），以及地面上有40萬方的華潤萬象商業（規劃中）。
中海左岸瀾庭周邊也有多家商業綜合體，如大潤發、紅星美凱龍（21萬方）、金盛田廣場、慕斯會等。在建的江北虹悅城總投資約35億，建成後將包含一座超200米甲級地標寫字樓，9 萬方國際購物中心和一座超五星級酒店。
教育資源：
江與城靠近南京一中江北分校，周邊還有浦口新城實驗小學、江佑鉑庭幼兒園等。項目南側有教育用地，涵蓋了幼兒園、小學、中學，將由政府來引進學校。
中海左岸瀾庭西側和北側均規劃有教育用地，更有一所中外合辦的國際學校加持，設立A-level、IB國際化課程，形成國際教育資源高地。
江與城戶型比較豐富，89㎡、98㎡、118㎡、128㎡、142㎡，共6種戶型，剛需到改善都能有所選擇。
中海左岸瀾庭首次開盤的戶型面積有97㎡和112㎡兩種戶型，要針對的是剛改客戶，戶型面積的跨度很小。
項目都是精裝交付，戶型類型上，江與城更豐富，中海左岸瀾庭主打剛改客群，戶型可選擇面不多，兩種戶型之間的面積差異也不大。
建議大家可以根據自己的實際需求進行選擇。
紫東崛起低門檻上車最佳時期
面向2035年，南京規劃了“南北田園、中部都市、擁江發展、城鄉融合”的市域空間總體結構。其中的“中部都市”，大約是以新街口為圓心、30公里為半徑的一個圈。
向東發展，顯然已經成為了南京繼河西、江北新區後的下一個城市發展目標。
4月28日，紫東區正式官宣。規劃中的“紫東地區”是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里。
據瞭解，為加快推動“東部崛起”，打造城市新的“戰略增長極”，紫東地區規劃建設堅持核心牽引的原則，選擇北至龍王山、南至滬寧高速、西至繞越高速、東至七鄉河的青龍片區約22平方公里作為紫東地區核心區，東西向連接主城和鎮江、揚州，南北向溝通紫東地區產業、科教、創新、文化資源。
目前，有關方面已經排出紫東地區近期的建設項目計劃，當年實施項目282個。
創新類項目33個，如麒麟科學城、南京智谷等；
文旅類項目25個，如江蘇園博園、國際郵輪母港等；
先進製造業項目60個，如LG化學電池項目、路美光電子芯片等；
現代服務業項目29個，如中國石化智能製造雲及共享服務南京基地、麒麟•荔枝廣場等；
生態類項目33個，如城北—鐵北汙水系統連通工程、秦淮東河一期工程等；
交通項目46個，如312國道擴建、地鐵7號線、寧句線等；
保障房、學校、醫院等公共服務類項目56個，如紅楓片區保障房、華僑城中小學、仙林中醫醫院等。
南京謀劃紫東地區發展，不是心血來潮，而是必然選擇。紫東地區的規劃建設不是另起爐灶，也不是城市發展重心的飄移，而是通過資源整合、功能優化、補齊短板，充分放大和提升區域競爭力。
紫東崛起，棲霞成為橋頭堡
寧鎮揚一體化，交通先行，在這多條過江通道齊頭並進、交通設施全面突破的背後，是時代賦予南京東的發展期望與責任，棲霞交通設施強勢突破，從“末梢”一躍成為“橋頭堡”。
棲霞山片區作為一個正在興起的宜居板塊越來越受到大家的關注，距離它最近的仙林湖區域的二手房整體均價已經站穩4萬/㎡，棲霞山片區的唯一在售的新盤華僑城翡翠天域成為價值窪地。
1. 項目是棲霞山片區唯一在售新盤，周邊二手房整體均價已經站穩3.5萬/㎡；性價比極高;
2.項目主力在售K地塊高層產品，首付66萬起，92-138㎡精裝三房，銷許均價2.2—2.5萬/㎡；
3.建築面積約92-138㎡精工智能住宅，交付裝標包含地暖、新風系統、空調，值得剛需買房人和投資客關注；
4.南京歡樂谷官宣明年開園。作為全國第8座歡樂谷，引進40臺先進產品及AI智能互動、全息投影等，南京歡樂谷堪稱豪華進階版本；未來配套豐富多彩。
華僑城翡翠天域項目是棲霞山片區唯一在售新盤，而距離不遠仙林湖區域新房只剩下高科、融信，加推時間待定且價格不低；仙林湖二手房整體均價已經站穩3.5萬/㎡。華僑城翡翠天域的新房價格只有兩萬出頭，性價比十足。
直接利好輻射 句容或是紫東地區周邊最大受益地區
如果說棲霞是紫東的橋頭堡，那這個堡壘的塔尖肯定就是落在了句容。
句容屬於寧杭經濟帶重點城市，《寧鎮揚一體化報告》中也重點提到，寧鎮揚一體化要謀求高質量發展，南京句容聯繫最為緊密。
（寧鎮揚大都市區總體空間格局，圖片來源於江蘇省人民政府）
這意味著，句容或是紫東地區周邊最大受益地區，將受到眾多重規劃利好的直接輻射。
寧句城際已動工，2023年將試運營，將成為南京都市圈核心區域與句容市城際客流的主要通道。
蘇南沿江鐵路句容段於去年啟動，將在句容市客運樞紐東南側設站，與寧句城際實現無縫換乘。
江蘇省人民醫院句容分院成立
江蘇硅谷入駐句容
......
可見，無論經濟發展、交通建設還是文旅大城的落地，句容已經具備了一個新興板塊的全部需求，發展勢在必行。
這其中，超級網紅項目句容恆大文化旅遊城勢必要打造成紫東乃至南京的文旅地鐵大城，引領置業潮。
前一期的購房大學，我們談到了“樓市分水嶺已至，下半年買房如何選”的話題，不少網友在線諮詢買房“撿便宜”攻略，面對撲朔迷離的樓市行情，如何才能買到既划算、合理，又有升值空間的房產？本期買房公開課，我們就來探討一下，南京買房，如何才能"撿便宜"？
本期購房大學內容主要分為：
一、當前的樓市概況
二、買房如何才能“撿”便宜
看清當前的樓市走勢
∨
對於買房人來說，無論何時何地買房，首先要看清樓市走勢。
1.當前的樓市行情：政策收緊，市場整體平穩
上半年中央多次強調“房住不炒”，在經歷三四月“小陽春”後，國家和地方緊急啟動調控方案，重點指導上半年樓市熱度較高城市，比如蘇州先後出臺限價限售措施隨即又再次升級、西安限購升級，在新一輪調控之下，市場由熱降溫。
2019年全國各地樓市重要政策及事件
據統計，2019年上半年，全國各城市樓市調控次數共251次，同比上漲31%。
總的來看，2019年上半年房地產走向整體平穩。調控的轉折點出現在4月19日。在樓市經歷了3月的“小陽春”之後，中共中央政治局會議重申“房住不炒”，防止樓市“入夏”。4月、5月、6月3個月，調控次數分別達到60次、41次、46次。
近期，對樓市的調控領域也在擴大。為加強房地產信託領域風險防控，針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平，嚴格落實“房住不炒”的總要求。
調控的趨嚴也反映到房貸利率上。
據融360大數據研究院監測數據，2019年6月全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。
△數據來源：融360大數據研究院
在二套房貸款利率方面，各銀行秉持“一視同仁”的態度，利率變化緊緊追隨首套。2019年6月，全國二套房貸款平均利率為5.5%，環比上漲0.01%。
△數據來源：融360大數據研究院
從數據上看，房貸利率水平在上個月達到2018年以來最低水平後，開始觸底反彈。
在監測的35個城市533家銀行中，6月首套房貸貸款利率持平和上升的銀行數量佔比有所提升，66家銀行分（支）行首套房貸款利率上升,較上月增加了39家。
業內人士認為，下半年，銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中，調控趨嚴。
2.南京區域分化現象依然存在房價、地價趨於理性
2019上半年南京房地產大數據報告顯示，今年上半年南京新房上市和成交量約400萬㎡，成交規模大概3.5萬套，日均200套左右。
總體來看，供應超50萬㎡的板塊共3個，分別為江寧、江北新區直管區和浦口。上半年的單盤銷售金額和麵積十強中，區域分化情況較為明顯，最火的依舊是河西。代表樓盤有綠地華僑城海珀濱、世茂天譽等。
今年上半年，商品住宅成交仍以90-120㎡首改戶型產品為主，但改善需求明顯加大，144㎡+面積段成交顯著增加，高端改善特徵越來越明顯。
從區域活躍度來看，主要是集中江寧、江北和城北，預計下半年供應量將發生變化，上市集中區域距主城更近，江寧的紫東地區、江北核心區、城北的燕子磯和濱江等，將成為下半年上市和成交的熱門板塊。
總體上來看，上半年南京新房供應成交規模基本平穩，價格漲幅基本在可控範圍內，土地市場也暫未出現過熱現象。南京區域分化現象依然存在，但開發商、購房者總體上更趨於理性。
買房“撿便宜”，主要看這點
∨
閉著眼睛買房的時代過去了，現在買房想“買到就賺到”，更需要買房人理性的去分析判斷。
首先，這裡“買房撿便宜”這個概念，通俗來說，就是怎樣才能買到最划算，最合理，最適合自己的房產。這類房產的主要特徵有：未來有很大的升值空間、政府重點規劃板塊、入手門檻與持有資金相匹配。下面，我將用樓盤推薦的方式來具體分析。
買房跟著規劃走，是一條準確性較高的置業法則。
南京城的城市發展日新月異，中心也在不斷的更替，城市框架也以超乎想象的速度在重塑：從新街口的繁華、到河西的宇宙中心、到江北新區的崛起、再到紫東地區的蓄力騰飛……
而隨著紫東區的橫空出世，整個大東區開始沸騰，河西、江北、紫東三足鼎立的未來城市發展脈絡已然清晰。
江北升值潛力毋庸置疑
近日，央視新聞以《江蘇：優化營商環境 吸引外資高增長》為題，報道了江蘇優化營商環境，今年1至5月江蘇利用外資全國第一！其中，南京江北新區“把全國所有自貿區的154條成熟經驗，在這裡全部複製、推廣，著力打造科技企業成長最優的創新生態”的信息。
央視報道截圖
江蘇省首個國家級新區，已經成立四年了。
2015年6月，南京江北新區獲批設立，江北新區成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區。新區位於江蘇省南京市長江以北，規劃面積788平方公里；其中，直管區管轄7個街道386平方公里，常住人口130萬。
南京江北新區的目標是，牢牢把握長三角一體化國家戰略機遇和“三區一平臺”發展定位，努力打造創新發展示範區。全力打造成為和諧宜居、富有活力、彰顯特色的現代化城市。
這裡是經濟新的增長極，更承擔區域龍頭重任。
南京2018年GDP為12700多億元，其中江北新區全域實現地區生產總值2528億元，同比增長11.8%。其中，直管區地區生產總值1471億元，同比增長13.1%，主要指標增幅均明顯高於江蘇省、南京市平均水平。
可以說，江北新區正日益成為南京經濟的重要組成部分，是新的經濟增長極。這主要因為其厲害的創新資源和產業基礎！
各方面可以看出，江北新區板塊，正處於發展上升時期，買房基本不存在虧損的問題，房價上漲是必然。
就核心區來看，這裡的規劃，可謂南京的宇宙中心，不管是規格還是前景都有目共睹。
產業升級：阿里巴巴、豬八戒網江蘇總部、中國科學院計算技術研究所......
交通升級：地鐵11號線即將開工，長江五橋、建寧西等24處過江通道......
商業升級：綠地金茂國際金融中心、垂直森林、核心區地下空間項目......
教育升級：南京一中江北校區高中部、托馬斯學校、國際健康城小學......
所以，核心區的升級是可以撐得起房價的升級的。其中比較值關注樓盤有江與城、中海左岸瀾庭。
區位上：
中海左岸瀾庭和江與城同屬於長江隧道口版塊，江與城靠近中央商務區，中海左岸瀾庭靠近青奧公園，在長江隧道口，一南一北。
江與城靠近江北核心區中央商務區域，未來規劃起點很高，咫尺中央商務區金融城、地下城等高端配套；同時距離鼓樓醫院江北國際醫院非常近，項目緊臨七里河風光帶，三面環水，也是江北核心區內唯一的小高層社區。
中海左岸瀾庭位於江北核心區中央居住區，臨近青奧體育公園，緊挨著金地風華國際。距離地鐵10號線臨江站約1.2公里，步行大約20分鐘，與規劃中的15號線青奧公園站和11號線森林大道站相距大約500米，未來居住環境舒適。
交通上：
江與城距離地鐵10號線臨江站直線距離約1.6公里，靠近規劃在建11號線七里河西站。因為靠近CBD，未來中央商務區中的交通規劃，江與城都能沾光， 4號線二期、15號線，加上11號線等線路都能成為它的配套。
中海左岸瀾庭目前較為靠近的地鐵站就是10號線臨江站。未來區域內會有11、15號線等多條地鐵線路，11號線（規劃）的森林大道站和15號線（規劃）的青奧公園站分別在項目的西側和東側，出行會比較方便。
配套上：江與城靠近核心區CBD的高達550米的綠地金茂國際金融中心（規劃中）、480萬方的江北地下城（在建），以及地面上有40萬方的華潤萬象商業（規劃中）。
中海左岸瀾庭周邊也有多家商業綜合體，如大潤發、紅星美凱龍（21萬方）、金盛田廣場、慕斯會等。在建的江北虹悅城總投資約35億，建成後將包含一座超200米甲級地標寫字樓，9 萬方國際購物中心和一座超五星級酒店。
教育資源：
江與城靠近南京一中江北分校，周邊還有浦口新城實驗小學、江佑鉑庭幼兒園等。項目南側有教育用地，涵蓋了幼兒園、小學、中學，將由政府來引進學校。
中海左岸瀾庭西側和北側均規劃有教育用地，更有一所中外合辦的國際學校加持，設立A-level、IB國際化課程，形成國際教育資源高地。
江與城戶型比較豐富，89㎡、98㎡、118㎡、128㎡、142㎡，共6種戶型，剛需到改善都能有所選擇。
中海左岸瀾庭首次開盤的戶型面積有97㎡和112㎡兩種戶型，要針對的是剛改客戶，戶型面積的跨度很小。
項目都是精裝交付，戶型類型上，江與城更豐富，中海左岸瀾庭主打剛改客群，戶型可選擇面不多，兩種戶型之間的面積差異也不大。
建議大家可以根據自己的實際需求進行選擇。
紫東崛起低門檻上車最佳時期
面向2035年，南京規劃了“南北田園、中部都市、擁江發展、城鄉融合”的市域空間總體結構。其中的“中部都市”，大約是以新街口為圓心、30公里為半徑的一個圈。
向東發展，顯然已經成為了南京繼河西、江北新區後的下一個城市發展目標。
4月28日，紫東區正式官宣。規劃中的“紫東地區”是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里。
據瞭解，為加快推動“東部崛起”，打造城市新的“戰略增長極”，紫東地區規劃建設堅持核心牽引的原則，選擇北至龍王山、南至滬寧高速、西至繞越高速、東至七鄉河的青龍片區約22平方公里作為紫東地區核心區，東西向連接主城和鎮江、揚州，南北向溝通紫東地區產業、科教、創新、文化資源。
目前，有關方面已經排出紫東地區近期的建設項目計劃，當年實施項目282個。
創新類項目33個，如麒麟科學城、南京智谷等；
文旅類項目25個，如江蘇園博園、國際郵輪母港等；
先進製造業項目60個，如LG化學電池項目、路美光電子芯片等；
現代服務業項目29個，如中國石化智能製造雲及共享服務南京基地、麒麟•荔枝廣場等；
生態類項目33個，如城北—鐵北汙水系統連通工程、秦淮東河一期工程等；
交通項目46個，如312國道擴建、地鐵7號線、寧句線等；
保障房、學校、醫院等公共服務類項目56個，如紅楓片區保障房、華僑城中小學、仙林中醫醫院等。
南京謀劃紫東地區發展，不是心血來潮，而是必然選擇。紫東地區的規劃建設不是另起爐灶，也不是城市發展重心的飄移，而是通過資源整合、功能優化、補齊短板，充分放大和提升區域競爭力。
紫東崛起，棲霞成為橋頭堡
寧鎮揚一體化，交通先行，在這多條過江通道齊頭並進、交通設施全面突破的背後，是時代賦予南京東的發展期望與責任，棲霞交通設施強勢突破，從“末梢”一躍成為“橋頭堡”。
棲霞山片區作為一個正在興起的宜居板塊越來越受到大家的關注，距離它最近的仙林湖區域的二手房整體均價已經站穩4萬/㎡，棲霞山片區的唯一在售的新盤華僑城翡翠天域成為價值窪地。
1. 項目是棲霞山片區唯一在售新盤，周邊二手房整體均價已經站穩3.5萬/㎡；性價比極高;
2.項目主力在售K地塊高層產品，首付66萬起，92-138㎡精裝三房，銷許均價2.2—2.5萬/㎡；
3.建築面積約92-138㎡精工智能住宅，交付裝標包含地暖、新風系統、空調，值得剛需買房人和投資客關注；
4.南京歡樂谷官宣明年開園。作為全國第8座歡樂谷，引進40臺先進產品及AI智能互動、全息投影等，南京歡樂谷堪稱豪華進階版本；未來配套豐富多彩。
華僑城翡翠天域項目是棲霞山片區唯一在售新盤，而距離不遠仙林湖區域新房只剩下高科、融信，加推時間待定且價格不低；仙林湖二手房整體均價已經站穩3.5萬/㎡。華僑城翡翠天域的新房價格只有兩萬出頭，性價比十足。
直接利好輻射 句容或是紫東地區周邊最大受益地區
如果說棲霞是紫東的橋頭堡，那這個堡壘的塔尖肯定就是落在了句容。
句容屬於寧杭經濟帶重點城市，《寧鎮揚一體化報告》中也重點提到，寧鎮揚一體化要謀求高質量發展，南京句容聯繫最為緊密。
（寧鎮揚大都市區總體空間格局，圖片來源於江蘇省人民政府）
這意味著，句容或是紫東地區周邊最大受益地區，將受到眾多重規劃利好的直接輻射。
寧句城際已動工，2023年將試運營，將成為南京都市圈核心區域與句容市城際客流的主要通道。
蘇南沿江鐵路句容段於去年啟動，將在句容市客運樞紐東南側設站，與寧句城際實現無縫換乘。
江蘇省人民醫院句容分院成立
江蘇硅谷入駐句容
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可見，無論經濟發展、交通建設還是文旅大城的落地，句容已經具備了一個新興板塊的全部需求，發展勢在必行。
這其中，超級網紅項目句容恆大文化旅遊城勢必要打造成紫東乃至南京的文旅地鐵大城，引領置業潮。
推薦理由
性價比高：滿足不同買房人需求首付首期只要9萬元起
與紫東地區的城市動力形成鮮明對比的，是這裡依然保持在低位的房價與地價。放眼南京主城區，整體均價已達到3萬元/㎡，2萬以下的樓盤寥寥無幾。相比之下，句容恆大文化旅遊城高層精裝交總價100萬起，首付首期只要9萬元起。
區位：緊鄰地鐵，2站直達南京
區位上，項目旁邊就是南京首條跨市地鐵——寧句城際（S6號線），緊鄰寶華山路站，離南京2站路，離句容站3站路。待通車後，未來從項目到馬群僅需半小時左右，無縫對接南京地鐵2號線和麒麟有軌電車。
產品：精裝+地暖+新風，品質首選
項目的產品以高層和洋房為主，目前主售高層，戶型面積在82-126㎡，全部精裝成品交付。
配套：文旅大城的打造，拉昇價值
項目自建配套、自帶流量，有規模、有保障，涵蓋了極為豐富的航母級配套：六國風情溫泉小鎮、精品度假酒店、大型演藝中心、國際會議中心、國際會展中心、繽紛商業廣場及萬國美食街等等。
更重要的是，項目毗鄰全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型童話神話樂園——恆大童世界，關注度極限上升。
今天的分享到這裡就結束了，希望能給大家帶來幫助。最後再提醒大家，買房需要因人而異，評估好自己經濟能力，找準位置，根據自己的實際需求來購房。
來源：南京焦點發布