國家統計局17日公佈的數據顯示,1~3月份,商品房銷售面積29035萬平方米,同比增長19.5%,增速比1~2月份回落5.6個百分點。商品房銷售額23182億元,增長25.1%,增速回落0.9個百分點。雖然增速有所回落,但對比歷史同期,這個銷售數據依然處在最高位。
無形的手調控力度再大,決定權還在市場本身
近年來,各大城市經濟趨於穩定,這可能給了政策調控的信心。從3月份以來珠三角陸續出臺的調控政策來看,廣州佛山等地的限購不可謂不嚴厲,但事實上,進入4月份後,廣州佛山兩市的房價似乎並沒有受政策太大的影響,勢頭如舊。有觀點認為,這只是限購的效果還沒有反應過來。但筆者認為,無形的手固然有調控作用,但最終決定價格和銷量的,還是在市場本身。
廣州、佛山一季度銷量的增長,歸根結底,是因為供求關係還沒有達到均衡。舉個例子,隨著國家對教育力度的不斷增強,對高素質人才的不懈培養,當這類群體走進社會時,大多數還是會流入一二線城市,像廣州、佛山這類熱點城市的住宅需求量還會提升。
持續增長的住宅需求量,民生地產將迎大機遇
增長的需求量,是調控趨嚴的環境下房地產開發商的一大機遇。如今,大大小小的開發商如雨後春筍般冒出,倉夫走卒,真正能在競爭中脫穎而出的,往往是貼合大眾需求民生產品,這也正是以民生為理念的恆大集團能在去年成功登頂的原因。
分析恆大集團近年來的表現,憑藉大園林大配套裝修房三大法寶,頗有造一城,惠一城的意思。順德恆大帝景(免費看房)就是一個比較有代表性的項目。目前,恆大在順德僅落一子,但相比之下該項目卻能在順德激烈的競爭中,牢牢佔據一定的市場份額,離不開恆大自身的品牌號召力,更離不開其產品符合順德人居住喜好的特點。
生活的痛點決定居住的喜好,住宅開發要走心
順德人的居住喜好,其實也是他們的生活痛點。舊城改造方興未艾,老城的陳瘡讓他們盯上了大良東區的繁華;道路改造又正在進行,給私家車和公共交通的出行都帶來諸多不便,地鐵也還沒有建好,生活“添堵”的順德人希望居住環境擁有良好的交通;“全面二孩”、戶籍紅利、同城效應等等疊加下,未來順德的生源數量及結構變化,將給義務教育公共服務帶來較大的供給壓力……
正是順德人的這些痛點,令恆大帝景的優勢顯得尤其突出。這座落址於上東區桂畔海的項目,集地段、環境、配套於一體,尤其是周邊多所學校薈萃以及正在建設中的佛山地鐵三號線,讓項目增色不少,非常符合購房者的置業喜好。且就目前的大良來說,城市規劃日益成熟,土地趨向飽和,類似的地段日後必將越來越少,對於此類項目,搶佔先機眼光和出手果敢的魄力顯得尤其重要。
環境優美,人居氛圍濃厚,是大良東區大型美宅的聚集的原因,也是恆大帝景廣受市民喜愛的原因。恆大帝景毗鄰桂畔海,南瞰順峰山,山水環繞之地,註定成為這座城市的“後花園”。而恆大帝景的明智之處在於,在不破壞原有的自然生態環境的前提下,自建2.5萬平水景園林,與桂畔海、順峰山形成一個良性的生態循環空間。在宜居的地理位置上更進一,打造養生之境。
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上東區·桂畔海·順德恆大帝景,項目目前在售建面約294-325㎡闊景華宅,手握一套大宅,即可掌控城市資源。另釋,恆房通APP升級上線,薦房成交獲房款1%獎勵,全民營銷你是主力!