9月石家莊樓市行情：成交均價19106元，限售致購房需求大幅降溫

9月，石家莊市樓市行情出爐，石家莊市轄區普通住宅成交1501套，共計193102平方米，橋西區成交量居首，市轄區成交均價19106元/平方米，以裕華區最貴，成交價26500元/平方米。

這是石家莊市一房地產研究機構克而瑞2017年9月石家莊房地產市場報告調研出的樓市行情。此外，9月，石家莊市又有一批樓盤取得預售許可證，包括天匯碧桂園、萬科翡翠園等14個樓盤項目。

行情

普通住宅成交1501套 成交均價19106元/平方米

根據該機構調研稱，土地市場方面，石家莊市轄區國有建設用地使用權供應7宗，面積338523.847平方米，約合508畝；成交6宗，面積330392.717萬平方米，約合496畝；撤拍、流拍為2.4%，僅1宗。

商品房供求方面，石家莊市轄區普通住宅成交1501套，共計193102平方米；公寓1396套，共計70179平方米；別墅14套，共計3860平方米；寫字樓、商鋪1584套，共計82745平方米。其中，橋西區成交量最多，普通住宅成交604套，共計84148平方米。

商品房價格方面，9月，石家莊市轄區普通住宅成交平均價格19106元/平方米，公寓成交平均價格14327元/平方米。普通住宅方面，裕華區最貴，普通住宅成交價26500元/平方米，長安區、橋西區緊隨其後，分別為22462元/平方米、20221元/平方米；公寓方面，長安區居首，成交價16446元/平方米，新華區、高新區緊隨其後。

觀察

限售落地 石家莊購房需求降溫

該研究機構分析稱，宏觀方面，9月全國13座城市出臺地方性房地產調控政策，其中8座城市出臺住房限售政策，掀起本輪調控新高潮，政策環境趨緊。石家莊除升級非外地戶籍購房門檻外，首次出臺住房限售政策。受此影響，政策出臺後開盤推售的項目均出現購房需求大幅降溫，預計到年底，購房需求難有大規模回溫。

全國性房企集中推售成交佔9月普通住宅成交規模的50%以上，成交排名居前的項目向品牌項目集中，

9月新開推售的公寓項目偏少，公寓成交出現下降，但後續受遠洋、中冶、中宏、融創等項目公寓項目入市影響，公寓成交有望回升。

此外，石家莊購房合同撤銷備案門檻升級，配合政策打擊投資購房需求，市場嚴查處於高壓態勢。

石家莊市行政審批局公佈的9月房地產預售許可證發放情況

申請預售單位 樓盤名稱 項目位置 預售樓號 預售總面積（㎡） 預售證號 批准時間

文/河北青年報記者解保童

編輯/胡育琛

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