文|CRIC克而瑞 福州
福州8月樓市與前兩個月相比整體趨穩，從數據上看，五區和閩侯均呈現量價齊升的態勢。五區價格波動較大主要受高價樓盤網籤量上漲影響，從本月開盤的樓盤看，數量較上個月有所增長，但實際價格並未出現數據中的月度近10%的漲幅。
整體來看，新拿預售證的樓盤開盤表現都良好。但也出現了住宅盤開盤預冷的情況，主要是因為該樓盤價格上漲幅度較大。值得欣慰的是，雖然福州目前是“一房難求、好房不愁賣”的狀態，但購房者整體還是更趨於理性，對高價盤及漲幅較大的樓盤仍持謹慎選擇的態度。
8月福州樓市報告
【市場篇】
1、開盤監測
本月5個項目開盤，2個住宅項目，3個SOHO項目；除【名城瓏域】價格上漲幅度較大，其餘開盤價格與上一批次價格基本持平；【三木公園裡】【正榮悅瀾山】及【錢隆奧體城】去化表現突出，超9成。
2、商品住宅市場
普通住宅
本月五區普通住宅供應持續緊縮，供應量僅3.21萬方；
成交方面，成交量連續4個月上漲，為限購政策後第三高位；成交均價在高價項目的集中成交下提升至24475元/㎡，再創歷史新高 。
五區普通住宅成交：1084套、12.17萬㎡、環比上漲38.36%。
五區普通住宅均價：224475元/㎡，環比上漲9.21%。
本月閩侯普通住宅無項目新增供應；
成交方面表現為量升價漲，但因政府嚴格管控預售及簽約量價，成交量價依舊低位運行。
閩侯普通住宅成交：504套，4.75萬方，環比上漲87.78%。
閩侯普通住宅均價：11822元/平米，環比上漲3.64%
別墅
本月五區別墅連續5個月零供應，閩侯新增供應0.2萬方；成交方面，五區成交量小幅下滑，成交均價大幅上漲，至近一年第二高位；
閩侯則表現為量升價跌，但量價均持續低位運行。
3、區域成交
本月各區域成交量方面，除馬尾外，其餘區域均有不同程度上漲，鼓樓、臺江上漲幅度最大；
成交均價方面，僅臺江略有下降，其餘區域均有上漲，晉安、馬尾再創歷史新高。
4、各總價段成交
本月五區在高價項目影響下250萬以上總價段產品依然保持較大佔比；
閩侯方面，受【天澤奧萊時代】集中備案影響，90-120萬總價段佔比漲幅明顯，達33%。
5、商品住宅TOP10
本月【天澤奧萊時代】憑藉價格優勢奪得商品住宅排行榜雙冠，在區域成交方面，晉安、閩侯表現較突出，分別在銷售金額榜、面積榜中佔據4席。
文|CRIC克而瑞 福州
文中數據未經授權不得轉載
相關推薦
