'房子不好賣，利益盟友關係破裂，開發商和炒房客漸行漸遠'

為什麼過去中國樓市價格總是以上漲趨勢為主？其實除了需求、高地價等原因以外，還有一個隱藏性因素，它就是多方利益的牽制，雖說房價高漲之時，老百姓買房需要花費更大財富成本，但是購房者買入以後房價還在上漲所產生出來的溢價利潤就是屬於業主了，所以房價只要保持上漲，開發商、銀行以及業主都是既得利益者，他們之間心照不宣，誰都不會站出來說房價太高，對老百姓不利之類的話語。

可是市場狀態最終還是會發生變化，沒有永遠火熱的樓市，隨著國家提出嚴格調控樓市以後，各大城市相繼之間都傳來了市場政策收緊的信號，即使全國調控已經持續兩年之久，但2019年不少城市的調控政策還在加碼。據統計，上半年大大小小調控措施出臺超過200次，換來的結果就是，即使房價想漲也不能漲，炒房客不想退出就得被迫困住。

在樓市低迷風向持續下，房子不好賣已經成為利益端的共同感受，對於開發商來說，今年購房者相對前兩年房價大漲時減少了很多，一方面是因為老百姓的購房態度越來越謹慎，一方面是因為有需求、有能力買房的人在前兩年房價大漲時都已經買了，現在剩下沒有房子的人很大一部分都買不起房，所以只能充當市場中的觀望者，甚至炒房客也都消極入市。

在之前房價快速上漲階段裡，只要是房子就不愁賣，開發商和炒房客之間也達成了利益聯盟，很多城市開發商為了和時間賽跑，達到高週轉快速回籠資金的目的，把大量新房房源直接內部賣給炒房客，而炒房客的利益點正好相反，他們把房囤到手裡就是需要等待一段時間讓房價上漲，然後賺取其中的時間差價，最終利益端得到的結果就是雙贏。

而在房價止漲的行情下，房子是真的不好賣，首先進入銷售部購買新房的客戶就已經大打折扣，而二手房市場更是冷清不堪，炒房客也是自身難保，即使開發商想再利用利益聯盟的手段達到高週轉目的，炒房客早已沒有能力玩下去。房子不好賣，利益盟友關係宣告破裂，開發商和炒房客也漸行漸遠。

但這正是國家調控所希望達到的目的，房地產市場本該有的狀態就是供應端建設出商品房，然後以合適的售價賣給需求端，而需求端買了房子以後，未來房價是漲是跌也和供應端沒有什麼關係，而不是通過房價上漲來維持樓市平衡點，只有這樣才是正常的樓市規律。所以相信未來在國家的大力引導下，"住房不炒"一定會成為樓市參與者所秉承的理念。

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