繼去年10月南昌推出“史上最嚴”限購限貸房產新政之後，新一輪的針對樓市的“限價房、競地價”調控政策即將施行。
9月3日，江南都市報全媒體記者瞭解到，南昌市有關部門已出臺《關於市區“限價房、競地價”商品住宅項目銷售管理（試行）的通知》（以下簡稱《通知》），並制定了具體操作細則，將從10月1日起試行。同時，南昌縣、新建區將參照該通知執行。
對“限房價、競地價”方式出讓用地開發建設的商品住宅(含商住)項目，在商品住宅銷售及轉讓過程中，採取限房價、限對象、限轉讓等措施(簡稱“三限房”)
“三限房”四大特點
特點1
銷售均價不得超出已限制房價
根據要求，開發企業對外銷售“三限房”時，其銷售價格整體均價不得高於土地出讓時約定的限制房價，單套住宅銷售價格實行明碼標價、一套一標制度;不得有在標價之外加價銷售、收取任何未予標明的費用、捆綁銷售等違規行為。
特點2
無住房市民可優先買“三限房”
《通知》明確規定，“三限房”銷售，應優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民，並限購一套。要求開發商不得采取打包銷售、集體購房等方式銷售，不得自留。
特點3
現場公證公開搖號公開銷售
開發企業及其委託的代理銷售機構對外銷售商品住宅時，購房人積累大於可供房源的，應採用由公證機構現場公證的公開搖號方式對外公開銷售。搖號方案、參搖名單以及搖號結果須現場對外公示，並在銷售前3個工作日報南昌市住房保障和房產管理局備案。
特點4
簽訂合同5年內不得轉讓
“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。通過繼承方式取得的“三限房”，繼承人須達到轉讓限制時限後方可轉讓。
購買“三限房”簽訂的《商品房買賣合同》，合同中須增加住房轉讓限制性約定條款。合同封面上註明“三限房”字樣。購房人購買的“三限房”申請不動產登記時，市不動產登記局應當在不動產權證上註明“三限房”字樣。
六處“限房價、競地價”地塊
南昌自去年10月出臺限購政策以來，出讓41塊地，包含住宅以及商業商務用地。其中規定有“限房價、競地價”要求的地塊有6塊，分佈在朝陽新城、九龍湖新城、象湖新城等地。另外，在即將出讓的地塊中，記者獲悉，位於贛江新區的一宗住宅用地也採取“限房價、競地價”方式控制性銷售價格為8600元/平方米。
朝陽新城1處
●2016年11月22日，西湖區朝陽新城一宗住宅用地出讓成功，競得人須在此地塊內配建800套朝陽農場無房戶安置房，每套建築面積60平方米，購買價格限定為3600元/平方米，購買對象僅限於出售給朝陽農場無房戶職工。
九龍湖新城4處
●2017年1月6日，中鐵四局集團建築有限公司通過出讓競拍獲得九龍湖新城兩宗住宅用地，住宅（毛坯）限價按4800元/平方米以下控制；本地塊購房對象為南昌軌道交通集團在職職工。
●2017年1月25日，江西省聖品置業有限公司通過出讓競拍獲得九龍湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋銷售價格（均價）上限為1.2萬元/平方米。
●2017年2月4日，廣東美的置業有限公司通過出讓競拍獲得九龍湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋銷售價格（均價）上限為1.2萬元/平方米。
●2017年3月28日，南昌正榮正升有限公司通過出讓競拍獲得九龍湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋銷售價格（均價）上限為1.2萬元/平方米。
象湖新城1處
●2017年6月7日，福州富力房地產開發有限公司通過出讓競拍獲得象湖新城一宗住宅用地，宗地住宅銷售價格（均價）上限設置為9000元/平方米。
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