人人都需要房子，買房可以說是每個人的心願，但目前的房價讓不少人望而卻步，因此很多人就盼著房價降到人人都能買得起，可是真實情況卻並非如此。因為每個人的實際經濟狀況不同，就造成個人的需求有所不同，試想一下如果房子的門檻低到可以顧及到所有人，人人都買得起房，會是怎樣一個場景？
首先，房子的金融屬性被弱化，家庭的幸福指數將會提升。據統計，德國的一套普通住宅只相當於居民一年稅後收入的3.4倍，一套房只需四五年的工資積蓄就能買到。如果中國人人都能用工資買得起房，那麼就沒有了房貸壓力，各方面的生活品質也會隨之提高，家庭的幸福指數肯定會提升很多。
其次，房子變成家庭的必需品而不是賺錢的工具，房子失去了牟利價值，人們只要有一套房自住就行，沒必要囤積多套，炒房也就沒有必要了，炒房客當然也就銷聲匿跡了。當然想要達到這種狀態不是做夢，這需要國家拿出措施來制約購房者，比如法國的空置稅相當高，德國發生房產交易所納稅種也有相當多種，當購房者意識到購房成本很大，如果多餘一套房產需要支付高額稅費時，就會自我約束沒有必要去擁有第二套房。
可能現在這些假設還是個不切實際的幻想，因為我國正在加快城鎮化發展進程，大量農村人口向城市湧入，城市土地供應緊張，造成暫時的房子供不應求的情況，隨著國家經濟不斷髮展，各類保障房源及購房約束措施相繼推出，當城鎮化達到一定水平，人口基本穩定，房子供求平衡後，人人買得起房的夢會完成一大半。
放眼目前樓市的走向越來越清晰，兩年的調控已經基本達到“房價有所下降、成交量有所下跌、炒房客投資成本越來越高”的成果，只是樓市不比股市，一個利空措施便應聲而跌，房地產與普通產業不同，是一個宏觀產業，鏈條長、週期長、牽扯麵廣的產業。據最新對今年前三季度31個省份GDP和房產開發投資數據對比統計，全國房地產開發投資佔全國固定資產投資的18%，各省的經濟發展在短期內仍不能完全甩開對房地產的依賴。可見，房地產作為一個產品，生命週期可能會長達上百年，因此指望著通過房價大幅回落才能買得起房的人，是不切實際的。
房價下降是利國利民，但房價大幅回落卻容易造成國民經濟通貨萎縮，打擊的不僅是開發商和投資客，還有消費者的信心也會受挫；房價急速下降也必然會導致土地價格下跌，土地流拍將導致土地財政狀況急劇惡化，也會斷了地方財政來源，目前低收入者的保障住房主要是由地方財政支出，最後難以為繼的還是保障住房體系，傷害的還是老百姓的利益；最後，房價大跌勢必會導致資本市場的資金短缺，人們都急著買房賣房，短期內嚴重的情況會導致銀行的存款急速下跌，到時候銀行不得不收縮貸款，那麼那些財務槓桿較高的企業短期內可能面臨巨大的財務危機甚至破產的風險。
對於明年房價的走勢，現在樓市進入穩定期，小幅下降能擴大內需、刺激經濟發展，但不是大幅回落，突然性的下降所帶來的負面影響與房價上漲同樣大，不管有房還是無房者，盼著房價大幅回落抄底的人就別想了。