（360中房網報道）10月武漢38盤入市，日光盤達到22個，新房成交創年內新高，仍未突破2萬套，武漢新房價格微跌至12167元/平。襄陽成為省內限售第一城、房管局喊話房企出貨、房貸進一步緊縮，11月武漢新房推盤量將迎來井噴，武漢樓市量價或大幅上漲。
開盤：10月38盤入市 日光盤有22個
金秋十月，傳統的樓市“銀十”行情並沒有到來，武漢樓市表現略顯平淡。
10月24日，市房管局公佈了第四季度武漢124個可售項目名單。按照上市計劃，月均預計有42個項目入市。據360中房網不完全統計，受備案制度等影響，10月武漢新房合計僅38次開盤。
查看大圖
查看大圖
10月開發商推盤節奏“冰火兩重天”。在9月下旬的瘋狂集中供應後，10月上半旬武漢樓市進入倦怠期，15天內僅10盤推出。
本月11日晚，武漢發佈留漢大學畢業生落戶新政，大學生憑畢業證可落戶。新政激發了市場需求，武漢樓市再次進入瘋狂模式，一週連開15盤之後，武漢又現一週11盤集中開盤。
10月整體供應量不高，搶房風潮在多個樓盤出現，開盤日光依然是常態，其中不乏青山房價破3萬、四新公寓被搶光的盛景。開發商玩起套路得心應手，凌晨突襲開盤、裝修全款、高額認籌金等現象屢見不鮮
10月武漢38次開盤，誕生了22個日光盤，整體開盤去化率為99%。與9月55次推盤、43次日光相較，10月日光率下降了20個百分點。從推盤數量和日光佔比來看，10月的武漢樓市略顯平淡，僅略好於7月和8月。
漢陽區、黃陂區是10月推盤量最多的兩個區域，分別有8次、7次推盤。漢陽區、洪山區是日光盤集聚地，分別誕生了6個、3個日光盤。洪山區、東湖高新區、青山區、蔡甸區、漢南區推盤量偏少，均實現了“逢開盤必日光”的盛況。
截止到10月31日，2017年武漢新房共計推盤364次，日光盤有202個，佔比開盤總量的55.49%。
成交：10月武漢新房創年內新高 仍未破2萬套
據360中房網監測，10月武漢新建商品房成交24488套，環比上漲18.7%，同比下跌24.87%。其中，新建商品住宅成交19598套，環比大幅增長19.84%，為年內月度最高值，但仍未突破2萬套；與去年同期相比，10月新建商品住宅同比下跌20.76%，跌幅與上月接近。
10月武漢新房開盤量平平，成交量卻出現大幅上揚，主要原因是9月下旬武漢樓市進入瘋狂開盤週期，新房供應量突然爆增，多個已售項目在10月集中網籤，導致成交數據大幅上漲。不過受限購限貸限價政策的影響，在賣房市場下，新房成交仍在2萬套以下，這也說明了房企的捂盤心理並未轉向。
隨著，武漢房管局再度曝光142個可售項目，10月31日湖北省突現首個限售的城市——襄陽，以及房貸進一步緊縮，相信在本年度的最後2個月，武漢房企會快馬加鞭開盤入市，屆時月度成交量有望破2萬套。
10月漢陽區成交3886套摘得桂冠
據監測，10月武漢主城區成交10473套，遠城區成交9125套，分別上漲了14.15%、27.1%，主遠城區的成交量剪刀差正在縮小。
從片區來看，漢陽區連續三個月穩居成交榜首，10月成交3886套，相當於每成交5套房就有一套來自漢陽區。江夏區繼續保持第二名的優勢，本月成交2445套，比上個月多出223套。洪山區成交1974套排名第三。江漢區成交170套排名末尾。
此外，黃陂區、新洲區、東西湖區、漢南區成交均過千套位居前列。10月蔡甸區成交982套，武漢六大遠城區中僅蔡甸區未破1萬套。
房價：10月武漢新房均價12167元/平
據國家統計局數據，今年4月武漢新房重回上漲通道後，連漲4個月，隨後在8月，武漢房價再下跌，並在金九保持下跌的行情。9月武漢新房價格下跌0.1%，跌幅比8月縮小0.1個百分點。
10月最後一週，漢陽成交大幅攀升，武漢主城區房價回落至16305元/平；受新洲、漢南等片區成交量增加的影響，遠城區房價跌至8029元/平。武漢新房整體均價跌至12167元/平。
據監測，10月，武漢盤龍城房價已到10000元/平、漢口北8800元/平、吳家山11738元/平，古田房價突破18139元/平、漢口核心已至30000元/平；在大漢陽，四新房價14347元/平，鍾家村19000元/平；在大武昌，光谷南10606元/平，南湖21000元/平，武昌核心29000元/平，青山17500元/平。
預測：11月武漢82盤入市 量價齊漲
據監測，臨近年關，武漢房企搶收意圖顯現。11月份將有82個項目有推盤計劃，將大大緩解當前樓市供應不足的局面。隨著武漢主城區多個項目入市，武漢樓市迎來量價齊漲行情。
在這82個樓盤中，純新房數量多達32個，其中大漢口的數量最多，主要集中在遠城區的黃陂區、東西湖區，分別有6個、5個。其中，黃陂區涵蓋了翰林公館、保合太和、中南拂曉城、北辰蔚藍城市、日月天地 、左岸天地等樓盤。
在大武昌，洪山區預計開盤的純新盤多達5個，東湖高新區也有3個，分別是碧桂園生態城東境、中建東湖錦城、康橋知園；武昌區也有2個。
在大漢陽，漢陽區僅有2個純新房入市，分別是碧桂園晴川府和紐賓凱公園裡。不過有7個老盤要加推，分別是恆大翡翠華庭、保和墨水灣、武漢正榮府、武漢國博新城、萬福國際廣場、新城璟棠、招商公園1872。
在不限購區域，一房難求的蔡甸將有頤禾郡、福集華府等2個純新房入市，還有龍庭華府、三和名仕城、碧桂園領譽等3個老盤加推。漢南區僅有新長江香榭瀾溪1盤加推，新洲區無新房入市。具體可查看11月開盤專題詳情