濱江學府，聽上去還是個比較高大上的名字；如果小編只告訴你這個樓盤名，你會想到這個樓盤是新洲的嗎？賣的是毛坯房，而且還很便宜，但就是一直賣不完，是什麼原因呢？

基本信息：本土房企，品質一般

在新洲區域，說起濱江學府，可能有些人壓根就沒聽過；但是，如果說東港國際廣場，可能知道的人就會比較多了。東港國際廣場，在新洲賣了很多年，一直都沒賣完；後來，改名為濱江學府繼續賣，目前仍然在售中……

在開始深入瞭解濱江學府之前，我們先來看看這一樓盤的基本信息，項目各項參數指標如下所示：

從區位角度來看，濱江學府位於新洲主幹道平江大道旁，西面是長江，北面是柴泊湖，景觀資源不錯。項目從平江大道可直接上江北快速路，通往漢口主城區，交通出行也比較方便。新洲相對比較繁華的區域都集中在陽光北路和平江東路附近，該項目正好處於新洲商業生活區的輻射範圍內，又緊鄰港口物流區，後期可享受區域發展帶來的便利。

濱江學府項目的開發商為武漢鴻翔地產集團有限公司，成立於2001年，主要經營房地產開發及商品房銷售、物業管理、電子工業元件加工、製造、銷售等。該開發商並不知名，在武漢也未開發過其他住宅樓盤，口碑不明。

項目的物業公司是武漢鴻翔物業管理有限公司，是開發商旗下的物業公司，物業管理資質不明，也是一家不知名的物業公司。

從項目的基本信息來看，濱江學府的社區品質一般，開發商和物業都是新洲本土企業，並不知名，在後期生活品質方面是個未知之數。

戶型樓棟：西南朝向，戶型一般

濱江學府總佔地約6.6萬方，項目總建面約16萬方，規劃戶數800戶，毛坯銷售。

項目1、2號樓為70年產權小公寓，3-10號樓為14層小高層住宅。在樓棟佈局方面，小區樓棟基本上都是西南朝向，夏天的西晒可能會比較強。由於住宅樓的樓層不高，樓棟之間也不會有遮擋的情況，採光條件和景觀視野應該都還不錯。

項目實行完全人車分流，地面無停車位，所有車輛單向地下出入，與人行路線分離，保障了業主出入的安全。只不過，項目車位比只有1:0.9，後期車位可能會比較緊張。

目前項目在售1#、2#少量建築面積約45㎡70年產權公寓；以及7#、8#少量建築面積約106-142㎡住宅，14層，1梯4戶，毛坯銷售，可直接認購。

1#、2#公寓戶型：45㎡

公寓產品面積比較小，沒什麼戶型設計可言，進門就是廚房餐廳，北面是臥室和陽臺，衛生間放在了戶型正中間。即使這樣的小戶型帶了陽臺，但有些戶型的陽臺是東北朝向，除了早上之外，很難見到陽光。

7#、8#住宅戶型：106-142㎡，三房

住宅戶型的設計可以用“參差不齊”來形容：106㎡的戶型比較方正，客餐廳分離，在一定程度上分裂了整體空間觀感，有一個臥室是暗房，沒有窗戶，而且只有1個衛生間，日常生活可能會有所不便；142㎡的戶型南北雙陽臺，戶型通透，也沒什麼面積浪費，主臥附帶私密衛生間，且兩個臥室帶飄窗，相比之下這個戶型就好的多；127㎡的戶型就是142㎡戶型的縮水版，少了一個北向陽臺，其餘部分基本一致。

整體而言，濱江學府的樓棟分佈還算合理，樓棟之間無遮擋，只是大多數樓棟都是西南朝向，會有西晒影響。在戶型設計方面，公寓產品談不上什麼設計，只不過，把衛生間放在長條戶型的正中間，就有點想不通了；而住宅的三房兩衛的戶型明顯比三房一衛的戶型設計要好，戶型設計有些參差不齊。

周邊配套：位於城區，配套完善

在周邊配套上，由於濱江學府位於新洲城區，因此各方面配套還算比較齊全。

公共交通方面，地鐵21號線陽邏站距離項目約4.5公里，目前已通車；平江大道陽邏客運站公交站點距離項目約100米內，有231、232、233、Y302三路公交經過該站點，分別可通往漢口後湖、黃陂漢口北、武湖方向；值得一提的是，除了231路之外，其餘3路公交均可直達地鐵站，可實現公交和地鐵的無縫對接，出行非常方便。另外，項目旁邊就是陽邏汽車客運站，可乘坐長途汽車通往湖北各地。

自駕方面，從項目門前的平江大道往北可直接上江北快速路，通往漢口二七濱江商務區，一路暢通；平江大道往南可直接上四環線，待四環線2020年全線通車後，自駕出行的便捷程度會再上一個臺階。

商業配套方面，項目底商可滿足居民最基本的需求。距項目直線距離約1.2公里處就是佳陽摩爾城，佳陽摩爾城是新洲區域比較知名的大型商業體，吃喝玩樂一應俱全，可滿足周邊居民深層次的商業娛樂需求。

教育配套方面，新洲的學校都集中在陽光北路和平江東路這兩條主幹道附近，基本上都位於項目2公里左右範圍內。其中，有陽邏二小、陽邏一中、新洲一中、新洲三中等，學校知名度較高，教育質量和口碑都比較好，教育資源比較完善。

醫療配套方面，目前新洲區域沒有大型三甲醫院。距項目直線距離約2.5公里處是武漢市陽邏中心醫院，又名新洲區第二人民醫院，屬二級乙等醫院，也可滿足周邊居民的醫療需求。此外，據武漢城市留言板官方回覆顯示，新洲已經確定引進一家綜合性三甲醫院，目前前期準備工作已完成，正在持續推進中，期待後期落地。

從整體配套情況來看，項目周邊配套基本齊全：交通出行可實現公交地鐵無縫換乘，自駕出行也比較方便；商業配套主要依賴佳陽摩爾城；教育資源主要集中在陽光北路和平江東路這兩條主幹道附近；醫療配套方面雖說沒有特別出彩之處，但滿足區域內居民的需求是沒問題的。

購房預算：剛需可選，壓力較小

濱江學府目前在售建築面積約45㎡公寓產品（70年產權），以及106-142㎡住宅產品，毛坯均價約6500元/㎡左右，可直接認購。小編暫且以106.72㎡的三房住宅產品估算一下購房成本，僅供參考。

該戶型總價大約69.4萬元，首付三成約20.8萬元。按照武漢市目前首套房利率上浮20%左右，貸款30年，等額本息還款，純商貸每個月的月供大概2876元左右。如果是公積金貸款，按照公積金貸款最高金額70萬元上限計算，公積金貸款每個月的月供大概2115元左右。如果剛需選擇這個三房戶型的話，基本上是不會有太大壓力的。

整體而言，濱江學府的性價比在新洲這個不限購區域來講，應該算是非常高了，而且購房壓力也不大；小區西面是長江，北面是柴泊湖，景觀資源也有一定優勢，各方面的配套也還算比較齊全。但是短板也比較明顯，開發商和物業的知名度不高，小區車位會比較緊張，後期社區生活方面可能會不太方便；戶型設計比較一般，但是實用性還是不錯的，只是看購房者如何取捨了。