製圖/鄭萌
河南商報首席記者鄧飛
9月10日下午，鄭州市房管局在其官方網站發佈《2017年8月份鄭州市房地產數據分析》，公佈了2017年8月份鄭州市房地產市場數據。其中，8月份全市商品住房銷售均價為7735元/平方米，相比7月份8305元/平方米銷售均價繼續下滑。
【數據】
每月的房價數據
是如何統計出來的
今年4月到7月份全市商品住房銷售均價分別是8167元/平方米、8067元/平方米、7921元/平方米、8301元/平方米。這組數據是綜合鄭州市全市範圍內（包含縣、市、區）房地產產品的成交均價，統計後發佈的市場動態數值，是對整個鄭州市場概況的反映。
據業內人士分析，官方數據的統計方式，是用統計月份鄭州全市的房產交易總額，除以交易總面積，得出一個全市的“均價”。這種計算方式算出來的房價環比下降，說明相較於之前，8月鄭州低價樓盤入市較多，或者低價網籤的房源數量比較多。
【市場】
降價現象明顯
存在預期價差
9月9日，鄭州綠博方特北側的雅居樂春森湖畔項目開盤，成交均價定在9000元/平方米，高層部分最低8500元/平方米（毛坯，全款），最高9900元/平方米。
該樓盤所在的區域價格約為12000元/平方米，西邊僅一路之隔的鄭東碧桂園，在今年上半年開盤時，精裝價格還是15000元/平方米左右，鄭開大道北側的康橋香溪郡毛坯價格約為13000元/平方米。
這種預期價差在綠博片區的價格環境中是不可思議的。當初白沙象湖壹號低於10000元/平方米全款出售，後來北四環林與城、美景東望、亞新美好藝境、亞新美好香頌都有不同程度的降價現象。
【原因】
政府多重調控下
房地產逐漸平穩發展
這和鄭州執行嚴格的限價制度有密切關係。在多重調控的作用下，炒房客逐漸被擠出市場，鄭州房地產市場目前正在逐步步入一個降溫且平穩的發展時期。2017年鄭州市計劃完成商品房投放2100萬平方米，完成商品房銷售2000萬平方米，全市商品住房庫存去化週期迴歸到6~12個月的合理區間。會議透露：“今年鄭州市將堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位，穩妥實施房地產宏觀調控政策。”
不論是短期看跌還是看漲，長期看跌還是看漲，市場總會保持一個穩定的發展環境，不同的區域、不同的樓盤，都會有一個合理的價格結構，有高有低。