'官方數據！上半年市五區商品住宅成交量同比跌26%，但這個板塊同比暴增168%'

剛剛過去的2019年上半年，寧波樓市給人的感覺是熱得發燙——動不動就排隊“搶房”，動不動就瞬間“光盤”。

相信不少人為了能夠買到一套房子，絞盡了腦汁、託遍了關係……

但也許，我們都只是聽到了那些能聽到甚至有意讓我們聽到的尖叫聲。

我們“寧波樓市報道”從寧波市房管中心獲得的權威數據顯示，2019年上半年——

除奉化外的市五區，商品住宅成交量同比下降25.7%。

各大樓盤，冷暖自知？

NO.1

冷，熱

“年初時候，客戶心態還普遍比較猶豫。”

江北某樓盤案場經理的這句話，可為2019年剛開年時候甬城樓市氣氛的典型表述。

持續了2018年整個下半年的那種冷意，在進入2019年後仍未消散。

當時，海曙、鄞州新城區內幾個在售的高端改善盤，折扣幅度還能給到10%以上。過完春節後市區新開盤或加推的4個盤，去化率沒有一個超過25%——有2個盤加推當天都只賣掉了5套房子。

但在開春之後，隨著樓市利好消息的接連釋放，市場氣氛很快就不一樣了。

• 3月份，首套房房貸利率普遍從之前的基準上浮15%，下調到了基準上浮5%，重新回到2018年1月時的水平；

  
  

• 4月初，國有大行又釋放出了限購圈外首套房首付比例由30%下調至20%、二套房首付比例由40%下調至30%的訊號；

  
  

• 4月中下旬，寧波出臺人才新政，“大學生購房補貼”重啟.....

期間，開發商在土地市場紛紛出手搶地。

原三號橋市場地塊，被奧克斯拍至20750元/平方米的封頂價；去年流拍的位於格蘭晴天北側的潘火宅地，儘管周邊配套不佳，卻拍了4個多小時，出乎意料地被綠城拍出了超過18000元/平方米的“天價”……

購房者旋即感受到了開發商態度的轉變。

位於洪塘的中旅城加推，剛開始蓄客時只要求購房者驗資三五萬元便有資格參加開盤，但短短几日光景，驗資門檻就提高到了20萬元。

到了四五月份，“小陽春”已幾成“酷暑”。

江北、奉化、鎮海等地，“日光盤”乃至“秒光盤”頻出。幾個熱門樓盤如奉化寶龍奉甬新城、萬科未來水岸，洪塘的中旅城、萬科雲谷，購房者買房就像買彩票，能搖號搖中一套就感覺自己是中了頭彩……

剛剛過去的2019年上半年，寧波樓市給人的感覺是熱得發燙——動不動就排隊“搶房”，動不動就瞬間“光盤”。

相信不少人為了能夠買到一套房子，絞盡了腦汁、託遍了關係……

但也許，我們都只是聽到了那些能聽到甚至有意讓我們聽到的尖叫聲。

我們“寧波樓市報道”從寧波市房管中心獲得的權威數據顯示，2019年上半年——

除奉化外的市五區，商品住宅成交量同比下降25.7%。

各大樓盤，冷暖自知？

NO.1

冷，熱

“年初時候，客戶心態還普遍比較猶豫。”

江北某樓盤案場經理的這句話，可為2019年剛開年時候甬城樓市氣氛的典型表述。

持續了2018年整個下半年的那種冷意，在進入2019年後仍未消散。

當時，海曙、鄞州新城區內幾個在售的高端改善盤，折扣幅度還能給到10%以上。過完春節後市區新開盤或加推的4個盤，去化率沒有一個超過25%——有2個盤加推當天都只賣掉了5套房子。

但在開春之後，隨著樓市利好消息的接連釋放，市場氣氛很快就不一樣了。

• 3月份，首套房房貸利率普遍從之前的基準上浮15%，下調到了基準上浮5%，重新回到2018年1月時的水平；

  
  

• 4月初，國有大行又釋放出了限購圈外首套房首付比例由30%下調至20%、二套房首付比例由40%下調至30%的訊號；

  
  

• 4月中下旬，寧波出臺人才新政，“大學生購房補貼”重啟.....

期間，開發商在土地市場紛紛出手搶地。

原三號橋市場地塊，被奧克斯拍至20750元/平方米的封頂價；去年流拍的位於格蘭晴天北側的潘火宅地，儘管周邊配套不佳，卻拍了4個多小時，出乎意料地被綠城拍出了超過18000元/平方米的“天價”……

購房者旋即感受到了開發商態度的轉變。

位於洪塘的中旅城加推，剛開始蓄客時只要求購房者驗資三五萬元便有資格參加開盤，但短短几日光景，驗資門檻就提高到了20萬元。

到了四五月份，“小陽春”已幾成“酷暑”。

江北、奉化、鎮海等地，“日光盤”乃至“秒光盤”頻出。幾個熱門樓盤如奉化寶龍奉甬新城、萬科未來水岸，洪塘的中旅城、萬科雲谷，購房者買房就像買彩票，能搖號搖中一套就感覺自己是中了頭彩……

奉化一樓盤售樓處內

上述案場經理說：

“到了五月份，明顯感覺到客戶都有點急了。”

而土地市場上，隔三差五就出一個或大或小的“地王”，宛如火上澆油，將甬城樓市的氣氛進一步推升到了狂熱之境。五月最後兩天，小港、奉化、長豐接連拍出“地王”——長豐更是前一天拍出的“地王”在第二天就被拉下馬。

六月末，東部新城上湖城章最後一批房源加推，要求凍資額高達170萬元而購房者仍蜂擁而至，演出“千人搶房”景象，給2019年上半年的寧波樓市畫上了一個令人焦心的句號。

NO.2

圈內，圈外

但並不是所有樓盤都能被聚光燈照及。喧鬧之中，也還有寂寞的身影。

2019年上半年裡一房難求、動輒“光盤”的樓盤，絕大多數是限購圈外價格在“2”字以下的低總價盤，主要分佈在小港、鎮海新城、洪塘、奉化、杭州灣等地。

據本土房產銷售策劃機構華星的統計，上半年裡奉化各樓盤共開盤10次，售罄7次；杭州灣開盤13次，售罄8次！

“低價”，不限購，區域發展前景看好——奉化、杭州灣兩地，“炒房客”身影頻頻。

有奉化一樓盤的營銷總對本報記者表示：

“（買我們這個盤的）70%以上都是投資的。”

相比之下，限購圈內的改善盤，上半年裡普遍賣得沒有限購圈外的樓盤火爆。

剛剛過去的2019年上半年，寧波樓市給人的感覺是熱得發燙——動不動就排隊“搶房”，動不動就瞬間“光盤”。

相信不少人為了能夠買到一套房子，絞盡了腦汁、託遍了關係……

但也許，我們都只是聽到了那些能聽到甚至有意讓我們聽到的尖叫聲。

我們“寧波樓市報道”從寧波市房管中心獲得的權威數據顯示，2019年上半年——

除奉化外的市五區，商品住宅成交量同比下降25.7%。

各大樓盤，冷暖自知？

NO.1

冷，熱

“年初時候，客戶心態還普遍比較猶豫。”

江北某樓盤案場經理的這句話，可為2019年剛開年時候甬城樓市氣氛的典型表述。

持續了2018年整個下半年的那種冷意，在進入2019年後仍未消散。

當時，海曙、鄞州新城區內幾個在售的高端改善盤，折扣幅度還能給到10%以上。過完春節後市區新開盤或加推的4個盤，去化率沒有一個超過25%——有2個盤加推當天都只賣掉了5套房子。

但在開春之後，隨著樓市利好消息的接連釋放，市場氣氛很快就不一樣了。

• 3月份，首套房房貸利率普遍從之前的基準上浮15%，下調到了基準上浮5%，重新回到2018年1月時的水平；

  
  

• 4月初，國有大行又釋放出了限購圈外首套房首付比例由30%下調至20%、二套房首付比例由40%下調至30%的訊號；

  
  

• 4月中下旬，寧波出臺人才新政，“大學生購房補貼”重啟.....

期間，開發商在土地市場紛紛出手搶地。

原三號橋市場地塊，被奧克斯拍至20750元/平方米的封頂價；去年流拍的位於格蘭晴天北側的潘火宅地，儘管周邊配套不佳，卻拍了4個多小時，出乎意料地被綠城拍出了超過18000元/平方米的“天價”……

購房者旋即感受到了開發商態度的轉變。

位於洪塘的中旅城加推，剛開始蓄客時只要求購房者驗資三五萬元便有資格參加開盤，但短短几日光景，驗資門檻就提高到了20萬元。

到了四五月份，“小陽春”已幾成“酷暑”。

江北、奉化、鎮海等地，“日光盤”乃至“秒光盤”頻出。幾個熱門樓盤如奉化寶龍奉甬新城、萬科未來水岸，洪塘的中旅城、萬科雲谷，購房者買房就像買彩票，能搖號搖中一套就感覺自己是中了頭彩……

奉化一樓盤售樓處內

上述案場經理說：

“到了五月份，明顯感覺到客戶都有點急了。”

而土地市場上，隔三差五就出一個或大或小的“地王”，宛如火上澆油，將甬城樓市的氣氛進一步推升到了狂熱之境。五月最後兩天，小港、奉化、長豐接連拍出“地王”——長豐更是前一天拍出的“地王”在第二天就被拉下馬。

六月末，東部新城上湖城章最後一批房源加推，要求凍資額高達170萬元而購房者仍蜂擁而至，演出“千人搶房”景象，給2019年上半年的寧波樓市畫上了一個令人焦心的句號。

NO.2

圈內，圈外

但並不是所有樓盤都能被聚光燈照及。喧鬧之中，也還有寂寞的身影。

2019年上半年裡一房難求、動輒“光盤”的樓盤，絕大多數是限購圈外價格在“2”字以下的低總價盤，主要分佈在小港、鎮海新城、洪塘、奉化、杭州灣等地。

據本土房產銷售策劃機構華星的統計，上半年裡奉化各樓盤共開盤10次，售罄7次；杭州灣開盤13次，售罄8次！

“低價”，不限購，區域發展前景看好——奉化、杭州灣兩地，“炒房客”身影頻頻。

有奉化一樓盤的營銷總對本報記者表示：

“（買我們這個盤的）70%以上都是投資的。”

相比之下，限購圈內的改善盤，上半年裡普遍賣得沒有限購圈外的樓盤火爆。

五月中旬，海曙某樓盤加推170套洋房，當晚據機構市調研報告，僅僅賣出了2套！

限購圈內多為大面積、高總價的改善盤。而寧波樓市從2016年復甦以來，2017、2018連續火爆了兩年，一方面已經“消耗”掉了大量的自住改善需求，另一方面房價也已漲至高位。

很大一批購房者，在圈內已經沒資格買也買不起了。

市場分析機構克而瑞的一份榜單顯示，今年上半年寧波銷售套數排名前十的樓盤中，位於限購圈內的僅有2個。

但按成交金額排前十名，圈內樓盤佔到6個。

剛剛過去的2019年上半年，寧波樓市給人的感覺是熱得發燙——動不動就排隊“搶房”，動不動就瞬間“光盤”。

相信不少人為了能夠買到一套房子，絞盡了腦汁、託遍了關係……

但也許，我們都只是聽到了那些能聽到甚至有意讓我們聽到的尖叫聲。

我們“寧波樓市報道”從寧波市房管中心獲得的權威數據顯示，2019年上半年——

除奉化外的市五區，商品住宅成交量同比下降25.7%。

各大樓盤，冷暖自知？

NO.1

冷，熱

“年初時候，客戶心態還普遍比較猶豫。”

江北某樓盤案場經理的這句話，可為2019年剛開年時候甬城樓市氣氛的典型表述。

持續了2018年整個下半年的那種冷意，在進入2019年後仍未消散。

當時，海曙、鄞州新城區內幾個在售的高端改善盤，折扣幅度還能給到10%以上。過完春節後市區新開盤或加推的4個盤，去化率沒有一個超過25%——有2個盤加推當天都只賣掉了5套房子。

但在開春之後，隨著樓市利好消息的接連釋放，市場氣氛很快就不一樣了。

• 3月份，首套房房貸利率普遍從之前的基準上浮15%，下調到了基準上浮5%，重新回到2018年1月時的水平；

  
  

• 4月初，國有大行又釋放出了限購圈外首套房首付比例由30%下調至20%、二套房首付比例由40%下調至30%的訊號；

  
  

• 4月中下旬，寧波出臺人才新政，“大學生購房補貼”重啟.....

期間，開發商在土地市場紛紛出手搶地。

原三號橋市場地塊，被奧克斯拍至20750元/平方米的封頂價；去年流拍的位於格蘭晴天北側的潘火宅地，儘管周邊配套不佳，卻拍了4個多小時，出乎意料地被綠城拍出了超過18000元/平方米的“天價”……

購房者旋即感受到了開發商態度的轉變。

位於洪塘的中旅城加推，剛開始蓄客時只要求購房者驗資三五萬元便有資格參加開盤，但短短几日光景，驗資門檻就提高到了20萬元。

到了四五月份，“小陽春”已幾成“酷暑”。

江北、奉化、鎮海等地，“日光盤”乃至“秒光盤”頻出。幾個熱門樓盤如奉化寶龍奉甬新城、萬科未來水岸，洪塘的中旅城、萬科雲谷，購房者買房就像買彩票，能搖號搖中一套就感覺自己是中了頭彩……

奉化一樓盤售樓處內

上述案場經理說：

“到了五月份，明顯感覺到客戶都有點急了。”

而土地市場上，隔三差五就出一個或大或小的“地王”，宛如火上澆油，將甬城樓市的氣氛進一步推升到了狂熱之境。五月最後兩天，小港、奉化、長豐接連拍出“地王”——長豐更是前一天拍出的“地王”在第二天就被拉下馬。

六月末，東部新城上湖城章最後一批房源加推，要求凍資額高達170萬元而購房者仍蜂擁而至，演出“千人搶房”景象，給2019年上半年的寧波樓市畫上了一個令人焦心的句號。

NO.2

圈內，圈外

但並不是所有樓盤都能被聚光燈照及。喧鬧之中，也還有寂寞的身影。

2019年上半年裡一房難求、動輒“光盤”的樓盤，絕大多數是限購圈外價格在“2”字以下的低總價盤，主要分佈在小港、鎮海新城、洪塘、奉化、杭州灣等地。

據本土房產銷售策劃機構華星的統計，上半年裡奉化各樓盤共開盤10次，售罄7次；杭州灣開盤13次，售罄8次！

“低價”，不限購，區域發展前景看好——奉化、杭州灣兩地，“炒房客”身影頻頻。

有奉化一樓盤的營銷總對本報記者表示：

“（買我們這個盤的）70%以上都是投資的。”

相比之下，限購圈內的改善盤，上半年裡普遍賣得沒有限購圈外的樓盤火爆。

五月中旬，海曙某樓盤加推170套洋房，當晚據機構市調研報告，僅僅賣出了2套！

限購圈內多為大面積、高總價的改善盤。而寧波樓市從2016年復甦以來，2017、2018連續火爆了兩年，一方面已經“消耗”掉了大量的自住改善需求，另一方面房價也已漲至高位。

很大一批購房者，在圈內已經沒資格買也買不起了。

市場分析機構克而瑞的一份榜單顯示，今年上半年寧波銷售套數排名前十的樓盤中，位於限購圈內的僅有2個。

但按成交金額排前十名，圈內樓盤佔到6個。

圈內圈外樓盤在套型面積、總價等方面的巨大差異，可見一斑。

NO.3

跌26%，增168%

圈內圈外的兩般景象，在寧波市房管中心的統計數據中，體現得更明顯。

數據顯示，今年上半年市六區商品住房共成交32572套，同比下降1.3%。

其中，除奉化外的市五區商品住房共成交21408套，而去年上半年的成交量是28840套，即同比下降了25.7%。

這麼大的一個降幅，可能出乎很多業內人士預料。

不過，有業內人士認為， 上半年市五區成交量的下滑，原因之一或是總體供應量在下降，尤其是限購圈內。

比如江北區限購範圍內，上半年幾乎沒有新開的樓盤，在賣的尾盤也是屈指可數。東部新城、高新區、老海曙，在售新盤同樣屈指可數。

剛剛過去的2019年上半年，寧波樓市給人的感覺是熱得發燙——動不動就排隊“搶房”，動不動就瞬間“光盤”。

相信不少人為了能夠買到一套房子，絞盡了腦汁、託遍了關係……

但也許，我們都只是聽到了那些能聽到甚至有意讓我們聽到的尖叫聲。

我們“寧波樓市報道”從寧波市房管中心獲得的權威數據顯示，2019年上半年——

除奉化外的市五區，商品住宅成交量同比下降25.7%。

各大樓盤，冷暖自知？

NO.1

冷，熱

“年初時候，客戶心態還普遍比較猶豫。”

江北某樓盤案場經理的這句話，可為2019年剛開年時候甬城樓市氣氛的典型表述。

持續了2018年整個下半年的那種冷意，在進入2019年後仍未消散。

當時，海曙、鄞州新城區內幾個在售的高端改善盤，折扣幅度還能給到10%以上。過完春節後市區新開盤或加推的4個盤，去化率沒有一個超過25%——有2個盤加推當天都只賣掉了5套房子。

但在開春之後，隨著樓市利好消息的接連釋放，市場氣氛很快就不一樣了。

• 3月份，首套房房貸利率普遍從之前的基準上浮15%，下調到了基準上浮5%，重新回到2018年1月時的水平；

  
  

• 4月初，國有大行又釋放出了限購圈外首套房首付比例由30%下調至20%、二套房首付比例由40%下調至30%的訊號；

  
  

• 4月中下旬，寧波出臺人才新政，“大學生購房補貼”重啟.....

期間，開發商在土地市場紛紛出手搶地。

原三號橋市場地塊，被奧克斯拍至20750元/平方米的封頂價；去年流拍的位於格蘭晴天北側的潘火宅地，儘管周邊配套不佳，卻拍了4個多小時，出乎意料地被綠城拍出了超過18000元/平方米的“天價”……

購房者旋即感受到了開發商態度的轉變。

位於洪塘的中旅城加推，剛開始蓄客時只要求購房者驗資三五萬元便有資格參加開盤，但短短几日光景，驗資門檻就提高到了20萬元。

到了四五月份，“小陽春”已幾成“酷暑”。

江北、奉化、鎮海等地，“日光盤”乃至“秒光盤”頻出。幾個熱門樓盤如奉化寶龍奉甬新城、萬科未來水岸，洪塘的中旅城、萬科雲谷，購房者買房就像買彩票，能搖號搖中一套就感覺自己是中了頭彩……

奉化一樓盤售樓處內

上述案場經理說：

“到了五月份，明顯感覺到客戶都有點急了。”

而土地市場上，隔三差五就出一個或大或小的“地王”，宛如火上澆油，將甬城樓市的氣氛進一步推升到了狂熱之境。五月最後兩天，小港、奉化、長豐接連拍出“地王”——長豐更是前一天拍出的“地王”在第二天就被拉下馬。

六月末，東部新城上湖城章最後一批房源加推，要求凍資額高達170萬元而購房者仍蜂擁而至，演出“千人搶房”景象，給2019年上半年的寧波樓市畫上了一個令人焦心的句號。

NO.2

圈內，圈外

但並不是所有樓盤都能被聚光燈照及。喧鬧之中，也還有寂寞的身影。

2019年上半年裡一房難求、動輒“光盤”的樓盤，絕大多數是限購圈外價格在“2”字以下的低總價盤，主要分佈在小港、鎮海新城、洪塘、奉化、杭州灣等地。

據本土房產銷售策劃機構華星的統計，上半年裡奉化各樓盤共開盤10次，售罄7次；杭州灣開盤13次，售罄8次！

“低價”，不限購，區域發展前景看好——奉化、杭州灣兩地，“炒房客”身影頻頻。

有奉化一樓盤的營銷總對本報記者表示：

“（買我們這個盤的）70%以上都是投資的。”

相比之下，限購圈內的改善盤，上半年裡普遍賣得沒有限購圈外的樓盤火爆。

五月中旬，海曙某樓盤加推170套洋房，當晚據機構市調研報告，僅僅賣出了2套！

限購圈內多為大面積、高總價的改善盤。而寧波樓市從2016年復甦以來，2017、2018連續火爆了兩年，一方面已經“消耗”掉了大量的自住改善需求，另一方面房價也已漲至高位。

很大一批購房者，在圈內已經沒資格買也買不起了。

市場分析機構克而瑞的一份榜單顯示，今年上半年寧波銷售套數排名前十的樓盤中，位於限購圈內的僅有2個。

但按成交金額排前十名，圈內樓盤佔到6個。

圈內圈外樓盤在套型面積、總價等方面的巨大差異，可見一斑。

NO.3

跌26%，增168%

圈內圈外的兩般景象，在寧波市房管中心的統計數據中，體現得更明顯。

數據顯示，今年上半年市六區商品住房共成交32572套，同比下降1.3%。

其中，除奉化外的市五區商品住房共成交21408套，而去年上半年的成交量是28840套，即同比下降了25.7%。

這麼大的一個降幅，可能出乎很多業內人士預料。

不過，有業內人士認為， 上半年市五區成交量的下滑，原因之一或是總體供應量在下降，尤其是限購圈內。

比如江北區限購範圍內，上半年幾乎沒有新開的樓盤，在賣的尾盤也是屈指可數。東部新城、高新區、老海曙，在售新盤同樣屈指可數。

奉化的表現，非常“驚豔”。

市房管中心數據顯示，今年上半年奉化區共成交商品住房11164套，相較去年上半年的不過4166套，同比增幅高達168%！

也就是說，單單奉化一個區的成交量，已經比鄞州、江北、海曙、北侖、鎮海五個區中成交量的一半還多。

剛剛過去的2019年上半年，寧波樓市給人的感覺是熱得發燙——動不動就排隊“搶房”，動不動就瞬間“光盤”。

相信不少人為了能夠買到一套房子，絞盡了腦汁、託遍了關係……

但也許，我們都只是聽到了那些能聽到甚至有意讓我們聽到的尖叫聲。

我們“寧波樓市報道”從寧波市房管中心獲得的權威數據顯示，2019年上半年——

除奉化外的市五區，商品住宅成交量同比下降25.7%。

各大樓盤，冷暖自知？

NO.1

冷，熱

“年初時候，客戶心態還普遍比較猶豫。”

江北某樓盤案場經理的這句話，可為2019年剛開年時候甬城樓市氣氛的典型表述。

持續了2018年整個下半年的那種冷意，在進入2019年後仍未消散。

當時，海曙、鄞州新城區內幾個在售的高端改善盤，折扣幅度還能給到10%以上。過完春節後市區新開盤或加推的4個盤，去化率沒有一個超過25%——有2個盤加推當天都只賣掉了5套房子。

但在開春之後，隨著樓市利好消息的接連釋放，市場氣氛很快就不一樣了。

• 3月份，首套房房貸利率普遍從之前的基準上浮15%，下調到了基準上浮5%，重新回到2018年1月時的水平；

  
  

• 4月初，國有大行又釋放出了限購圈外首套房首付比例由30%下調至20%、二套房首付比例由40%下調至30%的訊號；

  
  

• 4月中下旬，寧波出臺人才新政，“大學生購房補貼”重啟.....

期間，開發商在土地市場紛紛出手搶地。

原三號橋市場地塊，被奧克斯拍至20750元/平方米的封頂價；去年流拍的位於格蘭晴天北側的潘火宅地，儘管周邊配套不佳，卻拍了4個多小時，出乎意料地被綠城拍出了超過18000元/平方米的“天價”……

購房者旋即感受到了開發商態度的轉變。

位於洪塘的中旅城加推，剛開始蓄客時只要求購房者驗資三五萬元便有資格參加開盤，但短短几日光景，驗資門檻就提高到了20萬元。

到了四五月份，“小陽春”已幾成“酷暑”。

江北、奉化、鎮海等地，“日光盤”乃至“秒光盤”頻出。幾個熱門樓盤如奉化寶龍奉甬新城、萬科未來水岸，洪塘的中旅城、萬科雲谷，購房者買房就像買彩票，能搖號搖中一套就感覺自己是中了頭彩……

奉化一樓盤售樓處內

上述案場經理說：

“到了五月份，明顯感覺到客戶都有點急了。”

而土地市場上，隔三差五就出一個或大或小的“地王”，宛如火上澆油，將甬城樓市的氣氛進一步推升到了狂熱之境。五月最後兩天，小港、奉化、長豐接連拍出“地王”——長豐更是前一天拍出的“地王”在第二天就被拉下馬。

六月末，東部新城上湖城章最後一批房源加推，要求凍資額高達170萬元而購房者仍蜂擁而至，演出“千人搶房”景象，給2019年上半年的寧波樓市畫上了一個令人焦心的句號。

NO.2

圈內，圈外

但並不是所有樓盤都能被聚光燈照及。喧鬧之中，也還有寂寞的身影。

2019年上半年裡一房難求、動輒“光盤”的樓盤，絕大多數是限購圈外價格在“2”字以下的低總價盤，主要分佈在小港、鎮海新城、洪塘、奉化、杭州灣等地。

據本土房產銷售策劃機構華星的統計，上半年裡奉化各樓盤共開盤10次，售罄7次；杭州灣開盤13次，售罄8次！

“低價”，不限購，區域發展前景看好——奉化、杭州灣兩地，“炒房客”身影頻頻。

有奉化一樓盤的營銷總對本報記者表示：

“（買我們這個盤的）70%以上都是投資的。”

相比之下，限購圈內的改善盤，上半年裡普遍賣得沒有限購圈外的樓盤火爆。

五月中旬，海曙某樓盤加推170套洋房，當晚據機構市調研報告，僅僅賣出了2套！

限購圈內多為大面積、高總價的改善盤。而寧波樓市從2016年復甦以來，2017、2018連續火爆了兩年，一方面已經“消耗”掉了大量的自住改善需求，另一方面房價也已漲至高位。

很大一批購房者，在圈內已經沒資格買也買不起了。

市場分析機構克而瑞的一份榜單顯示，今年上半年寧波銷售套數排名前十的樓盤中，位於限購圈內的僅有2個。

但按成交金額排前十名，圈內樓盤佔到6個。

圈內圈外樓盤在套型面積、總價等方面的巨大差異，可見一斑。

NO.3

跌26%，增168%

圈內圈外的兩般景象，在寧波市房管中心的統計數據中，體現得更明顯。

數據顯示，今年上半年市六區商品住房共成交32572套，同比下降1.3%。

其中，除奉化外的市五區商品住房共成交21408套，而去年上半年的成交量是28840套，即同比下降了25.7%。

這麼大的一個降幅，可能出乎很多業內人士預料。

不過，有業內人士認為， 上半年市五區成交量的下滑，原因之一或是總體供應量在下降，尤其是限購圈內。

比如江北區限購範圍內，上半年幾乎沒有新開的樓盤，在賣的尾盤也是屈指可數。東部新城、高新區、老海曙，在售新盤同樣屈指可數。

奉化的表現，非常“驚豔”。

市房管中心數據顯示，今年上半年奉化區共成交商品住房11164套，相較去年上半年的不過4166套，同比增幅高達168%！

也就是說，單單奉化一個區的成交量，已經比鄞州、江北、海曙、北侖、鎮海五個區中成交量的一半還多。

眾人都在貪婪時候，有人開始恐懼。

有投資客表示，當下投資房產，也許已經不是好的投資方式了：

“當大家都搶著去買的時候，我覺得要謹慎點。現在房價這麼高，我擔心會站在高位上，如果找不到買家接盤那就套住了……”

但更多的人，似乎仍然在往奉化、往杭州灣、往莊市、往小港沖沖衝……

政策信號的紅燈頻閃。近兩個多月以來——

從住建部約談警示房價上漲過快的城市，

到銀保監會發文以及各地銀保監局頻頻開出罰單——其中就包括寧波銀保監局——嚴控銀行、信託等金融機構違規向房地產業放貸，

再到銀保監會主席郭樹清警告“過度依賴房地產……最終都要付出沉重代價”、“凡是靠投資、投機房地產來理財的居民企業，最終都會發現其實都很不划算。”

再到最近的國有大行、股份制銀行紛紛上調房貸利率

研究機構說，從今年起到2021年的三年，都是開發商的還債高峰期。

當銀行、信託等融資渠道被卡死，不知開發商們慌不慌？

有些房企已經倒下。有些房企在不斷地各種賣、賣、賣。有些房企已經說不買地了……

“房住不炒”以及穩地價、穩房價、穩預期的大基調時不時就被強調。開發商們一度以為“一城一策”會對應的放開限購、限價，遲遲沒來……

2018年的上半年，寧波樓市的溫度比今年上半年還要熱。而2018年下半年的寧波樓市，持續走冷。

2019年下半年的寧波樓市，是會延續上半年的走勢？還是會重現去年下半年的場景？

寧波晚報記者

鍾婷婷

編輯

葛淑雅

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