純新盤探祕｜南湖片區的這個江景房項目，印證了豪宅也能親民低調

一提起豪宅，相信無論你是成功人士或是像小編這樣的窮屌絲都會想說上幾句，小編心目中的豪宅有兩類，一類是湘江邊上寬敞大戶型的江景房，晨起看湘江北去，日暮品天水一色；另一類是位處遠郊的獨棟別墅，寧靜致遠，書香飄逸，別有一番韻味。

今天，小編就帶大家一起走進君合天璽——位處南湖正央的江景精裝豪宅！

1、導讀

君合天璽是武漢當代在長沙開發的第一個項目，以“南湖芯、地鐵旁、江山藏品”三大特徵知著，雖是名副其實的江景豪宅，卻不顯傲嬌，反而讓人覺得很是親近、或是低調。

那麼，君合天璽位置如何？交通是否便利？配套是否成熟？有哪些戶型可供選擇？最最重要的是價格多高？接下來小編將會一一道來。

君合天璽位於南湖路和書院路交匯處西南300米左右，該片區江景豪宅較多，如保利國際廣場、中建江山壹號等，項目西邊跨過南湖新城就是湘江風光帶，北面十字路口處有天橋，人行通道便捷，東邊囊括小學、中學、大學。項目距五一商圈僅10分鐘（車程），距離4號線（在建）碧沙湖站5分鐘路程。

主要位置請參考下圖：

2、基本信息

項目由1棟40年產權的公寓和3棟70年產權的住宅組成，1#31層，2#、3#、4#為32層2梯4戶，1#、3#、4#三棟是1個單元，2#是2個單元。

目前處於待售階段，首期開盤的是2號棟的280多套住宅，交房時間目前待定，再三追問置業顧問說預計2018年年底。

據置業顧問介紹：

1、該樓盤1層抬高了2米左右，部分車庫，部分商業，負一樓全部為車庫，嚴格的人車分流；

2、樓盤入口大堂有兩層，充分考慮了業主或訪客的短暫休閒需求；

3、樓盤為硬裝精裝修狀態，不包含櫃子、燈具、傢俱等等；

4、小區內的休閒健身設施有針對年齡進行規劃，不同年齡階段（小朋友、大朋友、成年人）都能找到適合自己的場所，儘量體現了人性化設計；

5、小區有專業託兒所，可幫助業主接送小孩，但目前費用未定；

6、電梯品牌比一般樓盤要高端，採用的是德國的蒂森克虜伯品牌。

3、戶型介紹

項目10月底開盤推出的是2#，主推建築面積140平4+1房兩廳兩衛、133平4+1房兩廳兩衛和100平3房兩廳1衛、114平3房兩廳2衛。

這4個戶型各有千秋，總體而言均是南北面寬較窄，主要是為了充分利用西邊的湘江風光。小編雖然是窮屌絲，但還是最喜歡140平的戶型，不是因為面積大，而是該戶型擁有西面的江景景觀陽臺。建議購房者考慮這個樓盤的話，可以根據自己的實際情況，將戶型選擇範圍放寬一些。

01戶型：4+1房兩廳兩衛，建築面積140平

04戶型：4+1房兩廳兩衛，建築面積133平

這兩個戶型佈局基本一致，建築面積相差只有7平米，只是左邊的戶型在西邊（臨江面），而右邊的戶型在東邊，所以放到一起對比分析。

西面戶型解析：

1、包含4+1房，其中最小的一間可靈活設置成書房、衣帽間或雜物間，給居家帶來無限的可能；

2、雙陽臺設置，南面主臥室帶1.5米寬大陽臺，西面1.8米寬的江景景觀陽臺，湘江景觀盡收眼底；

3、兩個臥室朝南，兩臥室朝北，其中北邊兩間次臥帶全贈送飄窗。

4、唯一的一點不足就是廚房在玄關進門右手邊，與餐廳相對分離。

東面戶型解析：

我們只說明東邊戶型的不同點：東面戶型沒有臨江的大陽臺，當然也就沒有了大家關心的西晒，主臥室東南方向，還可以通過主臥室的陽臺看到些許江景。整體來說，戶型還是很周正的，價格也略低於西邊的戶型，主要是由於江景資源的稀缺性。

購房建議：

西面戶型為典型的江景豪宅，更適合經濟條件較好的二孩家庭，總價應該在200萬元左右，所以，基本上不建議剛需購買。東面戶型價格雖然稍低於西面戶型，但總價仍然很高，還是不太建議非土豪型剛需購買。

02戶型：3房兩廳1衛，建築面積100平方

戶型解析：

1、2+1房設置，三間房均避免了西晒，多功能室功能靈活；南北向雙陽臺，陽臺生活與休閒功能分開；

2、只有一個衛生間，且主臥室的入口得穿過衛生間幹區，不夠方便；

3、整個戶型看下來沒有過道，佈局方面讓人感覺會有失規整；

購房建議：

此戶型整體來說滿足三口之家需求，也存在一定的不便之處，加之面積較小，不臨江，可以考慮作為首次購房的選擇，總價在110萬左右。

03戶型：3房兩廳2衛，建築面積114平方

戶型解析：

1、戶型方正，佈局合理，動靜分區，主臥室面積大，中間部分可以再次好好規劃，帶飄窗。

2、只有一個南向的陽臺，休閒與生活功能無法分開；

3、公共衛生間三隔斷，淋浴區以玻璃隔斷，洗手區再次隔斷，整潔講究。

購房建議：

此戶型適合資金較充裕的首次購房人群，總價約在140萬左右。

4、項目實景

接待中心外景圖

看到接待中心之時，小編內心只有兩個字：低調！雖是豪宅，真真是一點不傲嬌呀~

項目沙盤圖

項目建設進度

5、周邊配套

小編到附近瞅了瞅，發現周邊銀行很多，如：建設銀行、廣發銀行、長沙銀行、廣東南粵銀行等，這裡不再一一上圖。

南湖醫院和長沙骨質增生專科醫院

南湖醫院是一家公立三甲醫院，從項目走過去約10分鐘，走進醫院看了看比較整潔；骨質增生專科醫院屬民營，環境非常好。

南湖路隧道

從項目到南湖路隧道可能還不到2分鐘車程，穿過隧道便到了河西；項目300米左右處的天橋四通八達，很是壯觀。

天心一中站和古堆山站

天心一中站就在項目對面，但古堆山站就需要步行約8分鐘。

外國購物中心和隆旺傢俱城

外國購物中心和隆旺傢俱城就在項目側面，無需過馬路即可到達。

最後，小編還在附近溜達了一下，發現斜對面有一個垃圾站和破舊平房，垃圾站搬走的可能性不大，但平房徵收拆遷後整體環境可能整潔些。

斜對面破舊平房

6、總結

據置業顧問介紹，項目2號棟大約10月底開盤，40年產權的公寓可能會相對早些，目前處於誠意登記階段，誠意登記無須交錢，只需要戶口本、身份證、銀行卡3萬定期存款證明即可，目前已有300多號人成功誠意登記，待2號棟200多套房開盤時通過搖號選房。

總的來說，項目比較高端大氣，江景豪宅與市中心剛需輕奢三房合理搭配，無論您是成功人士還是有所積蓄的首套剛需年輕人，總有一款戶型適合您。