21家房企競奪！長樂今年首拍攬金23億！或全面邁進2萬時代！

今天（5月26日）上午，長樂市今年首場土地公開出讓拉開大幕，本次土拍將以拍賣四宗國有建設用地使用權，總出讓面積達245.32畝，競拍起始總價為15.3億元！

值得注意的是，本次競拍也是長樂土拍史上首次採用“限地價+控房價+競有償配建”方式，長樂市政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。

▲ 本次出讓地塊位置分佈圖

▲ 本次出讓結果一覽表（僅供參考）

據悉，現場共有萬科、融僑、保利、碧桂園、正榮、世茂、陽光城、建發、三盛、融信、名城、中茵、金輝、中匯升（三江城）、福晟、（融盛&明鼎）、龍湖、申遠、招商、中庚、中海以及個人等22家競買人參與。

最終經過兩個小時鏖戰，四幅地塊全部達到限價標準，攬金22.95億，競配建總面積達到18.45萬方，分別被中海、三盛、世茂所瓜分！這也是上述3家房企首次挺進長樂市場。

▲ 土拍現場再次爆滿

世茂5.7億長樂金峰連下兩城

首先出讓的2017拍-3號、2017拍-4號地塊，共有中庚、申遠、碧桂園、融僑、正榮、世茂、萬科、陽光城、保利、中匯升、融信等11家競買人報名，最終，世茂以最高限價1.8億加16200㎡競配建面積，成功競得2017拍-3號地塊，實際用地樓面價約3415元/㎡（未扣除配建面積），隱形樓面價5268元/平。

緊接著，世茂又再下一城，以最高限價3.9億加54450㎡競配建面積，拿下2017拍-4號地塊，實際用地樓面價約3377元/㎡（未扣除配建面積），隱形樓面價6608元/平。

隨著金峰兩幅地塊收入囊中，也宣告世茂地產正式拓土長樂市場。

▲ 2017拍-3號、2017拍-4號地塊位置示意圖

2017拍-3號地塊位於金峰鎮緯一路南側，建設南路東側。地塊面積24298平方米（合36.45畝），實際用地面積21082平方米（合31.62畝），用途為住宅用地，規劃容積率＞1.0且≤2.5，地塊起始價12000萬元，實際用地起始樓面價約2277元/㎡。

2017拍-4號地塊位於金峰鎮建設南路東側，金港路北側。地塊面積47411平方米（合71.12畝），實際用地面積46200平方米（合69.3畝），用途為商服、住宅用地，規劃容積率＞1.0且≤2.5，地塊起始價26000萬元，實際用地起始樓面價約2251元/㎡。

目前地塊周邊在售樓盤包括【金港城】SOHO均價11000-12000元/㎡，【鼎弘東湖灣】均價7500元/㎡。

中海、三盛17.25億瓜分營前地塊

休息過後，繼續出讓的是2017拍-1號、2017拍-2號營前地塊，也是本次土拍最受關注的兩幅地塊。共有包括中茵、申遠、碧桂園、融僑、名城、正榮、世茂、萬科、陽光城、保利、中匯升、金輝、三盛、中海、龍湖、福晟、建發、融信、招商等19家競買人報名。

最終，經過激烈爭奪，中海地產以7.95億+競配建面積50850㎡成功斬獲2017拍-1號地塊！成交樓面價約7974元/㎡（未扣除配建面積），隱形樓面價15648元/㎡。這也是中海首次挺進長樂市場。

隨後，三盛地產以9.3億+競配建面積63000㎡拿下2017拍-2號地塊！成交樓面價約7783元/㎡（未扣除配建面積），隱形樓面價約17000元/㎡。繼今年4月福州五四北奪地鞏固住宅儲備量後，三盛也完成了佈局長樂戰略意圖。

▲ 2017拍-1號、2017拍-2號地塊位置示意圖

2017拍-1號地塊位於營前新區峽漳線南側、營立路北側。地塊面積39882平方米（合59.82畝），用途為商服、住宅用地，規劃容積率＞1.0且≤2.5。地塊起始價53000萬元，起始樓面價約5316元/㎡。

2017拍-2號地塊位於營前新區營濱路東側、和諧路北側。地塊面積51955平方米（合77.93畝），用途為商服、住宅用地，規劃容積率＞1.0且≤2.3。地塊起始價62000萬元，起始樓面價約5188元/㎡。

兩幅地塊位處營前新區核心位置，緊靠在建的地鐵6號線營前站，地理區位出眾，同時地塊周邊分佈規劃多個城市商業綜合體及品質住區，又有三汊港水景資源，是業界公認的優質地塊。

目前項目周邊在售樓盤包括【89新天地】SOHO均價約15000元/㎡，【融信上江城】新推住宅預計16000元/平起，同時去年拍地的【陽光城碧桂園·愉景灣】、【長樂萬科項目】、【長樂名城二期】都即將於近期入市，本次土拍結果將很大程度影響營前首佔未來房價水平。

“麵粉貴於麵包”再現

長樂房價或突破2萬大關

近年來，每逢遇到土地拍賣，其結果都對周邊樓盤項目的價格漲幅產生波動，而今，面對再次上演的“麵粉貴於麵包”例子，長樂房價未來又將何去何從？在此之前，藍房君先帶網友們一窺長樂最新房價地圖。

▲ 長樂最新房價地圖

受到年初調控前的長樂改區和濱海新城動建利好消息影響，長樂住宅市場一度呈現高去化率，目前為數不多的在售住宅項目主要分佈在營前首佔地區，均價約15000元/㎡左右。

預計6、7月份，陽光城碧桂園愉景灣、萬科項目以及融信上江城新產品將陸續入市，而受到本次新拍地價的影響，其售價將逼近2萬元大關，部分產品甚至將突破關口。

加大土地供應

長樂今年將推出600畝住宅用地

據悉，2017年，長樂市國有建設用地供應總量控制在427公頃(6405畝)以內，主要分佈在福州濱海新城、臨空經濟區、數字產業園、首佔新城區、瀛洲片區、松下海港城六大重點發展區域。

其中，商服用地35公頃（525.00畝），佔供應總量的8.20%；住宅用地（商品房用地）40公頃（600畝），佔供應總量的9.37%；住宅供應總量在縣域中僅次於福清，位列第二。

另外，工礦倉儲用地220公頃（3300畝），佔供應總量的51.52%；公共管理與公共服務用地16公頃（240畝），佔供應總量的3.75%；交通運輸用地116公頃（1740畝），佔供應總量的27.16%。

備註：

本次出讓地塊具體指標

本次地塊設定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價格後，競買方式轉為競配建住宅建築面積，凡接受最高限制價格的競買人均可繼續參與競買。

每次最低競價階梯為配建住宅建築面積450平方米（戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米），競配建住宅建築面積必須是450平方米的整數倍。

2017拍-1號、2號地塊配建住宅建築面積按所處級別住宅基準樓面地價加上2600元/平方米回購。2017拍-3號、4號地塊配建面積則按住宅基準樓面地價加上2000元/平方米回購。

給付成交地價款方式：（1）若競得地塊成交價未達到最高限制價格，競得人付款期限分二期（比例各為50%、50%），分別於土地出讓合同簽訂之日起30日內、90日內支付。（2）若競得地塊成交價達到最高限制價格，競得人付款期限出讓合同簽訂之日起30日內支付。上述分期繳款不計利息(如遇節假日期間，繳款期限順延)。

競得人必須在拍賣活動結束後，180天內辦理供地手續。