最近，房地產離理性迴歸越來越近了，從哪裡能看出來？先不用看數據，從一些人的反應就能深深感知到。俗話說什麼急了會跳牆？這就是一種本性的流露，當急了就會什麼都做得出來。為什麼呢？因為他們見不得房地產太穩定，一旦穩定便沒了炒作機會，炒房者全靠著市場的大漲來獲取資本暴利的。一旦穩定，他們便不能快進快出，只能被乖乖套牢。因為他們都已經上了船，不允許船慢下來，更不容許再走回頭路。所以他們必須維護船繼續快速前行，這樣才能保證他們的掠奪不被市場清算。
國家統計局數據顯示，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。合計多達14個熱點城市的二手房價格出現了下調。這應該是年內首次出現一線城市二手房房價全部下跌的現象！而且在調控深入情況下，樓市迴歸還在繼續。
他們也知道他們所謂的好日子不會長久，因為老百姓好日子來了他們的好日子就沒了，所以極力維護他們既得利益，這也是可以理解的。畢竟人家也不是偷來的搶來的。雖然不是那麼光彩，但也不犯法。
可是這個時候一些顛覆你三觀的專家言論實在讓人不得不令人氣憤至極，都這般時候了還利用自己的忽悠本領狡辯呢。比如李鐵稱唯有房地產才能拉動內需才能拉動經濟，因為房地產關乎上百個行業，不買房就意味著不裝修不買建材不買家電，那麼何來內需？所以發展經濟就得發展房地產。言外之意一目瞭然，經濟下行，必須得讓我們房地產來挽救，得出結論：房地產限購限價限貸等調控政策可以退出了，因為經濟不好，因為炒房者基本沒了。這就是中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵最近表達的觀點。更有專家再次喊出買房愛國的口號。
最近新華社表示，當前有些雜音認為，經濟下行壓力加大可能促使政府放鬆房地產調控。要明確的是，根據“堅決遏制房價上漲”的調控精神，決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。
這些人急了什麼話都能說得出來啊。北京師範大學房地產研究中心主任董藩教授更是不遺餘力，提出“房地產是最大的實體經濟”。他說，很多人批評房地產業泡泡嚴重，說“錢都流向房地產市場了，實體經濟都垮了”，意思是房地產業屬於虛擬經濟。在喜歡討論房地產問題的人群中，持有這種觀點的佔了90%以上，顯然他們受到了很多學者和媒體錯誤認識的影響。如果房地產都不叫“實體經濟”，還有什麼叫“實體經濟”？你覺得房地產與股票、期貨是一樣的、無形的麼？你見過房地產以外的另一種虛擬投資品有物理形狀、需要用鋼筋、水泥等幾千、上萬種材料建造出來的麼？很多人的認識，真是錯到姥姥家了！
這是董藩的一段原話。對於房地產是不是實體經濟的討論，我也很感興趣。房地產到底屬不屬於實體經濟呢？我相信他說的，90%以上的人可能認為房地產不屬於實體經濟。特別是與股票、期貨更不能相提並論。大家也都知道，我雖然對房地產進行詬病，但是更反對炒股的普通百姓。因為炒股要遠比買房水深得多。
甚至可以說，往往真理的確掌握在少數人手裡。但是，大家的討論其實根本就忽略了一個問題。忽略了一個根本問題，那就是沒有把房地產這個概念搞清楚。到底什麼是房地產，房地產的定位是什麼？尤其是當前的房子功能定位。如果真的真理被這樣的專家掌握了，那是極大的悲哀。儘管他巧舌如簧、邏輯大膽，但卻在踐踏廣大老百姓的尊嚴並不值得提倡。
其實我上大學時學的課本就有董藩教授主編的，學得不好，沒跟上您現在的形勢，抱歉給您丟人了。那時候的他感覺還像是個學術專家，現如今他的很多觀點很大膽是好事，我們需要這樣的，他的觀點也是經過市場的洗練的，經過冥思苦想的，可惜的是三觀沒了，為了維護高房價什麼都敢說。如果他還能保持學者的風範非常值得尊敬。但在有的人眼裡，你尊敬我頂個屁用，錢才是爺。
話說回來，房地產到底算不算實體經濟呢？還是那句話，客觀的說，我認為，房地產本來應該算是實體經濟，因為其創造了無數個行業的經濟增長，影響著無數個行業，所以也曾一度被提到經濟支柱的地位。然而時過境遷，房地產過度金融化和投資化，扭轉了大家對房地產的認識，一提到房地產談虎色變，覺得房地產是洪水猛獸，甚至有的開發商還極力擺脫房地產，誰叫他開發商誰跟他急。
其實，房地產本身有錯嗎？錯的是人。不知道被誰過度金融化了，房地產不再是房地產。為此也就有了國家提出的“房子是用來住的而不是用來炒的”。如果沒有過度投資化，會有房住不炒這句話嗎？可見，房地產真得變性了。
所以，談房地產是不是實體經濟，公說公有理婆說婆有理，大家的參照不同，結論自然不同。我們不妨聽一聽國家統計局說的話，“房地產如果是炒買炒賣，就不屬於實體經濟。但是，房子如果只是用來住的，房地產自身需要磚瓦沙石，就是實體經濟。”
從這個角度說，隨著房住不炒理念逐步貫徹，那麼房地產居住屬性將回歸，也就是說實體經濟的動能會更強。房地產本來就應該是實體經濟，因為它本來就是滿足人們居住的一個實體行業，房地產本來就應該以建築施工為載體，同時關聯著上百個上下游行業。如果把建築業和房地產業拆開不算一個大行業的話，那麼房地產業是指開發商出錢造房，而實際是有建築業的施工單位承建，建築業才是實體經濟。房地產屬於投資。如果從廣義範疇講，建築業也是大房地產業。
青島大學經濟學院教授，原社科院金融研究所金融發展室主任易憲容表示，在現實的房地產市場中，特別是在中國的房地產市場，國內居民早就把購買住房作為投資，而且是高槓杆的投資，中國居民早就把住房購買金融化了，這更是可以把房地產市場算作是非實體經濟了。
其實爭論房地產是不是實體經濟不重要，重要的是他們為什麼非要把房地產劃歸成實體經濟，這才是有意思的。因為國家政策幾次三番提出，引導資金有效流入實體經濟，充分發揮實體經濟對經濟穩定發展的中堅作用。基於當前資金政策收緊，他們希望資金也可以流入房地產。所以極力維護房地產也是實體經濟的態度。
可是再看看國家的表述，嚴禁違規資金流入房地產，也就是說，一方面要求流入實體經濟，一方面禁止違規流入房地產，這樣看房地產不是實體經濟就是一致的，如果認為房地產是實體經濟，那麼這與我們的政策豈不矛盾？
房地產對經濟的發展起著不可磨滅的貢獻。但是當有人把這種貢獻無限放大甚至居心叵測時，房地產的實體屬性漸行漸遠，之所以人們不承認它是實體經濟，也因為這麼多年炒買炒賣的行為太普遍了。至於你爭論出一個結果，他是實體經濟也好不是也罷，跟老百姓關係有多大呢？老百姓只是不希望別再拿民生居住品當做投資炒作的對象了。當我們滿足居住需求後，你們愛咋炒咋炒，當然剛需不上鉤，你們也就沒有炒房的勁頭了。
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