不知不覺，2019年樓市的進度條，已經走了快一半。
與2018年一樣，在今年，“調控”成為主導樓市走向的重要因素。
在1-2月份，可以視為調控政策的“空窗期”，以2月份為例，當時各地發佈的房地產調控措施僅21次，不少城市還對返鄉置業、樓盤限價、落戶門檻做出了不同程度的放鬆。
在3月份，可以視為樓市的“反彈期”，市場回暖的速度加快，房地產新開工、施工、新房銷
售、拿地費用各項數據明顯增長。
到了4-5月份，可以視為樓市的“警示期”，兩個月的時間，調控次數高達101次，限售、公積金新政、土拍限制、房價預警，包括房企信託融資、ABS等融資工具，都被調控所“瞄準”。
至於接下來的6-9月份，可以預見的是，未來三個月，房地產會再次迎來“空窗期”。
6月4日，西南證券房地產行業分析師胡華如發文指出，6-9月，可能還是政策平穩期，在平穩期間，會有一些比較熱的城市，如蘇州、佛山、大連、南寧會有政策的抑制，也可能會看到有些區域，比方像大灣區、海南周邊會有關於人才購房的寬鬆。
胡華如指出，到了9月之後，房地產調控政策最終會進入2.0版本。
什麼叫2.0版本？用專家的話講，1.0版本的調控，是以單個城市為邊界的，2.0版本，則是以城市集群為邊界的。是房地產調控區域協同的一個階段。
筆者認為，所謂的2.0調控版本，有兩個含義。
第一，調控方向更具體。
從去年以來，每個城市發佈的調控政策不同，以限購為例，有的城市規定以家庭為單位搖號，有的城市以2-5年的社保為前提，有的城市以“本市戶口+限購區域+限購套數”為基準。
如果6月之後政策迎來“空窗期”，也就意味著房價平穩的城市會有更寬鬆的環境，但那些被預警過熱的城市，極有可能迎來層層加碼。
眾所周知，穩房價、穩地價、穩預期是今年重要的方向，按專家所說，到了9月之後，城市群、都市圈的調控，將成為2.0版本的主要組成部分。
第二，傳統意義上的房地產淡旺季不復存在。
在“穩中有降”的趨勢發生後，調控將會主導市場情緒，比如今年1-2月份，出現空窗期之後，馬上市場有所反映，樓市氣氛開始升溫，在4-5月部分城市調控再度收緊之後，供應、成交額、土拍都開始走弱。
因此，如果說1.0版本的前提下，樓市存在所謂的“金三銀四”和“金九銀十”的話，那麼在2.0版本下，樓市將不會有所謂的“淡旺季”之分。
房價走穩、預期平穩才是最主要的趨勢，從單個城市的邊界，上升到城市群、都市圈的邊界，說明樓市這局大旗，正在走向更規範的軌道上。
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