一談到房地產發展，很多專家自然而然地就會拿“中國城鎮化率低”這一事實來展望未來，然後觀點會統一地落在“房地產仍然有大有可為”，“中國房地產還有15年、20年紅利期”上。這種近乎於洗腦式的言論，我們近年來聽得耳朵都起繭子了：
國家小城鎮專家說，如果按城鎮化每年0.6或0.8個百分點的增長，到2030年還有5個億的人要進城，將會有巨大的人口納入城鎮化增長的空間，房地產仍未走到頭；
中房協會長馮俊說，與發達國家動輒80%左右的城鎮化水平相比，目前我國的城鎮化水平還有很大的發展空間，我國的房地產市場仍然還有巨大紅利期；
經濟學家也稱，伴隨我國新型城鎮化的推進，房地產持續發展的基礎是堅實的。而且，隨著舊城改造、低碳住宅、健康住宅等新的需求增長點的產生，房地產行業仍然大有可為；
北師大教授更狂熱宣稱，2019年全球都會面臨經濟增長壓力，我們也不例外，要房地產不拖GDP後腿，全年房地產開發投資增速應不低於8%的增長速度，這是保持經濟穩定增長的前提；
這些觀點久而久之這就給所有人傳達一個信息：城市化會讓更多的農民進城，不管是2億也好5億也罷，這勢必會繼續推動房地產挺進發展，人口流入大的城市房價也會跟著繼續上升。人們便不再相信房價會穩定，不管有沒有錢都會削尖了腦袋衝破牢籠去買房。事實上，中國有創新力的一代正在被高房價束縛手腳。
我不止一次強調，過去三十年裡，房地產高速發展創造了最多的財富，同時也製造了最多的泡沫。更滋生了大批靠投機炒房致富的不勞而獲行為，房子的金融屬性凌駕於居住屬性之上，本該解決群眾居住的房地產，成為了投機炒作者的天堂，高房價早已是很多老百姓所深惡痛絕的。
一些專家還在執迷不悟地為房地產站臺，為高房價背書，堅持認為“房地產是推動中國經濟穩定增長的永動機”，甚至於大肆宣揚“買房就是愛國”，我真懷疑他們的用心，到底是藉故謀自己的小利還是真的在顧全國家大局？
但好在這個世界上還是有專家敢於說出事實真相的。國務院參事仇保興31日在某重要論壇上說，“中國已到城鎮化中後期，我們沒有多少空間可以大張旗鼓、可以重鋪攤子地重複建設。再用房地產提振經濟就是飲鴆止渴。”不僅如此，他還直言揭露，中國在過去多年大建設大規劃過程中留下許多遺憾，未來要通過新一輪拾遺補缺式的發展補短板。
無獨有偶，國務院原副主任劉世錦早前也立場鮮明地指出，中國利用土地進行城市融資的發展模式，基本走到盡頭了。實體經濟難承受高房價導致的高成本出現衰退、擴張型貨幣政策終結、房地產泡沫破裂等因素的出現將會終結上述模式，而“苗頭已經出現了”。
事實上，從國家媒體一直以來的發聲我們也能推斷，未來房地產不可能再迎來野蠻發展，因為房地產已經被列入重大風險。經濟參考報說，“過度依賴房地產的格局要變”，經濟發展不會再走也不可再走‘經濟房地產化’老路，房地產一家獨大不是經濟發展的初衷，相反會降低經濟發展潛能；經濟日報也發表評論表示，不要迷信房地產對經濟拉動作用。
國家信息中心首席經濟學家祝寶良撰文表示，房地產泡沫危害越來越大。在土地財政和土地制度的約束下，我國的房地產調控一直是重需求、輕供給，甚至人為限制供給以抬高地價和房價。從2016年以來的居民消費、按揭及製造業投資等指標看，房地產價格上漲對經濟發展和金融穩定的負面影響已越來越大。
從過去兩年多的調控來看，國家分明也意識到了房地產問題的嚴重性。從“房住不炒”到打擊投機炒作“五限”全上，再到“防範和化解系統性金融風險，去金融槓桿，尤其是去房地產業槓桿”，再到“堅決遏制房價上漲”……各種政策出臺之下，我們能感覺到國家是迫切希望房地產軟著陸的。
還是那句話，歷經數十年的高速發展，中國房地產早已是積弊深重，積重難返，存在的問題的確很多，雖然政策出盡但並不是一朝一夕就能解決的。慶幸的是，國家沒有選擇繼續迴避，視而不見，而是積極採取措施應對。有風險不怕，只要拿出十足的決心進行解決，總能化險為夷，一切都是有希望的。
經濟下行壓力哪年沒有，難道要靠房地產一直拉動嗎？靠賣地發展城市的模式還能持續多久？老百姓只是過自己的小日子，掙點錢都投入到樓市裡去，揹負的債務越來越重，這種經濟增長，國家發達於個人又有何意義？再說，整個社會資金大量沉澱在房地產裡，其它真正該拉動經濟的實體制造行業得不到輸血，發展受阻，這豈不是背道而馳？還高喊“買房就是愛國”，房地產會繼續大張旗鼓發展建設，就是別有用心了。