新浪樂居訊火熱的觀山湖，房價節節升高。
昨日合富輝煌發佈（2017.4.15~2017.4.21）貴陽市場週報，上週貴陽共成交住宅1535套，網籤均價為6726元/平米，其中觀山湖區成交住宅5.2萬平方米，成交均價7422元/平方米，雖然成交均價有所回落，但是觀山湖區依然“領跑”貴陽房價。
不斷升溫的觀山湖區樓市
自2016年以來，貴陽市觀山湖區的新房房價就以一種勢不可擋的姿態節節攀升，即便有著短暫的停滯或下跌，也不過是為了迎接新一輪高潮的到來。根據統計數據顯示，觀山湖區新房的集中成交價格區間已經從4000—5000元/平米一躍飆升到了6000—7000元/平米，不僅僅是房價，成交量也在不斷攀升。
而進入2017年，觀山湖區並沒有停止他的上漲步伐。根據合富輝煌統計，今年1月觀山湖區均價為5744元/平方米，到了2月份小幅上漲了5997元/平方米，而到了3月該區域房價則上漲到了6981元/平方米，環比2月份上漲16.41%，相對於1月份，每平方米上漲約1200元。
從4月份前3周的市場成交情況上來看，觀山湖區有兩週的網籤成交均價均達到7000多元/平方米，有一週甚至超過8000元/平方米，相較貴陽其他區縣而言上漲幅度明顯。3月份，恆大金陽新世界便首先破“8”，美的林城時代和遠大美域等競爭對手當然也不甘落後，在4月份也紛紛“殺”入“8000俱樂部”。
無論是以陰謀論來揣測泡沫，還是以剛需的情感來擁抱市場，觀山湖區新房的火，確實是一時半會兒難以熄滅的。
觀山湖二手房 風平浪靜還是暗流湧動
一街之隔房價大不同
目前觀山湖絕大多數樓盤在售價格都已經超過7000元/平方米，不少想在觀山湖區置業的購房者已經找不到便宜的低價樓盤。
然而和新房比起來，觀山湖區二手房市場受到的關注度相對而言要小一些，目前該區域內兩個二手房的大市場，世紀城和碧海花園價格相對新房更為溫和，目前碧海花園二手房的成交均價在5000—6000元/平米之間，而世紀城的二手房價格在5500元/平方米左右。
值得主要的是僅僅隔開一條馬路，和碧海花園相對，興築路南側的華潤國際社區房價早就超過7000元/平方米，目前該項目1號地塊高層住宅已經全部賣完，現主要在售洋房和商鋪。而同樣的情況也出現在世紀城，和該項目僅隔開合肥路一條馬路的恆大中央廣場目前在售均價7800元/平方米，逼近“破八”，一街之隔，房價的差價有可能超過2000元/平方米。
事實上，也得益於周圍新房價格不斷上漲的帶動和萬達廣場等重要商業的修建，去年下半年開始碧海花園便開始迎來成交量、成交價格的不斷攀升。從去年下半年開始該區域房價由4000~5000元/平方米一路上揚至今。
而世紀城也從年初開始迎來房價的明顯增長，作為目前觀山湖區人氣最足的商圈，在周圍中航城、萬科悅城、恆大中央廣場的帶動下，也在迎來上漲。在觀山湖區目前住宅普遍超過七千，向每平方米9000元進軍的背景下，新房二手房你會怎麼選。
解決需求問題 告別選擇困難
貴州廣盛源房地產經紀有限公司新房中心總監劉寅瀟認為，新房和二手房之間，到底應該如何選擇呢？可以根據自身的購房需求來做判斷。
“一街之隔雖然有些樓盤的價格相對較高，但是有可能不管是提供的物業服務還是社區配套更加完善，購房者在這樣的高品質小區裡面，他能享受到更多的服務，更能滿足業主日常通勤要求，也因為此，不斷受到購房者青睞，房價、成交量均呈現上漲狀態，一街之隔房價大不同也是市場規律的正常作用。”
當然，在充分考慮生活需求之餘，還必須考慮自身的經濟需求。如果發現高房價的樓盤難以承受，還貸成本過高，也可以根據自己的實際情況考慮價格比較低的樓盤，是想要日常生活相對更富足一些，還是願意以可能出現的緊張和拮据來換取更新更高端的房子呢？一旦理順了這些需求問題，購房便不用再糾結。
幾招搞定二手房
那麼，如果已經決定在觀山湖區購買二手房，有哪些方面是需要特別注意的呢？
樂居編輯諮詢業內人士後瞭解到。首先，要規避“購房陷阱”，瞭解賣方需求。一般賣房會有兩種情況：一是缺錢，二是套現。無論是哪種情況，都要把“防騙”放在首位。某些急需用錢的賣方可能是業主親屬，會在未經業主本人同意的情況下出售住房，如果在這種情況下籤訂購房協議，往往會陷入麻煩和糾紛，最終造成鉅額的經濟損失。
其次是對房源進行全面的評估。在綜合考慮地段、交通、配套等基本信息的情況下，針對房齡、裝修、物業等條件進行全面的價值和價格評估。
最後，有的購房者希望通過投資二手房“小賺一筆”，這種投資行為其實不算謹慎。住房的第一功能屬性是居住，作為投資商品的屬性並不算明顯。如果確實想要投資二手房，那麼建議分散投資渠道，可以把二手房作為投資選項之一，但不只是單純的在二手房投資上做文章。
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