新浪房產訊伴隨著6月初東莞樓盤的集中籤約基本結束，上週東莞新房成交量小幅萎縮，另一方面，房價呈結構性小幅上漲。據優房超·瑞城搜研究數據顯示，上週（6月5日-6月11日）東莞一手住宅網籤714套，環比前一週下跌28%，同比下跌39%。網籤均價18184元/㎡ ，環比前一週（16720元/㎡ ）上漲9%，同比上漲31%。
業內人士分析指出，到了6月，各家房企進入對年中銷售目標發起衝刺的關鍵時期，業績任務較大的房企不得不推新入市，據不完全統計，上週全市迎來了一波開盤小高峰，分別有厚街卓越維港、虎門南部灣萬科城、石龍鎮新鴻基瓏匯、茶山鎮偉隆國際二期、寮步鎮保利中惠悅城、大嶺山鎮融創鬆湖瀾園等，在限購限外政策持續從嚴、觀望氛圍深度彌散的情況下，不乏新項目由於定價合理，並結合項目區位優勢而逆市走俏。
數據來源：優房超·瑞城搜
成交概況——
上週東莞一手住宅成交714套 24鎮街周成交不足20套
據優房超·瑞城搜顯示，上週（6.5-6.11）東莞一手住宅簽約714套，環比前一週（991套）下跌28%，同比去年（1161套）下跌39%。
住宅成交套數方面，上週虎門鎮一手住宅成交以145套排名全市新房成交量榜首，成唯 一成交過百區域，莞城區和長安鎮位列全市二三名，成交套數分別為92套和74套。
值得注意的是，東莞32鎮街中，上週僅8個鎮街一手住宅成交高於20套，24鎮街一手住宅成交不足20套，全市1/3鎮街日均成交1套或少於1套。
房價變化——
上週東莞新房成交均價18184元/㎡ 沙田房價漲幅達132%
在房價方面，上週東莞全市新房網籤均價18184元/㎡，環比前一週（16720元/㎡ ）上升9%，同比去年（13901元/㎡）上漲31%，價格上漲屬結構性原因。
從各鎮街住宅成交均價來看，長安憑藉碧桂園長安名府（上週成交25套，均價30676元/㎡）以均價30676元/㎡排名東莞房價首位，其次，塘廈鎮以23116元/㎡的成交排名第二，寮步鎮以20782元/㎡緊隨其後，位列第三名。
從房價漲跌情況來看，上週住宅均價漲幅環比上漲的鎮街有9個，其中，沙田鎮新房均價上漲132%，主要憑藉心怡半島花園項目（成交1套，均價19203元/㎡）成上週漲幅最高的區域。另外，在鎮街住宅成交均價方面，成交均價在2萬/㎡以上的區域有長安、塘廈、南城等6個，成交均價在1.5-2萬元/㎡的區域有黃江、清溪、鳳崗等8個，成交均價在1-1.5元/㎡的區域有麻湧、橫瀝、石碣等13個，成交均價在1萬/㎡以下的區域有萬江、企石和橋頭。
（附上週東莞洋房成交排名前十）
從洋房成交排名來看，上週項目成交排名位列榜首的是南部灣萬科城，共成交63套，均價20625元/㎡。值得一提的是，項目成交排名前列均為品牌房企的項目，其中，簽約量前十項目碧桂園集團佔了6席。
後市展望——
房貸利率收緊成大趨勢 樓市下行壓力依舊存在
近期，銀行房貸收緊、利率上行成為輿論熱議話題，銀行收緊房貸的動作已經在一線城市逐漸鋪開，北京、廣州的多家中小銀行近期也已經上調了首套房貸款的最低利率。從整個宏觀面出發，房貸利率收緊，放貸節奏和審批節奏放緩成大趨勢，後市樓市成交或將受到影響。
據東莞中原研究部對東莞156個在售樓盤的認購量收集和彙總統計顯示，本週市場認購量大幅上漲。年中將近，房企為衝刺年中業績在近期加大推貨力度，近兩週已有10餘個項目推新，推貨力度為4.10新政後之最。在房企大幅推新的刺激下，客戶入市積極性有所加強，但除開盤推貨等少數項目外，大部分項目的客戶來訪量仍保持低位，目前東莞整體房價仍高位企穩，市場觀望情緒依舊較濃，樓市下行壓力依舊存在。
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