新浪房產訊伴隨著6月初東莞樓盤的集中籤約基本結束,上週東莞新房成交量小幅萎縮,另一方面,房價呈結構性小幅上漲。據優房超·瑞城搜研究數據顯示,上週(6月5日-6月11日)東莞一手住宅網籤714套,環比前一週下跌28%,同比下跌39%。網籤均價18184元/㎡ ,環比前一週(16720元/㎡ )上漲9%,同比上漲31%。
業內人士分析指出,到了6月,各家房企進入對年中銷售目標發起衝刺的關鍵時期,業績任務較大的房企不得不推新入市,據不完全統計,上週全市迎來了一波開盤小高峰,分別有厚街卓越維港、虎門南部灣萬科城、石龍鎮新鴻基瓏匯、茶山鎮偉隆國際二期、寮步鎮保利中惠悅城、大嶺山鎮融創鬆湖瀾園等,在限購限外政策持續從嚴、觀望氛圍深度彌散的情況下,不乏新項目由於定價合理,並結合項目區位優勢而逆市走俏。
數據來源:優房超·瑞城搜
成交概況——
上週東莞一手住宅成交714套 24鎮街周成交不足20套
據優房超·瑞城搜顯示,上週(6.5-6.11)東莞一手住宅簽約714套,環比前一週(991套)下跌28%,同比去年(1161套)下跌39%。
住宅成交套數方面,上週虎門鎮一手住宅成交以145套排名全市新房成交量榜首,成唯 一成交過百區域,莞城區和長安鎮位列全市二三名,成交套數分別為92套和74套。
值得注意的是,東莞32鎮街中,上週僅8個鎮街一手住宅成交高於20套,24鎮街一手住宅成交不足20套,全市1/3鎮街日均成交1套或少於1套。
房價變化——
上週東莞新房成交均價18184元/㎡ 沙田房價漲幅達132%
在房價方面,上週東莞全市新房網籤均價18184元/㎡,環比前一週(16720元/㎡ )上升9%,同比去年(13901元/㎡)上漲31%,價格上漲屬結構性原因。
從各鎮街住宅成交均價來看,長安憑藉碧桂園長安名府(上週成交25套,均價30676元/㎡)以均價30676元/㎡排名東莞房價首位,其次,塘廈鎮以23116元/㎡的成交排名第二,寮步鎮以20782元/㎡緊隨其後,位列第三名。
從房價漲跌情況來看,上週住宅均價漲幅環比上漲的鎮街有9個,其中,沙田鎮新房均價上漲132%,主要憑藉心怡半島花園項目(成交1套,均價19203元/㎡)成上週漲幅最高的區域。另外,在鎮街住宅成交均價方面,成交均價在2萬/㎡以上的區域有長安、塘廈、南城等6個,成交均價在1.5-2萬元/㎡的區域有黃江、清溪、鳳崗等8個,成交均價在1-1.5元/㎡的區域有麻湧、橫瀝、石碣等13個,成交均價在1萬/㎡以下的區域有萬江、企石和橋頭。
(附上週東莞洋房成交排名前十)
從洋房成交排名來看,上週項目成交排名位列榜首的是南部灣萬科城,共成交63套,均價20625元/㎡。值得一提的是,項目成交排名前列均為品牌房企的項目,其中,簽約量前十項目碧桂園集團佔了6席。
後市展望——
房貸利率收緊成大趨勢 樓市下行壓力依舊存在
近期,銀行房貸收緊、利率上行成為輿論熱議話題,銀行收緊房貸的動作已經在一線城市逐漸鋪開,北京、廣州的多家中小銀行近期也已經上調了首套房貸款的最低利率。從整個宏觀面出發,房貸利率收緊,放貸節奏和審批節奏放緩成大趨勢,後市樓市成交或將受到影響。
據東莞中原研究部對東莞156個在售樓盤的認購量收集和彙總統計顯示,本週市場認購量大幅上漲。年中將近,房企為衝刺年中業績在近期加大推貨力度,近兩週已有10餘個項目推新,推貨力度為4.10新政後之最。在房企大幅推新的刺激下,客戶入市積極性有所加強,但除開盤推貨等少數項目外,大部分項目的客戶來訪量仍保持低位,目前東莞整體房價仍高位企穩,市場觀望情緒依舊較濃,樓市下行壓力依舊存在。