5月西鹹區域69盤成交7448套！19盤均價1.2萬+，房價邁進萬元時代

本文包含六部分內容：

1、6月西鹹新區均價11135元/㎡，空港新城均價高達16000元/㎡；

2、6月咸陽均價9398元/㎡，咸陽城中新房均價即將打破11000元/㎡；

3、5月西鹹新區新房成交5564套房源，航母級大盤近4000套首開房源已清；

4、5月咸陽新房成交1884套，900套“銷冠”花落誰家？

5、5月5盤獲證，總計1092套房源；

6、5月4盤加推/首開，均取得9成以上的高去化率。

PART 1=61盤均價11135元/㎡

6月，西鹹新區新房均價達到11135元/㎡，環比上漲4.59%。（5月新房均價10930元/㎡）

西鹹新區目前在售樓盤51個，待售樓盤10個，6月西鹹新區最新房價如下：

從上圖可以看出，空港新城均價已過16000，灃東新城均價達14000，佔據五大新城榜單前二。

1、空港新城新房以均價16000元/㎡，位居五大新城榜首之位，不過，空港新城現在在售樓盤並不多，西安國際美術城其別墅產品，推動著空港新城的房價。

2、灃東新城新房以14227元/㎡，順位五大新城榜單第二，緊鄰西安的灃東新城，無論從地理位置、城市建設，還是區域配套，都已經成熟。

3、秦漢新城新房以均價12504元/㎡，排在五大新城榜單第三，秦漢新城所開發的房企中，均開發洋房、躍層產品，“改善”的定位，起步自然高，不過，目前的秦漢新城配套尚在完善中。

PART 2=46盤均價9398元/㎡

6月，咸陽新房均價達到9398元/㎡，環比上漲1.14%。（5月新房均價9291元/㎡）

咸陽目前在售樓盤41個，待售樓盤5個，6月咸陽最新房價如下：

從上圖可以看出，咸陽城中板塊及咸陽高新區，新房均價過9000元/㎡，成為咸陽房價最高的區域。

1、咸陽城中板塊新房以10828元/㎡榮登榜單第一，隨著一線房企持續搶灘城中板塊市場，咸陽城中價值再顯。

2、咸陽高新區新房以9258元/㎡順位榜單第二，咸陽高新區是政府重點打造的板塊，生態、產業、配套都逐漸完善。

PART 3=五大新城，成交5564套

5月西鹹新區、咸陽兩地，多現樓盤集中推貨，據西鹹樓市整理統計，西鹹新區、咸陽住宅共成交7448套，環比4月的3683套，增加了3765套，環比上漲50.55%。同比來看，相比2018年5月份2253套，漲幅達到69.75%。（部分數據來源於搜狐焦點）

據西鹹樓市不完全統計，西鹹新區五大新城共成交5564套房源。其中，秦漢新城以4450套位居榜首，其餘區域的成交量分別為，灃西新城1028套，空港新城46套及涇河新城40套。

據西鹹樓市在西鹹新區抽樣的33個樓盤中，具體銷量如下：

從以上數據看出，西安恆大文化旅遊城（住宅項目）以4000套位居榜首，金科世界城以286套排位第二，萬科·理想城以250套的銷售成績順位第三。

此次，西鹹新區以4450套銷量榮登榜首，離不開西安恆大文化旅遊城（住宅項目）的開盤，首次推出4000套房源，首開即清盤，可以看出航母級大盤的真正實力。

PART 4=咸陽6區，成交1884套

5月，據西鹹樓市不完全統計，咸陽6個區域共成交1884套房源。在咸陽所劃分的6個區域中，咸陽城中板塊以1259的成交量位居榜首，其餘5個區域成交量分別為，城東10套、城北57套、城西164套、咸陽高新區114套及大西安文體功能區280套。

據西鹹樓市在咸陽抽樣的36個樓盤中，具體銷量如下：

碧桂園·秦都府以900套之多的銷量位居榜首，綠地·新都會以280套獲得第二，恆大帝景以120套排名第三，可以看出，品牌房企已經扛下市場銷量大旗，無論從銷量、服務，還是產品上看，都呈現較高的市場熱度。

PART 5=5盤獲證，1092套房源

據咸陽市住房和城鄉建設規劃局公告顯示，近一個月內，咸陽市又有6個項目進行了預售證公示，1092套房源入市。

宇宏·健康花城 | 均價：9000元/㎡

宇宏·健康花城位於世紀西路與安谷路交匯處，佔地400餘畝，整個項目由東西2個地塊組成，東區一、二期已經交房入住，西區三期26#樓186㎡洋房即將加推，145㎡高層認籌即將啟動。

北平天下 | 均價7800元/㎡

北平天下位於渭城區北平街1號，現房在售，戶型面積約92、132㎡。

碧桂園·秦都府 | 均價9900元/㎡精裝

碧桂園·秦都府是碧桂園落地咸陽的第一個項目，位於人民路與秦皇路交匯處，總佔地290畝，產品規劃有110㎡、119㎡、120㎡、140㎡精裝高層，168㎡疊墅、215㎡大平層，自建約6萬㎡購物中心，配備兩所品牌幼兒園。

目前，碧桂園·秦都府在售中，營銷中心、示範區、樣板間已開放，可以先去了解下。

天地源·珺樾坊 | 均價待定

天地源·珺樾坊位於秦都高鐵站西側，佔地約167畝，綠化率35%，規劃有建面約99㎡—142㎡高層、小高層，自身配套約2萬㎡特色商業街，配建12班雙語幼兒園。

福林·雙魚灣 | 均價7500元/㎡毛坯、8500元/㎡精裝

福林·雙魚灣位於渭陽西路與柳倉街交匯處，佔地60.8畝，含住宅、商業及車庫等，綠化率35.1%。

目前在售7#（毛坯）、5#（精裝）建面約93㎡—134㎡高層產品。

PART 6=4盤首開，9成以上的高去化率

5月去化率如此之高，主要還是因為諸多高性價比、高品質樓盤的集中開售。

碧桂園在大西安佈局的10個項目，分別分佈在滻灞、經開、曲江、高新、灃東和咸陽。5月開盤的是位於咸陽市中心的項目—碧桂園·秦都府。

首推開盤，登記人數超過2000人，500餘套房源3小時幾近售罄，二次加推兩棟樓，目前還剩餘少量房源，價格在9900元/㎡左右。預計下半年還會加推新房源，興趣的人可以持續關注。

圖=碧桂園·秦都府首開現場圖

位於世紀西路的華府御園三期，加推9#、14#樓建面區間約90㎡-121.89㎡的高層戶型，8000出頭的毛坯高層，主打剛需、剛改，憑藉地段優勢和極高的性價比，再加上前期不錯的蓄客，基本實現開盤首日售罄。

首開不錯的成績之後，華府御園三期10#即將繼續加推112套房源，建面區間約93.35㎡—119.89㎡，剛需、剛改客群可以考慮。

圖=華府御園三期首開現場圖

位於西鹹新區秦漢新城板塊的航母級頂奢配套大盤——西安恆大文化旅遊城，其住宅部分首次開盤，推出不到4000套房源，建面約53㎡—150㎡精裝產品，均價8500起，目前已階段清盤。

圖=西安恆大文化旅遊城實景拍攝

藍光首次落子灃西的項目——藍光·雍錦灣，位於天府路與鹹戶路交匯處西南角，臨近交大創新港、大西安中央公園、規劃中的地鐵五號線二期，定位“低密純改善型社區”。

首次開盤，236套房源，均價1萬左右，去化率97.8%，銷售額達到3個億。首開之後，藍光·雍錦灣即將加推新房源，可以期待一下。

圖=藍光·雍錦灣首開現場圖