國家點名房地產泡沫釋放的信號是什麼？鄭州接下來房價該如何走？

時至今日，公眾對2018年的房地產市場依舊困惑。在房住不炒的市場調控定位下，房子迴歸居住本源是遲早的事，這也就意味著房地產將從"重投資"徹底轉向"重居住"屬性，未來剛需、改善型剛需才是房地產市場的主流，投機、投資類購房者終將告別炒作的舞臺，市場在一片歡歌熱舞后終將歸於平靜。

在過去幾年鄭州房地產井噴發展的背後，房子的投資屬性已經被放大到了極限，遠遠凌駕於居住屬性之上，而全民炒房的熱情更代表了公眾對房地產的預期高於一切，與此同時大量本不該流向房地產的資金洶湧而來。但最近，卻顯得異常冷清！我們從58同城鄭州房產頻道上看到，最近房價也是下降了。

過去十年中國家庭的槓桿率也在持續攀升，2008年底中國家庭的債務與可支配收入之比僅為31%，2017年底達82%。按照這種趨勢繼續發展下去，到2020年中國家庭的債務與可支配收入之比將接近美國(105%)和日本(99%)。

至於鄭州未來的房價該怎麼走，其實很多專家大咖已經說得很清楚了，經濟學家楊成長說，房價永遠不會下跌的觀念要扭轉了！著名經濟學家林採宜也說，投機性需求堆起來的房價，和股市的股價一樣，怎麼上去將怎麼下來。

《人民日報》也曾發表評論說，大樹不會長到天上去，房價也一樣。普通商品的房屋，不論漲、跌，剛需決定了其不會流到市場上變成可售樓盤。而作為投資品的房屋，一旦價格預期發生逆轉、市場普遍看跌，供給端會暴增、需求端則快速收縮，房屋的低流動性會導致短線投機客匱乏，房價壓力就會在供求關係上被放大。

在金融監管趨嚴，信貸政策不斷收緊的背景下，不僅投資炒房客眼下面臨各種壓力，實際上開發商的資金壓力也非常大，尤其是另一端還有限價政策的制約。事實上，目前有一些房地產大公司開始推出大規模購房大優惠活動，這是往年只有在年底衝業績的時候才出現的情況，日子有多拘謹可見一斑。

地產大佬餘英說，沒有金融屬性的房產，就是一堆磚頭！這樣的資產別說是讓大家搶著買入，在房地產稅、空置稅等即將呼嘯而來的背景下，就算是持有都是累贅。在"房住不炒"的政策大局下，圍繞著去槓桿、去投資屬性的原則下，眼下大多數城市的房產的金融屬性正在被弱化，尤其是限售開啟的城市，就像鄭州一樣！N年不得交易意味著房子被徹底鎖在樓市，徹底失去了金融屬性，成為了名副其實的無法兌現的"紙面財富"。