我國的房產成交量大幅度下滑，樓市趨於冷淡，房價會隨之下跌？

房子要賣不動了，想必這是很多人對於現在的房地產市場的看法，這並不是空穴來風，在這個月給出的數據中就可以看出。據《經濟參考報》報道，從克而瑞研究中心統計的樓市數據顯示來看，在五一黃金週，全國大多數城市的市場交易普遍都非常低迷。而在被監測的40個重點城市中，成交量竟然只有161萬平方米，同比去年竟然已經大幅度下跌了55%。而在之後的五月份中，房子的成交量依舊是保持低迷的，一直沒有什麼回暖的跡象。

就在這被監測的40個城市中，其中的一線城市的樓市成交量從總體上來說同比下跌27%，其中北京的下跌量超乎想象，同比下降的量竟然達到了75%。還有11個二線城市的樓市成交量從總體上來說同比大幅度下跌68%。就連之前在三、四月份樓市交易數量大爆發的南京，在五月份的第一週也同樣迎來了大幅度的回落，成交量同比大跌了80%。剩餘的25個三四線城市，從總體上來看樓市成交量同比下跌了43%，其中揚州、韶關等地的樓市交易量下滑得有點驚人，同比去年跌幅超過了90%之多。

很顯然，絕大多數城市的房產交易量都在大幅度下滑，尤其是和去年相比，下滑的力度可以說是非常大了。其中的原因有很多，而最大的一個因素就是房產的需求量，畢竟需求量才是影響房產交易量的最重要的一個因素。而在需求量的變化過程中，佔很大一部分比例的房產投資被大大抑制了，也就是說炒房客大批量買房的情況已經很少了。但是在之前的房地產市場中，很大一部分的交易量都是由炒房客撐起來的，甚至還有這樣一種說法：我國的房產就是先從開發商的手裡流向炒房客的手裡，然後再從一個炒房客的手裡流入另一個炒房客的手裡，真正流入剛需者手裡的房子並不是很多。

這種說法其實倒是很貼近現實。不過隨著政府對房地產市場的調控加強，炒房客一直在被針對，現在的炒房已經被抑制了，未來炒房的路還會越來越難走的，所以現在因為房產投資而買房的人已經大大減少了。除此以外，因為樓市的發展一直在趨於對剛需者利好，所以很多原本準備買房的人都在持幣觀望，而且剛性需求在三月份和四月份已經消耗量一波，所以現在有足夠買房資金的剛需還在等著以後買房。而對於資金不足的剛需來說，房價還是很高，也就只能等著房價下跌了，這樣的話整體的需求還是在降低的。

既然房產的需求一直在降低，那麼除非房價開始下跌，而且下跌的幅度可觀，真正的需求才能被激發出來，畢竟炒房客的需求差不多已經終結了，要是想“討好”剛需的話，沒有什麼比房價下跌更加有效的了。所以說未來的房價下跌也是有不小的可能性的。