解決市場供給問題，解決購房者住房問題，就要從源頭上對土地市場進行調控，而調控也恰恰是對過熱市場或過冷市場的一種調劑，是一種陰陽平衡的調節。說白了調控就是市場熱了澆點冷水，市場太冷了就刺激一下。從年底這一波土地供應中你會發現，出現了一些新的變化，同時也傳遞了一些新的信號。
11月26日，北京市一次性出讓13宗地塊。最終，除一宗流拍以外，其餘12宗地塊均成功出讓，創下單日成交地塊數量新紀錄，一日內獲得土地出讓金合計316.46億元。無獨有偶，一二線城市都普遍出現了集中供地的跡象。
進入11月，廣州共計掛出24宗地塊，出讓土地面積230.15萬平方米，起拍總價430多億元。11月29日至12月18日，南京（不含溧水、高淳）將掀起一輪賣地高潮，共出讓22宗地塊，起拍總價118.8億元。
臨近年底，多個地塊成交集中上演，但開發商在當前房地產嚴厲調控背景下，資金面整體並沒有改善，開發商依然面臨融資渠道狹窄，高價拿地後的資金回籠壓力等問題，所以還不能就此判斷市場回暖，而更應該看到大多數房企的理性。
1、增加土地供應，緩解平衡市場壓力
年底集中供給土地一方面說明部分城市需要完成年度供地指標，地方城市推地的節奏普遍加快。另一方面大規模出讓土地也有利於促進供求平衡，從而穩定市場的預期。這一切也都與房子是用來住的而不是用來炒的這個定位緊密相關。這一點也很容易理解，儘量多供地保證市場的有效供給。當然，單純多供地是不夠的。
2、調整供給側結構，滿足各層次住房需求
單純多供地肯定只是一方面，離解決住房問題還遠遠不夠。從這一波供地你會發現，供給結構也發生了很大變化。限地價、限房價、競自持、競配建、共有產權用地等將逐漸成為熱點城市推地的重要要求。這不僅對開發商提出了更高要求，實際上也對整個產品品質提出了更高要求。由此可見，供給結構上更加清晰，結合不同需求層次進行供給調劑。這正是多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
3、國企在拿地中呈現主導優勢
11月26日北京成交的幾宗土地中，大多被中建一局、中鐵諾德、綠城、富力中交、中鐵置業、住總、城建等企業獲得，這些企業大多是央企、國企或其與民營房企的聯合體。其中，成交數額最大的兩塊地分別被中鐵置業與中鐵諾德獲得。
這也很好理解，一方面國企資金實力雄厚，在銀行眼裡也是徵信較好的企業。另一方面，國企也要承擔社會責任，對整個的市場起到引導作用。既要在市場不太好時給市場提氣，還要把國家對土地市場的調控新變化貫徹落實下去。
4、創新共享保證金的方式刺激拿地需求
北京這次推地，北京市規土委對保證金的繳納方式進行了創新，採用共享保證金的方式。在以往的土拍活動中，一般情況下參與一宗土地的拍賣就要交一次保證金。而在此次土拍中，競買人只要交納規定金額的共用保證金即可參與組內所有地塊競拍活動。
這說明什麼呢？恰恰釋放了一個信號，那就是當前土地市場與樓市降溫是相關聯的。據報道，全國前十大房企中，融創、保利、中海、龍湖、綠地缺席此次土地盛宴，大家的拿地熱情並不是太高，不是說大家不需要土地，而是更加理性。為了刺激大家的需求，才在繳納保證金方面進行了創新。
5、房企謹慎拿地與推地控制將促使樓市平穩
在一二線城市，開發商不得不謹慎拿地，所以對整體的市場不會有太大的刺激作用。也就意味著整體市場將會呈現趨穩的態勢。適當調整供地規模節奏和結構，可以既保證市場活躍度又不至於讓市場過熱。在這其中，國企將起到引領作用。
由此也說明，企業需要拿地，但拿地不是你想拿就能拿，出現了嚴重分化的局面。大多數企業將徘徊在拿地邊緣，想拿不敢拿。總之，未來的土地市場、樓市都繼續遵循穩定的主題，房價大漲的機會基本沒有，那麼2019年調控可能將繼續延續當前的從緊策略，因為當前的開發商企業所面臨的問題還不至於對整體市場有太大影響。所以，2019年房價基本上會穩定在一個合理範圍，一些曾經大漲的區域會有適度回調。
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