太棒了！今年海淀北部最大商品房地塊真要來啦！

北部君說了好幾次的海淀北部翠湖科技園最大商品房地塊這回真的快來了，這也將是今年咱海淀最受矚目的商品房地塊。因為這個地塊體量巨大，所以配套用地也很齊全。而且，太舟塢東埠頭村二期安置房用地也在該地塊中，北部君還有一種預判，今年咱海淀有新增400套自住房供地的計劃，花落該地塊也很有可能。

(D21、D22地塊位置示意圖)

近期，翠湖新增D21、D22項目通過了市規劃國土委組織召開的2017年第2次土地公開交易項目規劃工作協調會。翠湖新增D21、D22項目過會後，2017年經營性用地供應計劃全部項目均已通過規劃工作協調會審核。

(溫泉水岸家園一期)

並且備受太舟塢及東埠頭兩村關注的二期安置房也於近日有了新的進展。根據專題會議紀要，經市規劃委批准，東太二期安置房位於翠湖科技園D22地塊內，該地塊計劃於2017年7月掛牌上市（就是今年海淀北部最大商品房地塊喲）。二期安置房計劃於2019年底前交付使用。

關於太舟塢及東埠頭村二期安置房專題會會議紀要

2017年5月12日上午，區北部辦副主任高誌慶在溫泉鎮政府信訪接待大廳主持召開專題會，研究溫泉鎮太舟塢及東埠頭村安置房協議房（以下簡稱“二期安置房”）有關問題，溫泉鎮政府相關領導、太舟塢及東埠頭村部分村民代表參加了會議，會議就二期安置房相關情況進行了溝通，並形成如下意見：

一、二期安置房交付時間問題

經市規劃委批准，二期安置房位於翠湖科技園D22地塊內，地塊編號為HD00-0303-6019，該地塊計劃於2017年7月掛牌上市（具體日期以掛牌公告為準）。根據二期安置房的建築規模、辦理前期相關手續以及合理的建設工期，二期安置房計劃於2019年底前交付使用。

二、二期安置房逾期交房違約賠償問題

區北部辦等部門正在積極與市規土委溝通，擬將二期安置房的戶型配置、交房日期、違約賠償責任等內容作為該地塊上市的掛牌條件之一，並由興泉置業公司與該地塊競得人（二期安置房的建設單位）通過簽訂協議方式進行明確。如該地塊競得人未能如期完成二期安置房建設，興泉置業公司將按照協議約定負責向該地塊競得人進行追償，並根據相關安置協議將違約賠償金支付給實際安置對象。

三、週轉期間的週轉費標準問題

二期安置房在交付使用前由興泉置業公司按照當地公租房躉租的市場價格發放週轉費。鑑於近年來周邊房屋租賃市場價格變化較大，由興泉置業公司委託具備資質的第三方評估機構，結合該地區房屋租賃市場價格並參考北部地區其他鎮現行標準，對當前時點的公租房躉租的市場價格進行評估，並按評估結果發放2017年7月至2018年6月期間的週轉費。

來源：區北部辦

據瞭解，今年截至目前，我市土地市場已供應商品住宅用地約198公頃，其中自住房用地約50公頃。市規土委將繼續貫徹落實市政府房地產市場調控有關要求，積極推動成熟地塊入市交易，力爭圓滿完成全年商品住宅用地計劃。

(D21、D22地塊詳細規劃圖)

(D21、D22地塊衛星實景圖)

今年我區土地供應主要有海淀北部翠湖D21、D22項目，四道口項目，金隅軟件園、玲瓏巷、學院路北端項目以及亮甲店項目等。可以期待，隨著進入下半年，海淀北翠湖地塊將成為土地市場的焦點，在平抑房價，調控房地產市場的大背景下，該地塊的入市將承擔更多的風向標意義。