大城市“擠壓”人口！江北新城、仙林東成年輕人留在南京的百萬安家地

購房碧桂園經濟交通樂居買房 2017-04-07

大城市的一張床，還是小城市的一間房？

這個問題，是千萬從小城市到大都市奮鬥的年輕人的掙扎。許多人看中大城市機遇與挑戰，憧憬著在大城市努力打拼出一番事業，相信自己能夠從只有“一張床”奮鬥出“一套房”。所以，願意捨棄小城市的一間房，而選擇了大城市的一張床。

大城市有多少吸引力？我們都在南京這座特大城市

最近，小編看到一個故事：《大國大城》的作者、經濟學家陸銘曾在不同場合向在場的年輕學生問道：你們喜不喜歡北上廣深這樣的大城市？一般會有50%的人舉手。一半人不喜歡大城市的原因是什麼？環境差、房價高、道路擁堵。再問，如果沒有一些現有的制度方面的限制，大家畢業之後會不會選擇在這樣的大城市就業，現場基本上90%的學生會舉手。當下的南京，就有你我他許許多多選擇在這樣的城市工作和生活的人，雖然有各種不喜歡，但“大城市”就是有這樣的吸引力，人們一直都在向大城市集中。

經濟發達城市優質的社會公共資源，對外來人口有著強大的吸引力。以下是選取了2013年中國公共財政收入最高的50個城市，對人口的城市吸引力進行的排名。北上廣深等一線繁華都市自然是吸納人口最多的地方，而對於我們來說，更熟悉南京！蘇北、安徽等區域人口在此聚集。

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還買得起一套剛需房嗎？房價將剛需族“擠”出南京

在大城市只有一張床，終究難以安家立命。“啃個老”湊個首付買套房成為了許多年輕人紮根南京這座特大城市的第一步。然而，房價的上漲速度卻比工資快的多。以北京為例，從2011年到2015年，人均工資漲了81%，但房價卻增長了242%。

對於我們熟悉的南京，最直觀的就是：南京八大板塊內，100萬已經基本別想買房安家了。單價1萬多元/㎡的項目，也就江北高新區、江寧濱江區還有寥寥無幾的幾個盤了，萬元以下的住宅更是已絕跡。南京剛需門檻，已經提升到了單價2萬/㎡左右，總價150萬起了，你還夠得上嗎？

然而，如今買房已經成為了當下結婚的一個必要條件。即便你是在市區上班，而房子只能買在六合甚至更遠，上下班往返的路需要花上三四個小時，有房就是人生贏家，沒房就是“一無所有”。

仙東、江北新城交通商業發展大牌房企扎堆

人口多、房價漲之下，南京都市圈就熱鬧起來了。尤其是仙東、江北新城板塊，成為了南京都市圈中剛需搶房的主要區域。仙東、江北新城在哪裡？為何成為剛需族爭相搶佔之地？

仙東--寶華與南京距離最近的都市圈

其實，仙東就為南京仙林東部的句容寶華，其憑藉著與大仙林一街之隔的優勢，而近距離坐享著該區域便捷的雙地鐵交通、南京萬達茂與金鷹商業等豐富配套，繁華生活近在咫尺。地段優勢讓該區域也吸引了眾多大牌房企進駐，如碧桂園、遠洋等，2016年12月6日，東原地產更是曲線進入仙東，通過收購的方式，拿下一幅位於句容市寶華鎮的綜合（商業、住宅、旅遊）用地，為寶華再添一員猛將。

今年年初，寶華已經迎來了一次漲價和熱銷潮，區域內的遠洋心裡、四季金輝等盤房價均有500-1000元/㎡的上漲。3月中旬，遠洋心裡推出132套毛坯高層，當晚近600名客戶到場買房。項目後期將加推1號樓，建築面積為88-99㎡，約132套。