'仙林湖、南部新城、河西電臺村...南京再掛9幅重磅地塊'

繼昨日成功出讓10幅地，為保障供地需求，今日南京又掛出9幅地，總用地近50公頃，起拍總金額104億起。

地塊涉及板塊有河西、南部新城、板橋、玄武紅山及紫東等，其中涉宅地塊有5幅，出讓面積近23萬方，分別位於南部新城、板橋和紫東，其中，紫東G67地塊起拍價30.2億元，起拍價最高，屬於住宅、城鎮住宅用地；板橋G66地塊起拍價19億元，商住、住宅用地性質。

5幅涉宅用地

城南

NO.2019G66地塊

NO.2019G66地塊（雨花臺區板橋街道板橋市場群G2地塊），位於雨花臺區板橋街道三山磯，西鄰東環路，北鄰三山磯路，東鄰寧蕪公路，南鄰振興西路。

地塊四至圖

該地塊為商住混合用地，用地面積55090.09㎡，容積率1<Far≤3.3，限高60-100米。

G66地塊起拍總價19億，起拍樓面價10453元/㎡，最高限價27.3億，最高樓面價15019元/㎡。競買保證金3.8億，加價幅度1000萬。

地塊出讓條件

（1）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。（無容積率獎勵）

（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房建築面積，面積最多者競得。

江蘇土地解讀

板橋新城今年熱度頗高，此前板塊已有3年未出讓宅地，今年6月，板橋G18（板橋新城十一期地塊）引起開發商爭搶，經106輪競價，被宋都以樓面價15453元/㎡+自持3000㎡商品房拿下。

該地塊地塊位於軟件谷西片區，所在的板橋市場群為市政府規劃建設重點項目，總體規劃面積約3000畝。在“謀劃市場群，建設生態園，呼應軟件谷，創立新板橋”的戰略定位指引下，高端商務商貿業、軟件信息業等新興業態不斷入駐板橋市場群乃至板橋地區，雨花臺區南大門的“商務之谷”即將形成。

該地塊距星葉歡樂城相鄰，該項目近日戶型圖首次曝光，預計最快9月底首次開盤。

地塊毗鄰蓮花湖體育公園、花生唐、吾悅廣場（在建）等公共生活配套中心，人居氛圍成熟、配套完善。本地塊東側有規劃軌道交通八號線，北側為現狀三山磯路跨線橋高架橋起坡段。

NO.2019G64地塊

NO.2019G64地塊（秦淮區南部新城九龍新寓以東地塊），東至規劃天華路，南至東風河路，西至圓明路，北至華園路。

該地塊總用地面積26119.37㎡，總出讓面積24279.96㎡，出讓年限為住宅70年、商業40年，用地性質為Rb商住混合用地、Rc基層社區中心，綜合容積率：2.01。G64地塊起拍總價8.1億，起拍樓面價16597元/㎡，最高限價11.7億，最高樓面價23974元/㎡。競買保證金2.9億，加價幅度1000萬。

地塊出讓條件

（1）該地塊不接受聯合競買。

（2）該地塊上全部商業辦公用房均由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。

（3）B分區為基層社區中心用地，地上總建築面積為8749.08平方米，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務用房，建築面積不小於1500平方米；公廁，建築面積不小於100平方米；商業服務設施，建築面積不小於1500平方米，可與南側A分區統一設計。其中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務用房、公廁，共計3760平方米由競得人建設，與住宅項目同步規劃、同步驗收，建成後移交南部新城管委會，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，土地成交價款不作調整，建設費用經第三方審計機構確認後，由南部新城管委會支付給競得人。

（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。

（5）地塊設計應與地鐵6號線實施方案做好銜接，並徵得地鐵部門同意，鼓勵地鐵四小件與建築一體化設計，經地鐵認可的專有部分面積可不納入容積率計算。競得人在簽訂出讓合同後，須儘快與地鐵集團公司對接，且應在地鐵車站完成主體結構設計前根據要求進行整合設計。如因競得人單方面原因導致地塊開發不滿足合建條件，則地塊建設須按照地鐵建設主管部門要求進行退讓。

（6）該地塊須全部採用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式。

（7）競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。

（8）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給南部新城管委會。

江蘇土地解讀

南部新城目前暫無可售新房，僅南站去年底萬科都薈天地、限價老盤綠城深藍的相繼收官後，周邊二手房次新房掛牌價衝5萬/㎡，房荒了近半年，僅香港嘉華G89和萬科G46地塊純新盤項目。

值得一提的是，7月3日核心區大校場機場片區出讓了一幅優質宅地，土拍編號2019G32的地塊位於南部新城核心區大校場，規劃將建成超17萬方體量的高檔住宅小區，十餘家房企參與競拍，最終經129輪競價，被金茂以51.5億元摘得，樓面價29705元/㎡，溢價率33.07%。

紫東

NO.2019G67地塊

NO.2019G67地塊（棲霞區西崗街道畢昇路東側地塊一），東至國有土地，南至國有土地，西至畢昇路，北至國有土地。

該地塊總用地面積79884.14㎡，出讓面積79884.14㎡，出讓年限為70年，用地性質為R2二類居住用地，容積率1.01≤Far≤2.2，建築限高35≤H≤60m，建築密度≤25%，綠地率≥30%。

G67地塊起拍總價30.2億，起拍樓面價17184元/㎡，最高限價43.5億，最高樓面價24752元/㎡。競買保證金6.04億，加價幅度1000萬。

地塊出讓條件

（1）該地塊須配建建築面積不小於8788平方米的人才房，須在該開發項目前兩期中全部落實，配建戶型為不超過80平方米的二室二廳戶型，由競得人建成後無償移交仙林大學城管委會。

（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。（無容積率獎勵）

（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給仙林大學城管委會。

江蘇土地解讀

G67地塊(畢昇路東側地塊一)位於紫東仙林湖板塊，距離仙林湖公園直線距離1.6公里，在經天路以北，距離地鐵2號線較遠。該地塊還需配建一定數量的人才房。

仙林湖板塊近兩年多未有宅地供應。2016年9月，融信以樓面價24957元/㎡奪得仙林湖地王，打造融信世紀東方。項目開發近兩年，開盤時間一拖再拖。直到今年4月首開224套精裝房，戶型建築面積約88-143㎡，銷許價21806-34906元/平，當日售罄。共2813組購房者參與搖號，中籤率7.96%。

板塊內早已新房告急，除了融信世紀東方，萬達茂住宅已售罄，目前在售公寓，均價1.48萬/㎡。高科榮境目前僅剩10號樓共88套房源尚未加推，前期均價為29800元/㎡。周邊有保利羅蘭春天、星葉楓情水岸等成熟小區，二手房均價約3.5萬/㎡。

NO.2019G68地塊

NO.2019G68（棲霞區棲霞街道工農路以西11#地塊），東至歡樂大道，南至規劃官窯山北路，西至規劃湛墅路，北至規劃水泥廠路。

總用地面積40686.19㎡，出讓面積30413.32㎡，出讓年限為70年，用地性質為R2二類居住用地，容積率1.01≤Far≤1.7，建築限高H≤35m，建築密度≤30%，綠地率≥30%。

G68地塊起拍總價6.5億，起拍樓面價12572元/㎡，最高限價8.9億，最高樓面價17214元/㎡。競買保證金1.3億，加價幅度1000萬。

地塊出讓條件

（1）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。（無容積率獎勵）

（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給棲霞區政府。

NO.2019G69地塊

NO.2019G69地塊（棲霞區棲霞街道工農路以西14#地塊），東至歡樂大道，南至規劃紅旗路，西至規劃湛墅路，北至規劃官窯山北路。

該地塊總用地面積48230.81㎡，出讓面積38955.95㎡，出讓年限為70年，用地性質為R2二類居住用地，容積率1.01≤Far≤1.7，建築限高H≤35m，建築密度≤30%，綠地率≥30%。

G69地塊起拍總價8.3億，起拍樓面價12533元/㎡，最高限價11.3億，最高樓面價17064元/㎡。競買保證金1.66億，加價幅度1000萬。

地塊出讓條件

（1）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。（無容積率獎勵）

（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給棲霞區政府。

江蘇土地解讀

昨天（8月29日）下午，由江蘇土地策劃、承辦的棲霞山人居價值沙龍暨土地招商推介會在紫金山莊舉行，會上重點推介了棲霞山文化休閒旅遊度假區的4幅住宅地塊，其中G68、G69地塊（工農路以西11號、14號地塊）今天如期出現在本批出讓公告中。

值得一提的是，推介會共有超70家中國房地產百強企業、120餘名南京公司的高管和投資精英出席，並參加了地塊的集中現場踏勘，這在一定程度上反映了房企對該板塊的的興趣和看好。

G68、G69地塊塊出現在此前的第六批預公告中，地塊位於棲霞山文化休閒旅遊度假區中的棲霞新城板塊，緊鄰棲霞山風景名勝區，地塊一路之隔便是華僑城歡樂谷，區位優勢非常明顯。地塊距規劃地鐵4號線北延線底站500米，周邊公共設施規劃齊全，規劃小學、初中均位於地塊500米範圍內，緊鄰規劃商業中心，配套齊全，生活便利。

工農路地塊現狀航拍

其位於紫東片區規劃的九大功能區中的棲霞山文旅科創領航區、環主城東南文化休閒旅遊產業帶。地塊所在的棲霞山文化休閒旅遊度假區，預計總投資將超過1000億元，將建成國家級旅遊度假區、5A級景區、國家級綠色建築和建築節能示範區、國家級智慧城市和智慧旅遊示範區、國家級文化創意產業集聚區。

規劃效果圖

周邊樓盤中，一路之隔就是華僑城翡翠天域，項目在售房源充足，均價在2.2-2.5萬/㎡，精裝交付。

4幅非宅用地

城北

NO.2019G62地塊

NO.2019G62地塊（玄武區紅山街道紅山路以東以西地塊），東至規劃綠地，南至滬寧城際鐵路，西至南京東機務段鐵路宿舍，北至紅山南路。

該地塊總用地面積77269.08㎡，總出讓面積地上：61830.83、地下：559.88㎡，出讓年限40年，用地性質為Bb商辦混合用地，綜合容積率：1.94，建築限高≤24m，建築密度≤50%。G62地塊起拍總價5.13億，競買保證金1.026億，加價幅度1000萬。

地塊出讓條件

（1）該地塊不接受聯合競買，不得聯合開發，不得股權轉讓（競得人與其全資子公司之間的股權轉讓除外）。

（2）A分區須建設一座四星級酒店，其建築面積不小於A分區地上總建築面積的40%，A分區地上商業建築面積須不大於總建築面積的10%，剩餘可佈置為辦公用房。辦公、商業用房建成後由競得人自持不低於8年，8年後可分割轉讓、分割銷售，分割單元建築面積不小於200平方米，四星級酒店由競得人自持，不得銷售，不得轉讓。

（3）B分區須建設一所商務型酒店，由競得人自持，不得銷售，不得轉讓。

（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%。

（5）地鐵出入口等“四小件”納入地塊建設進行一體化方案設計，納入地塊建築一體化設計和建設的地鐵“四小件”等設施不計入地塊容積率。地塊內車站出地面設施用地（約1033平方米）按劃撥方式給地鐵集團，地鐵工程佔用的地下空間由地鐵集團無償使用。

（6）B分區西側有兩臺杆式變壓器，需要保留。

（7）競得人須在成交後十個工作日內與玄武區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。

江蘇土地解讀

G62地塊與南京地鐵城北G06項目僅一街之隔。城北G06性質為40年商辦混合用地，將建成小型自持商業體。項目與南京站直線距離約1km，距離南京常發廣場直線距離約400米，周邊多是二手房小區。

河西

NO.2019G61地塊

NO.2019G61地塊（鼓樓區江東北路以西、清涼門大街以北地塊），東至江東北路，南至清涼門大街，西至規劃教育用地，北至雅瑰園住宅小區等。

該地塊總用地面積31212.55㎡，總出讓面積31212.55㎡，出讓年限40年，用地性質為Bb商辦混合用地，容積率Far≤4.2，建築限高≤100m，建築密度≤45%，綠地率≥25%，G61地塊起拍總價10億，競買保證金2億，加價幅度1000萬。

地塊出讓條件

（1）該地塊不接受聯合競買。

（2）商業建築面積佔地塊地上總建築面積比例為15%-25%，全部地上商業須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。

（3）地塊所建辦公用房中，整棟銷售的辦公面積比例不得低於50%，其餘辦公用房可分割銷售，但最小分割單元不得低於800平方米，所有辦公用房銷售前須徵得鼓樓區政府同意。

（4）地塊內須集中設置一處基層社區中心，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於580平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於600平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；老年人日間照料中心，建築面積不小於850平方米；公廁，建築面積不小於60平方米。以上公共配套設施共計2800平方米，應設置在建築物的一至三層，設計方案和項目概算需徵求區政府意見，所對應土地按劃拔方式供應，出讓面積據實核減，土地成交價款不作調整。該基層社區服務中心由鼓樓區政府出資委託競得人建設，建成後移交鼓樓區政府，應與整體地塊同步規劃、同步建設，如項目採用分期建設的，基層社區服務中心應與項目一期工程同步驗收，建設費用經第三方審計機構確認後，由鼓樓區政府支付給競得人。

（5）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%。（無容積率獎勵）

（6）競得人須保障地塊北側現狀小區居民出行，北側道路寬度不得小於現狀道路寬度。

（7）該地塊與規劃九號線地鐵站相鄰，地鐵四小件等附屬設施須徵得地鐵主管部門的同意意見，並按照地塊圖則及城市設計要求納入地塊主體建築一體化設計和建設，建設單位建成後移交給地鐵部門管理。納入地塊主體建築一體化設計和建設的地鐵四小件等設施不計入容積率。該地塊與規劃十三號線地鐵站相鄰，應預留與地鐵站點連通、合建的可能性。

（8）競得人須在成交後十個工作日內與鼓樓區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。

江蘇土地解讀

該地塊出現在第四批預公告中，其位於江東路發展主軸中心，毗鄰江東北路快速路和清涼門大街，地塊東南側為規劃地鐵9號線、13號線換乘站管子橋站，區位優勢顯著。

該地塊主要功能為商業、辦公、酒店式公寓和基層社區中心等，將形成區域內的商業配套中心。地塊緊鄰的地鐵換乘站、教育配套用地。

1、地塊周邊土地出讓情況

2、地塊周邊樓盤在售情況

（售價僅供參考，地塊具體指標以最終出讓公告為準）

商業配套：河西金鷹、萬達廣場、金盛國際家居、金盛百貨、中海環宇城、龍江新城市廣場、蘇寧小商品市場等

交通配套：揚子江隧道、長江隧道、江東中路快速路，地鐵4號線、2號線，公交18路、39路、91路、9路等

其它配套：周邊有多所幼兒園、小學、中學，蘇果超市、花卉西市場、江蘇婦幼保健院、銀行等生活配套完善

NO.2019G63地塊

NO.2019G63地塊（秦淮區紅花街道南部新城健康產業園地塊），東至響水河，南至規劃明匙路，西至大明路，北至永樂路。

該地塊總用地面積26747.61㎡，總出讓面積26747.61㎡，出讓年限50年，用地性質為A51醫院用地，容積率Far≤3.5，建築限高≤70m，建築密度≤45%，綠地率≥35%。G63地塊起拍總價2.6億，競買保證金5200萬，加價幅度500萬。

地塊出讓條件

（1）該地塊在滿足自身停車配建標準要求之外，另增配機動車停車位498個和非機動車位4261個。

（2）地塊所建房屋由競得人自持，不得銷售，不得轉讓。

（3）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥50%。（無容積率獎勵）

（4）競得人須在成交後十個工作日內與南部新城管委會簽訂《地塊投資發展協議》。

NO.2019G65地塊

NO.2019G65地塊（秦淮區光華路街道光華路北側地塊）東至紫金西路，南至光華路，西至公園，北至護城河。

該地塊總用地面積104390.32㎡，總出讓面積地上：60819.76、地下：14376.86㎡，出讓年限為40年，用地性質為Bb商辦混合用地，容積率Far≤2.2，建築限高≤35m，建築密度≤55%，綠地率≥25%。G65地塊起拍總價14.5億，競買保證金2.43億，加價幅度1000萬。

地塊出讓條件

（1）該地塊不接受聯合競買。

（2）A分區酒店式公寓部分配建比例不得大於地上總建築面積的20%，商業部分配建比例不得小於地上總建築面積的30%，辦公部分配建比例不得小於地上總建築面積的50%。

（3）A分區商業用房須統一運營管理，經徵得秦淮區政府或其指定部門書面同意後可分割轉讓和銷售，其最小分割單元面積不得小於200平方米。A分區辦公用房須由競得人全部自持，不得銷售、不得轉讓。

（4）A分區應配建建築面積不小於3000平方米的基層社區中心，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米，文化活動室，建築面積不小於600平方米，體育活動站，建築面積不小於200平方米，基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米，社區警務室，建築面積不小於60平方米，居家養老服務站，建築面積不小於150平方米，公廁，建築面積不小於100平方米。以上配套設施中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁共計1610平方米由競得人建設，建成後移交給秦淮區政府，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，土地成交價款不作調整，建設費用經第三方審計機構確認後，由秦淮區政府支付給競得人。

（5）A分區應配建一處郵政所、綜合通信局，郵政所建築面積不小於300平方米，綜合通信局建築面積不小於100平方米，應設在建築底層。以上共計400平方米由競得人建設，建成後移交給秦淮區政府，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，土地成交價款不作調整，建設費用經第三方審計機構確認後，由秦淮區政府支付給競得人。

（6）地塊範圍內有一座漢代窯址，競得人須委託具有文物保護勘察設計資質的單位編制具體保護方案，並報市文化旅遊局同意後實施。保護方案實施完成並經第三方審計後，費用由秦淮區政府支付給競得人。

（7）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%，酒店式公寓100%實行全裝修成品房交付。（無容積率獎勵）

（8）競得人須在成交後十個工作日內與秦淮區政府簽訂《地塊投資發展協議》。

江蘇土地解讀

地塊位於南京主城中心，區位上的優勢不言而喻。地塊緊鄰地鐵5號線（在建）小天堂站，毗鄰去年12月出讓的G63地塊，成交樓面價24327元/㎡。

介紹顯示，秦淮區裝飾大世界地塊作為危房改造項目，將於2018G63地塊共同形成城東南人文地標，值得關注。

周邊已出讓地塊信息參考

來源：南京城記