文|CRIC克而瑞 福州
福州8月樓市與前兩個月相比整體趨穩,從數據上看,五區和閩侯均呈現量價齊升的態勢。五區價格波動較大主要受高價樓盤網籤量上漲影響,從本月開盤的樓盤看,數量較上個月有所增長,但實際價格並未出現數據中的月度近10%的漲幅。
整體來看,新拿預售證的樓盤開盤表現都良好。但也出現了住宅盤開盤預冷的情況,主要是因為該樓盤價格上漲幅度較大。值得欣慰的是,雖然福州目前是“一房難求、好房不愁賣”的狀態,但購房者整體還是更趨於理性,對高價盤及漲幅較大的樓盤仍持謹慎選擇的態度。
8月福州樓市報告
【市場篇】
1、開盤監測
本月5個項目開盤,2個住宅項目,3個SOHO項目;除【名城瓏域】價格上漲幅度較大,其餘開盤價格與上一批次價格基本持平;【三木公園裡】【正榮悅瀾山】及【錢隆奧體城】去化表現突出,超9成。
2、商品住宅市場
普通住宅
本月五區普通住宅供應持續緊縮,供應量僅3.21萬方;
成交方面,成交量連續4個月上漲,為限購政策後第三高位;成交均價在高價項目的集中成交下提升至24475元/㎡,再創歷史新高 。
五區普通住宅成交:1084套、12.17萬㎡、環比上漲38.36%。
五區普通住宅均價:224475元/㎡,環比上漲9.21%。
本月閩侯普通住宅無項目新增供應;
成交方面表現為量升價漲,但因政府嚴格管控預售及簽約量價,成交量價依舊低位運行。
閩侯普通住宅成交:504套,4.75萬方,環比上漲87.78%。
閩侯普通住宅均價:11822元/平米,環比上漲3.64%
別墅
本月五區別墅連續5個月零供應,閩侯新增供應0.2萬方;成交方面,五區成交量小幅下滑,成交均價大幅上漲,至近一年第二高位;
閩侯則表現為量升價跌,但量價均持續低位運行。
3、區域成交
本月各區域成交量方面,除馬尾外,其餘區域均有不同程度上漲,鼓樓、臺江上漲幅度最大;
成交均價方面,僅臺江略有下降,其餘區域均有上漲,晉安、馬尾再創歷史新高。
4、各總價段成交
本月五區在高價項目影響下250萬以上總價段產品依然保持較大佔比;
閩侯方面,受【天澤奧萊時代】集中備案影響,90-120萬總價段佔比漲幅明顯,達33%。
5、商品住宅TOP10
本月【天澤奧萊時代】憑藉價格優勢奪得商品住宅排行榜雙冠,在區域成交方面,晉安、閩侯表現較突出,分別在銷售金額榜、面積榜中佔據4席。
文|CRIC克而瑞 福州
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