本文讓你長下知識。
深圳一堆的小產權房，如果是按照集體土地計算，不知道你是否知道，但深圳這些均被稱為集體土地的歷史建築物。小產權房，怎麼能不認識下，因為如果你買了，你是不能上市交易的。本文房天下深圳二手房特別整理，讓您注意小產權的風險，不要不瞭解，否則後果難堪。
一、深圳到底多少套小產權房？
基於這份2013年的深圳住房調查數據顯示：全市1035萬套的住房總量中，商品房約128萬套，政策性保障性住房約34萬套，單位及個人自建住房約55萬套，原村民集體經濟組織自建、合建房約650萬套，工業區配套宿舍及其他168萬套。
就是說，深圳的所謂農村歷史建築不少於700萬套。市面上面放盤的大部分是村委蓋建的樓盤，是否能賣？你自己看。政府是打擊違法建築，但集體土地，不在此列。不管怎樣就算是集體土地房源，也是不能上市交易的，至少不能買給個人。
二、官方對待小產權的評價
深圳市官方一直對外表示，深圳不存在“小產權房”概念。因為“小產權房”通常是建在農村集體用地上，而深圳經過1992年、2004年兩次農村城市化改造，農村集體土地已全部轉為國有，因此“小產權房”應被稱為“違法建築”。
三、類型，在深圳小產權房有三種類型：
①村集體組織在村集體用地上建設的統建樓；②一戶一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱農民房；③外來開發商購買村裡的原村集體用地，未經合法報建手續而建設並出售的房屋。
四、是否有房產政？
紅本與綠本。目前深圳市核發的房產證有“紅本”和“綠本”兩種。
“紅本”用於記載市場商品房產，業主享有該房產的佔有、使用、收益、處分權利。
“綠本”用於記載非市場房產。凡“綠本”記載的房產，一律不得買賣，只表明對房產確權。1999年以前的違法建築已完成確權，頒發了房產證。但1999年以後的違法建築，還在排隊領證。
五、提醒4個風險
不管哪裡的小產權，就有這四個風險，風險一：產權瑕疵/沒有產權，風險二：房屋買賣合同無效，風險三：拆遷利益無法保障，風險四：依法拆除。
六、如哪裡的有這些盤？
如一些小產權
福永新開樓盤《塘美公館》
沙井中心區富麗公館，村委蓋章 ！
