美的地產李偉光：廣佛同心大時代爭當城市發展驅動者

購房美的新浪樂居經濟樂居買房 2017-05-06

新浪樂居訊(編輯劉豔君)美的地產深耕順德市場14年，不斷用科技改善生活體驗、構築人居品質，贏得廣大置業者青睞。4月29日，坐落於北滘大本營的美的壹號公館終於揭開神祕面紗，在美的新都薈廣場開放城市展廳。

作為順德首個樓價地價破萬元項目，同時肩負著美的地產“1號作品”的使命，這個全新項目的定位和規劃如何?產品又有何亮點?美的地產粵中公司北滘區域項目營銷總監李偉光接受新浪樂居專訪，解讀美的壹號公館背後的發展規劃，以及分享他對順德樓市發展的展望。

佛山樓面地價屢破萬元美的地產搶佔三席

近兩年來，佛山土地市場頻頻刷新紀錄。據新浪樂居統計，目前樓面地價破萬元的項目已經達到14個，禪城奇槎、南海桂城、大瀝、裡水、順德北滘、陳村、容桂等地價紛紛破萬元。在群雄逐鹿的佛山土地市場，有一個本地房企在萬元地價榜單中實力搶佔三席，且鍾情於北滘區域，他就是去年剛剛完成200億元銷售業績的本土大咖——美的地產。

李偉光指出，美的地產深耕順德市場14年，在北滘區域擁有良好的品牌和口碑積澱，美的地產與北滘共同成長，並勇於擔當城市發展的驅動者。

2016年6月，美的地產以7.34億元成功奪得北滘新城05-A-09地塊，並創造順德首個樓面地價破萬元項目。談及美的地產對北滘市場信心滿滿的原因，李偉光說，“順德整體房地產市場十分健康，尤其看好北滘樓市未來前景，拿地成本尚在集團可以接受的範圍之內，如果未來有合適的地塊，也會持續關注和參與競拍”。

美的壹號公館只是起點匠心打造5M智慧社區

4月29日，美的壹號公館開放城市展廳，備受廣佛置業者關注。據悉，該項目規劃建築面積約6.8萬㎡，計劃建設6棟高層洋房，主打90-140㎡戶型。預計最快7月中下旬開放樣板房及園林示範區，按照工程進度最快8月開盤。

美的壹號公館開放城市展廳

李偉光表示，美的壹號公館必將順應廣佛同心大時代，以城市東道主的身份，為客戶帶來更加驚喜的作品。項目也將秉承集團“科技築家品質築城”的專業精神，引入“5M智慧+健康”理念，打造更成熟、更人性化的成長型 5M智慧社區。

“壹號公館只是起點，絕對不是終點，美的地產將匠心打造最優質的產品，提升業主的居住體驗”，他介紹道，去年美的集團收購德國機器人制造商庫卡，也為智能家居提供堅實的技術後盾。

據悉，除了美的壹號公館外，美的地產還在打造陳村美的花灣城、丹灶美的翰湖苑、大瀝美的聯誠智匯家，還有北滘區域的美的領賢公館、美的財富中心、美的A04地塊等項目，不斷擴展市場佈局。

經濟強區+頂尖人才順德樓市底氣十足

隨著粵港澳大灣區正式成為國家級發展戰略，廣佛同城不斷深化，佛山城市發展迎來巨大機遇。順德房地產行業亦蓬勃發展，吸引金輝、路勁等外來品牌房企爭相進駐。

李偉光認為，順德作為全國經濟強區，本身底氣十足。2016年，順德實現地區生產總值2793億元，貢獻佛山全市1/3的GDP，其中北滘以515億元穩坐順德經濟最強鎮寶座;2017年第一季度，順德GDP增速8.3%，高於全國平均水平。“順德是製造業城市，在粵港澳大灣區時代，其面對的不再是鄰近城市的競爭，而是全面走向國際競爭”，他指出，未來順德將以北滘為首，以國際智能化+佛山製造全面開拓國際市場。

當然，在順德製造業智能化轉型的路上，最關鍵的要素仍然是人才。李偉光認為，順德位於廣佛交界的咽喉位置，而且把北部片區定位為廣州大學城衛星城，未來將引入國內外頂尖人才，對於房地產發展是重要利好。未來美的地產也有相關項目落地，高村片區03-A-03地塊已定名為“美的領賢公館”，11.3萬㎡人才住房配建也相當考驗房企的開發運營實力。“美的地產引用智能家居，不斷提升居住體驗，也是為了迎合高素質人才對生活品質的要求”，他說道。

房地產“麵粉貴過麵包” 建議“掏得出首付就該買房”

今年3月，廣佛樓市限購政策雙雙加碼;五一前後，“佛山限購升級”的傳聞再度甚囂塵上，引發廣大網友熱議“現在到底是不是購房的好時機”。

李偉光認為，迴歸到市場本質，主要看供求關係。目前佛山一手住宅去化週期低於3個月，多個板塊處於供不應求階段，加上地價屢破萬元，可以說“麵粉貴過麵包”。他引用潘石屹的一句名言迴應網友問題，建議大家“掏得出首付就該買房”。他指出，以後地價破萬將會成為佛山土地市場常態，開發商拿地和開發成本不斷提高，房價上行壓力增大。