1. 是否預備賣房換房？
我把這個問題放在第一位，是由於如果想賣掉房子，那麼提早還貸則顯得非常重要。關於產權清晰的房子，出手愈加簡單，買賣時間也會大大縮短，所以如果預備把手裡的房子賣掉換所大房子，或許還掉這所房子的借款，能夠享用方針優惠買新房，那麼趕快提早還錢房貸仍是有必要的。
接下來的三種狀況就不考慮賣房換房的，那麼要不要提早還貸就要考慮這幾大要素。
2. 提早還款是否有違約金？
看提早還款是否合算，仍是要看還款合約中是否規則能夠提早還款，如果能夠的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行關於過早的提早還款，每個銀行的規則不一樣，比方剛借款後的1-2年要提早還款，一般銀行會收取必定的違約金。核算一下這個違約金的金額高於這一年的借款利息的話，那麼建議您往後拖一兩年再還款更合適。
3. 有無更好的理財出資途徑和產品？
更好的理財途徑和理財產品，這勢必是要看房貸利率和出資理財產品的利率差額的對比。這種差額也是很好了解的，比方說你現在正在享用3.25%的公積金借款利率，而你現在的理財產品的利率是5%，那麼你就享用1.5%的贏利，這種狀況下提早還貸是不合算的。
一般來說，房貸利率低的狀況有兩種：
一種是公積金借款；公積金借款利率較商貸利率低，特別現在公積金借款利率現已創前史新低達到了3、25%，一般的理財產品都高於這個值。
二種是享用借款利率扣頭。有一部分購房者在買房時由於國家方針以及商場的優勢，享用了借款利率扣頭。這種狀況下，購房者的借款利率也是較一般的理財產品利率低。
所以以上兩種狀況，如果您短期內沒有換房的計劃，並且有比較好的理財出資途徑，那麼不著急還銀行的錢是更合算的。
4. 還款期處於什麼階段？
我們都知道，買房還貸的方法主要有兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。依據理財核算，還貸期處於以下這兩種狀況的購房者慎重還貸：
等額本息還款還到一半的，如果提早還貸並不合算。等額本息還款是每月還款總額固定，其間還款本金遞加，還款利息遞減，也就是說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再挑選提早還貸的話，現已歸還了大部分的利息，提早還款的部分更多的是本金，這種狀況下挑選提早還貸的話意義不大。
等額本金還款還了1/3以上的。等額本金還款是將借款總額平分成本金，依據所剩本金核算還款利息，跟著還款時間的添加，所剩本金削減，還款利息也越來越少。當還款期超越1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再挑選提早還貸的話，歸還的更多是本金，不能有效地節約利息支出。因而，此刻提早還貸也不合算。
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