話說近期我身邊諮詢買房的朋友越來越困惑:“政府放大招實行限購,幾個月過去了,崑山房價怎麼不跌反漲啊?”
OK,先讓我們來看看一組數據:
1、截止到4月23日,崑山商品房住宅剩餘庫存套數31998套, 按照春節以來崑山周均262套的速度計算,在沒有新房源加推的情況下,銷售週期還有30個月,2年多時間。
2、截至4月23日,2017年崑山樓市總成交量6424套,去年同期的成交量是33509套,同比去年下跌80.8%。
表面來看,去庫存緩慢,哦天,崑山還有“去庫存危機”,別急,我們再來看看下面這組數據:
據相關媒體最新的房價數據監控統計,4月份崑山房價20個盤有變動,其中上漲的14個,下跌僅佔少數,而且集中在外地客戶佔主導的花橋。
納尼?庫存量大,房價還要漲??
崑山房價
實際上則是市場上住宅基本沒有多少貨量,有些盤甚至開盤即售罄,只是來沒“來得及”網籤,不少房源還躺在庫存區。
價格方面,花橋片區的特殊性,外地客沒有社保受限,略有價格浮動,崑山其他片區價格依然堅挺。
“那為什麼去了一些售樓處,在售的不是價格高,就是剩下的底樓和頂樓了,是不是就沒房可買了?”
別急。藥藥靈個人覺得:雖然在售房源減少,但開發商手裡有地。去年拍的新地今年會有新盤將入市,一些大體量的老盤手裡還有大量貨源,只是,現場正好處於一個供應過渡期。
這不,4月份崑山住宅預計共有7盤入市1553套房源緊急補倉,其中6盤均為老盤新品加推。
崑山7盤那預售證
昨天,新拿預售證的城東純新盤天際雲墅開盤預熱,共2棟高層房源,147和148號樓,共計560套房源,面積86平米、99平米純剛需戶型,據說此次只是小型內部認購,也意味著5月份隨時可以正式開盤。
上週末琨華集團才在城東會展中心舉辦完場面壯觀的品牌發佈會,時隔不到一週時間,開發商就迫不及待要用產品和銷量來說話,純新盤首開戰績如何,我們拭目以待。
在此之前,城東另一個大盤6785戶,公元壹號已經確定今晚推出17#、18#,建築面積為93-136㎡。17#總高34層,2梯4戶;18#總高34層,3梯6戶,毛坯預計均價15000/㎡左右,這已經是此盤春節過後的第三次加推!
崑山買房
還是城東! 另一個剛需項目中南世紀城傳來消息,明天要開盤一棟高層,預計今天預售證會下來。31#總高34層,2個單元,分別為2梯4戶、2梯3戶,面積89㎡、128㎡,132㎡,143㎡,帶裝修預計價格15500元/㎡。
按照往年的地產經驗,金三銀四紅五月,五一搶客這才剛剛拉開大幕,有開盤計劃的,除了老盤,還有玉蘭公館、碧桂園吉田、時代悅府等一些純新盤蓄勢待發。所以,買房的親們,機會來了,不忙咯。
崑山五一開盤樓盤
有句話這樣說:對自住需求來說,買房沒有盈虧,更多的只是一個時機問題,所以,這個五一你會買房嗎? 更多一手買房信息請關注微信號樓市薈。