話說近期我身邊諮詢買房的朋友越來越困惑：“政府放大招實行限購，幾個月過去了，崑山房價怎麼不跌反漲啊？”
OK，先讓我們來看看一組數據：
1、截止到4月23日，崑山商品房住宅剩餘庫存套數31998套， 按照春節以來崑山周均262套的速度計算，在沒有新房源加推的情況下，銷售週期還有30個月，2年多時間。
2、截至4月23日，2017年崑山樓市總成交量6424套，去年同期的成交量是33509套，同比去年下跌80.8%。
表面來看，去庫存緩慢，哦天，崑山還有“去庫存危機”，別急，我們再來看看下面這組數據：
據相關媒體最新的房價數據監控統計，4月份崑山房價20個盤有變動，其中上漲的14個，下跌僅佔少數，而且集中在外地客戶佔主導的花橋。
納尼？庫存量大，房價還要漲？？
崑山房價
實際上則是市場上住宅基本沒有多少貨量，有些盤甚至開盤即售罄，只是來沒“來得及”網籤，不少房源還躺在庫存區。
價格方面，花橋片區的特殊性，外地客沒有社保受限，略有價格浮動，崑山其他片區價格依然堅挺。
“那為什麼去了一些售樓處，在售的不是價格高，就是剩下的底樓和頂樓了，是不是就沒房可買了？”
別急。藥藥靈個人覺得：雖然在售房源減少，但開發商手裡有地。去年拍的新地今年會有新盤將入市，一些大體量的老盤手裡還有大量貨源，只是，現場正好處於一個供應過渡期。
這不，4月份崑山住宅預計共有7盤入市1553套房源緊急補倉，其中6盤均為老盤新品加推。
崑山7盤那預售證
昨天，新拿預售證的城東純新盤天際雲墅開盤預熱，共2棟高層房源，147和148號樓，共計560套房源，面積86平米、99平米純剛需戶型，據說此次只是小型內部認購，也意味著5月份隨時可以正式開盤。
上週末琨華集團才在城東會展中心舉辦完場面壯觀的品牌發佈會，時隔不到一週時間，開發商就迫不及待要用產品和銷量來說話，純新盤首開戰績如何，我們拭目以待。
在此之前，城東另一個大盤6785戶，公元壹號已經確定今晚推出17#、18#，建築面積為93-136㎡。17#總高34層，2梯4戶；18#總高34層，3梯6戶，毛坯預計均價15000/㎡左右，這已經是此盤春節過後的第三次加推！
崑山買房
還是城東！ 另一個剛需項目中南世紀城傳來消息，明天要開盤一棟高層，預計今天預售證會下來。31#總高34層，2個單元，分別為2梯4戶、2梯3戶，面積89㎡、128㎡，132㎡，143㎡，帶裝修預計價格15500元/㎡。
按照往年的地產經驗，金三銀四紅五月，五一搶客這才剛剛拉開大幕，有開盤計劃的，除了老盤，還有玉蘭公館、碧桂園吉田、時代悅府等一些純新盤蓄勢待發。所以，買房的親們，機會來了，不忙咯。
崑山五一開盤樓盤
有句話這樣說：對自住需求來說，買房沒有盈虧，更多的只是一個時機問題，所以，這個五一你會買房嗎？ 更多一手買房信息請關注微信號樓市薈。
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