上週，長沙樓市迎來了2019年上半年的最後一週。眼看著距離今年業績完成就只剩下一半的時間了，房企們也必須抓住這上半年最後的尾巴再拼一把！事實上，也的確如此。
根據湖南中原研究中心的數據顯示，2019年上半年的最後一週，各大樓盤陸續發力，共有18盤開盤，其中17個住宅項目，1個商業公寓項目。住宅的開盤去化率達到了73%。小編根據近幾周的開盤數據來看，17個住宅項目齊開，近三個月內長沙開盤數量均未達到此“巔峰”，這在長沙樓市可謂是難得一見的“盛況”了。
另一方面，我們可以看到如此之多的樓盤扎堆開盤，整體的去化率也尚還算“亮眼”。保利天禧去化100%、卓越中寰去化100%、邦盛水岸御園去化100%、通號嶺繡城去化94%、龍湖春江酈城去化83%。
但是也並不是所有樓盤都能搏出滿意的成績的。比如華遠碧桂園·海藍城去化16%、世茂璀璨天城去化32%、融信瀾悅去化35%，但更讓人覺得驚訝的是，位於嶽麓區麓谷的某樓盤去化僅3%。根據克而瑞數據顯示，該樓盤上週推出119、143㎡的高層，共72套，認購率僅3%。這也就表示該項目僅成交了2-3套。
雖然說自長沙限購政策出臺收緊以來，樓市的去化情況早已不如“當年勇”，兩極分化的現象也愈發凸顯。但是在該項目周邊的項目如中交中央公園、萬科金色夢想成交情況卻又大不相同。
中交中央公園於去年8月30日開盤，均價7500元/平，當時認籌共5544個；萬科金色夢想5月開盤精裝均價1.1萬左右認籌了1580個，開盤去化94%；而嶽麓區麓谷某樓盤非毛坯均價11000元/平，推出72套，認購率僅3%。這又是為何呢？
小編為此也特意跑到了該項目的售樓部瞭解情況。當天售樓中心的到訪客也不算少，尚有三四組的客源。據置業顧問介紹，此次開盤的為高層和小高層，其中高層均價不到1W，小高層均價接近1.1W，戶型面積為113、119、143平，均為精裝修房源。目前高層還剩20餘套房源，小高層還剩幾套房源。僅開盤不到100套房源，且均為剛需房源，至今已經一週的時間還未賣完，可見確實不是很好賣了。另一方面，置業顧問提到目前項目已經推出了“特價房”，小高層房源可在總價的基礎上再減4W以上。看來面對去化不理想的狀態，項目也已經開始採取了“應對措施”。但是這樣的折扣會讓購房者買單嗎？
小編在項目周邊注意到，項目所處地段較為偏，配套方面也較缺乏。同時小編也參觀了項目的樣板間，整體裝潢上的吸引度貌似也略微缺乏。因此有業內人士分析，地理位置加性價比的原因成為了該項目去化不理想的主要原因。
回顧這半年來，市場還火熱嗎？火。但不再是“火”在開盤去化100%、日光盤了，卻變成了“鑼鼓喧天”的維權事件。麓谷某盤只是這半年來長沙樓市一個較為突出的縮影，相信對於很多樓盤而言，去化難、壓力大也是項目的一大難題。上週，是長沙“6.25新政”的一週年，這一年新政發揮的效力相信已經很明顯了。然而下半年呢？樓市下半年已開場，相信對於很多房企而言，如何在這競爭大、壓力大的市場下做出自己的特色、搏得購房者親睞、取得更好的成績，還需要多下一番功夫。
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