南京新盤紛紛低價入市！江浦一純新項目均價不超2萬5

提到上市量就不得不提到南京的江寧和江北兩大片區，不僅僅是全南京房源供應大戶，同時也是純新項目最多的兩個區域，但是由於土拍政策改革，不少新拍地塊由於達到最高限價而實行“現房銷售”，今年江北板塊的純新盤少得可憐，除了江浦的明發閱山悅府、江山薈，以及位於雨山路的保利雲禧，還有一個就是已經與3月份公開售樓處的三金鑫寧府了。

三金鑫寧府

待定

南京市浦口區珠泉西路與江淼路交匯處

三居室(103㎡) 四居室(127㎡)

目前項目樣板間已經公開，據置業顧問透露，首開均價基本在24000-25000元/平米左右，毛坯交付，全部都是一梯一戶的格局，也就是說均價基本可以控制在2萬5左右，與附近二手房的價格差不多（參考中海萬錦熙岸二手房價格），雖然戶型單價不高，但是由於面積較大，戶型面積基本都在100平米以上，所以總價方面較高，適合改善人群購買，並且由於項目靠著江浦老城區，周邊基礎配套比較完備。

（103平米戶型圖）

以上是三金鑫寧府最小面積103平米戶型的戶型圖，設計為三房兩廳兩衛，其中客廳和兩個臥室朝南，並且因為戶型沒有設計走道，所以最大程度利用了空間，浪費的面積很小，入戶處也有玄關設計，避免了進門處空間不足造成的雜亂，而且戶型擁有兩個衛生間，主臥也做了套房設計，起居比較方便，103平米的戶型也有做出樣板間供購房者體驗。

（103平米樣板間的客廳部分）

（103平米戶型樣板間的臥室）

（103平米戶型的陽臺）

（103平米戶型的 衛生間）

除了103平米戶型，三金鑫寧府就是127平米的戶型了，所以說總價方面還是比較高的。因為項目拿地時樓面價僅僅為11130元/平米，所以開盤價格在25000元/平米算是比較正常的價格，但是和江浦其餘地塊的樓面價相比，三金鑫寧府在價格方面有不少的優勢。

（項目127平米戶型圖）

上圖就是127平米戶型的戶型圖，設計為四房兩廳兩衛，同樣也是避免了走道的設計，客廳和兩個臥室都是朝南的設計，主臥也是做的套房設計，兩個衛生間靠的很近，避免了衛生間裝修時管道太長的浪費情況。127平米的戶型也做了樣板間供買房人體驗：

（127平米樣板間客廳部分）

（127平米樣板間書房部分）

（127平米樣板間臥室部分）

項目的152平米戶型也做了樣板間，該戶型設計為五房兩廳兩衛，由於面積較大，該戶型僅僅分佈在五棟樓中，三金鑫寧府共規劃了13棟18層住區，綠化率46.14%，共計856套房源

（項目152平米戶型圖）

152平米戶型的樣板間如下圖：

（152平米樣板間餐廳部分）

（152平米樣板間衛生間）

（152平米樣板間臥室部分）

由於152平米戶型面積大，樣板間設計為中式風格，除了這三種戶型之外，三金鑫寧府還有另外兩個戶型，但是並沒有做成樣板間展示出來，分別是150平米的五房兩廳兩衛和170平米的五房兩廳三衛，其中170平米的主臥做了大套房設計，不僅有獨立衛生間和衣帽間，還擁有書房，業主可以根據自己需求選擇是否將書房與臥室相連，並且其中一個南向次臥也做了套房設計。

（項目150平米戶型圖）

（項目179平米戶型圖）

今年江浦上市的純新項目並不多，同時也有不少老項目臨近收官，將於近期推出最後的房源，考慮置業江浦的可以考慮一下這些項目：

保利西江月

約28876元/平米

浦口區 城南河路與橫江大道交匯處（南京青奧體育公園旁)

二居室(90~105㎡) 三居室(125㎡)

融創臻園

約23242元/平米

江浦雨山西路和廣電南路交匯處

三居室(90~101㎡) 四居室(120㎡)

旭輝銀城白馬瀾山

約26000元/平米

獅山路和白馬路交匯處（通宇林景雅園斜對面）

二居室(75㎡) 三居室(90㎡)